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王盛/
打造
城市名片
文化传承+

宜居友好+

地产焕新+

王盛,15岁赴美留学,后在高校先后攻读法学、物理、金融专业。工作后,曾在一家知名会计公司、汇丰银行和一家房地产信托投资基金任职。2011年,加入戴德梁行,凭借其优异的工作业绩,在2014年,升任戴德梁行大中华区副总裁、北中国区董事总经理。
王盛说01
“民族的文化和特色是一座城市的精髓和灵魂。在城市建设中,一定要打造城市‘金名片’。”在王盛看来,建设中要注重文化传承的城市发展理念践行民族脉络走向。"
王盛说01
“目前,北京商业地产用作写字楼用途的资源存在短缺,但用作商铺发展的商业地产却存在过剩状态,或存在微盈利或不盈利状态。商圈如何突围,关键在于‘特色’”。"
王盛说01
“让城市让生活更美丽、更精彩,必须推动城市空间优化和经济地理重塑,承载起经济社会发展的重任,承载起人们对美好生活的向往。” "

大咖视点

文化印记是城市发展的灵魂

在追赶发达城市发展的过程中,中国取得了令世界瞩目的成就,更用“中国速度”向世界证明了自己。但在追求速度的过程中,也忽略了很多问题,“其中,一味模仿西方发达国家城市建设,致使中国各地城市在建设过程中,忽略地方文化特色的传承,城市建设同质化严重。”王盛指出,“最显著的对比,就是你到中国每一个城市,尤其是中心区,都感觉是在同一座城市中。”

戴德梁行在服务商业地产领域成绩较为突出,也因此,王盛对商业地产的发展尤为关注。无论在在外地考察,还是到国外旅游,他都从来没有放弃对商业地产的研究。“目前,北京商业地产用作写字楼用途的资源存在短缺,但用作商铺发展的商业地产却存在过剩状态,或存在微盈利或不盈利状态。”王盛表示,商圈如何突围取得发展,关键在于“特色”。

在王盛看来,文化传承不仅仅要展现在书籍中,更要应运到城市建设中,打造城市特色文化名片,“我对泰国的商圈发展模式印象很深。在泰国的美食一条街里,你会发现有很多独具泰国特色的小吃,而且不像国内商场中售价较贵却没有特色的小吃,那里的美食物美价廉,最重要的是可以吃到一些地道的美食。”

商业地产焕新为城市发展注入新活力

专业财务出身的王盛,善于从业务的发展变化中寻求新的增长点,准确把握时事背景下,迅速出手,占领市场高地。“中国市场受政策影响较大,尤其是作为中国支柱产业的房地产行业。所以在看准市场风向之后,更要关注政策动态。”王盛讲到,“在业务增量上发现商业地产的变化之后,我们开始逐步调整和适应新的市场格局和客户需求。”

事实上,中国各地政府希望最大程度地利用现有的城市资源,促进现有土地和物业的高效利用。因此,地方政府和开发商开始越来越多地进行城市更新和物业改造,以建立更活跃和更具吸引力的未来城市中心。以北京为例,在最新的北京城市规划中,北京改变了以往“摊大饼”的扩张型规划,改为减量型规划方式。这也意味着,城市更新项目在逐渐增多的过程中,更加注重质的保障。

当下,中国地产领军企业纷纷放弃原有的开发模式,转向轻资产运营,向存量房要效益的时候,王盛指出,当新一轮城市更新大潮再一次席卷全国之时,我们发现不仅仅是原有的地产企业,还有更多的海内外基金、银行、保险业在一线城市大肆收购存量资产,希望通过资本运作加上先进的资产管理经验来盘活收购的资产,获取更高的收益。

如今城市更新迎来了以存量焕新、内涵增值为发展诉求的新一轮城市更新,这将是中国城市发展过程中一个极为重要的阶段。“国内外一系列成功案例表明,城市更新可以令那些日渐陈旧、收益低下或已闲置的重要资产焕发出新的生命力。”

宜居性是城市发展的温度

王盛精于坐镇行业领域纵横捭阖,也喜欢在周五下班,和同事聚在一起小酌一杯,在国外长大的经历让他对城市宜居性拥有自己深刻的见解。

在王盛看来,在城市空间布局过程中,要通过分向、分区确定城市的发展策略和功能定位,在生产、生活、生态三大城市形态布局中,注重横向错位发展、纵向分工协作的发展格局,“在同一个地域,不能一刀切的抹除一种业态或者生存状态的发展。”

城市是我国各类要素资源和经济社会活动最集中的地方。王盛指出,要让城市让生活更美丽、更精彩,必须推动城市空间优化和经济地理重塑,承载起经济社会发展的重任,承载起人们对美好生活的向往。

凤凰问卷
The Questionnaire
  • 业余时间,您喜欢什么运动?
    以前在美国学习和工作的时候,喜欢和朋友一起去打高尔夫球。回到国内之后,由于工作等因素,更多喜欢看书和看电影。
    您喜欢看什么类型的书籍?
    我比较喜欢村上春树这名作家,他有一本《IQ84》我非常喜欢。书中表面回溯过去,但仍然在讲未来,充斥着很多未知的想象。虽然村上春树是一个日本人,但是他英文特别好,所以我看这本书的英文译本,能够感受到一些地域文化带来的趣味。
  • 您喜欢看什么电影?
    很多电影我都非常喜欢,我很喜欢索菲亚•科波拉执导的《迷失东京》。
    您平时偏爱什么类型的电视剧?
    最近刚追完一部美剧,叫《亿万》,主要讲述的是商业投资和政治博弈的内容。
  • 过去生活中,您认为什么事情对您影响最大?
    是我小孩的出生。做了父亲之后,整个人生体验和感受是完全不一样的。在工作中对我影响最大的,就是在2011年加入戴德梁行。
    如果用几个词来形容自己,您会用什么词?
    亚马逊创始人Jeff Bezos经常会使用一个词“Regret-Minimization”,直译是“后悔的最小化”,就是“不留遗憾”的意思。无论是在工作中,还是生活中,我一直坚持去践行这个词,抓住机会,不留遗憾,它对我有很大的指导性意义。
戴德梁行大中华区副总裁王盛
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戴德梁行项目
Urban Renewal
戴德梁行荣耀
太阳宫百盛
位于北京市朝阳区北三环内,北三环东路与京承高速交汇处。该项目是戴德梁行城市更新小组的又一力作。
大连万达集团H股IPO上市项目
业态包括商业、酒店、办公等,由戴德梁行提供物业评估专业服务。
凤凰国际传媒中心
位于北京市朝阳公园西南角,是一个集电视节目制作、办公、商业等多种功能为一体的综合型建筑,戴德梁行提供全权委托物业管理服务。
盈科中心
位于北京市工人体育场北路,为北京市内众多知名的5A级写字楼之一,是集商场、写字楼、休闲美食一体的综合场所,是戴德梁行城市更新小组的标杆性项目。
[责任编辑:张利涛]
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