7月36家标杆房企销售2998.6亿业绩环比普降三成 —

新京报

2017-08-18 08:53

机构数据显示，7月36家标杆房企共销售2998.6亿，比6月跌32.5%，调控效应显现。

7月份万科实现销售面积249.1万平方米，销售金额355.6亿元，比6月分别下滑28.5%和27.6%。图/视觉中国在经历上半年的快速奔跑之后，到了七月份，多家房企已经开始放慢了速度。随着调控威力的显现，万科、恒大、龙湖、融创、金地等房企的销售数据环比均出现三成左右的下滑。

房企业绩普降调控效果显现

从多家企业销售业绩看，7月出现了明显的回落迹象。日前，万科发布的销售简报显示，7月万科实现销售面积249.1万平方米，销售金额355.6亿元。比6月分别下滑28.5%和27.6%。

此外，恒大7月的销售金额为441.6亿元，环比下降了约28%；合约销售面积为439.5万平方米，回落27.4%。

中海、首创等公司下滑更为严重。中海系列公司7月物业销售金额约为168.73亿港元，环比6月305.56亿港元大跌44.8%。此外，首创置业7月销售业绩急转直下，销售金额仅为20.6亿元，环比下降63.2%。

克而瑞研究中心指出，在楼市调控升级的影响下，上半年多数房企销售业绩受到了较大影响，单月销售业绩环比下跌明显，房地产市场风险也逐渐暴露出来。

中原地产研究中心统计数据也不乐观，公布7月销售业绩的标杆房企已经有36家，包括碧桂园、恒大、万科等，7月合计销售2998.6亿元，相比6月份的4443.2亿元下调了32.5%，但总体依然处于历史同期高位。

中原地产首席分析师张大伟表示，房企销售下调主要原因是调控影响出现。房企冲刺半年报，6月市场透支。

多家房企提高全年销售目标

尽管7月业绩并不乐观，但由于上半年的强势发力，多家房企均完成了年度一半以上的销售目标。张大伟就表示，整体上看，预计下半年龙头房企依然会刷新历史纪录。

如其所言，今年前7月，一线房企的业绩十分惊人。如万科前7月销售额达3127亿，已逼近2016年全年销售额。

以中海为例，前7月，中海累计合约物业销售约为1441.94亿港元，根据2017年全年2100亿港元的销售额目标，中海前七月已完成目标的68.66%。而中海今年7月168.73亿的销售额，仍然同比去年7月涨幅达32%。

由于整体业绩向好，近日的半年业绩会上，多家房企已经提高了全年销售目标。旭辉上半年取得471.5亿的销售额，目前提高年度目标由650亿至800亿。

对于是否有信心在今年达到千亿，旭辉集团董事长林中表示，800亿一定能实现，有机会可以冲千亿，希望给市场带来惊喜。

据林中介绍，下半年旭辉会加大推盘，尤其九月以后有可能达到单月百亿销售。

8月16日，龙湖地产发布中期业绩，龙湖地产执行董事兼首席财务官赵轶宣布，鉴于前七个月已完成了1030亿元的销售额，龙湖距离原定的1100亿元目标只有一步之遥，上调全年销售目标至1500亿元，较此前1100亿元的目标增加36%。

不过，相比之下，龙湖对下半年市场态度较为谨慎。龙湖执行董事兼首席执行官邵明晓表示，由于预判今年市场的情况可能“前高后低”，便计划把七、八、九月份的大部分货量提到上半年供应，这也导致龙湖整个上半年的销售和回款情况都比较高。

邵明晓还透露，龙湖并不会认为下半年将持续上半年的增长速度。而龙湖对于规模的态度，还是坚持利润增长，即每年要有15%-20%增幅。

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