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论楼市“金九银十”的黄掉

房子最大的用处，仍然是居住，纵便有金融属性，也该有所克制。

听说，今年楼市的“金九银十”黄掉了，听说而已，我没有亲见。但我却见过往年的金九银十，熙熙攘攘的看房大军，穿梭于各地的新旧楼盘，由正装笔挺的中介带着。售楼员声色并举地解说，买卖双方讨价还价的博弈，夹杂着中介撺掇的说辞，就是这抢房的场景了。金九银十的盛景我也见过，在特定的环境下，足以令人热血亢奋，我以为。

关于楼市的众多“行话”之中，我知道得最早的便是这金九银十。曾经看到有口号说，“结婚不买房，就是耍流氓”。婚姻大事，便以如此物化了！而买房的最佳时机，便是有两个月，一个唤作金九，一个唤作银十。金九者，秋高气爽，于投资、消费等，便多有冲动；银十者，适逢国庆长假，更是便于买卖双方签单；精明的商家，自然会盯上这样的时节，加推楼盘或房源，以吸引成交。渐渐地，金九银十的成色，便成为检验楼市冷暖的重要指标。当然，在二十年的楼市长牛历史中，各种抢房的案例，乃至衍生出的各种奇闻，在新闻报道中讲来还要有趣得多。什么从中午砍价砍到半夜，结果却加价几十万成交；什么卖家看到房价上涨，便千方百计毁约，乃至搬出婚姻财产分割纠纷的理由；什么身价几千万的富豪，为了抢房只能在雨中排队，好不容易到了售楼处，居然连张招待的凳子都没有；更有甚者，是开发商卖掉房子几年后，自己起诉自己，说是无证销售，竟生生又将房子收了回去……凡此种种，在房价上涨面前，所谓的诚信、契约精神，竟显得无足轻重。

高房价给社会、尤其是年轻人的重压，一天胜过一天，甚至，竟变成阶层固化的推手。那时，人们最大的希望，就是“居者有其屋”。后来，终于下了决心，楼市调控的关键词，也从“遏制房价过快上涨”，变成了“坚决遏制房价上涨”。各种调控的组合拳，也就相继打出，限购、限贷、限售，加之利率、税收、棚改纠偏等政策多管齐下，掐住了最大的炒房需求，“房住不炒”的宗旨，终于渐渐为人所认同了。

现在，今年的金九银十，居然就黄掉了，则普天之下的人民，其欣喜为何如？

这是有事实可证的。试到街上、网络，探听民意去。凡想在城市谋一口生计，或干出一片事业者，除了那些炒房食利者外，可有谁不认为房价太高、压力太大的？

房子者，居民最大的财富蓄水池，上上下下牵动的产业，不胜枚举，于国民经济之权重，罕有其匹。但房子最大的用处，仍然是居住，纵便有金融属性，也该有所克制。过去二十年，从一线到二、三、四、五线城市，乃至十八线的村镇，哪里没有经历房价暴涨的洗礼？当“房价永远涨”几乎成为信仰，不买房者被现实狠狠教育几番后，连最缺购买力的人群，也要掏空六个钱包，最大限度地加上杠杆买房、甚至是炒房了。上半年各地排队抢房、摇号的盛景，倒是像极了牛市后期的癫狂时刻——加速冲顶，然后坠落。所有人都享受着财富增长或即将增长的幻觉，却不知当最后的散户进场，就已是泡沫破灭的前兆。日本、美国以及香港地区，哪个又不曾经历房价泡沫膨胀和破灭的轮回，饱尝甘苦冷暖。

国庆长假期间，京沪深等一线城市，二手房每天成交竟然只有几十套。而各地也陆续传来开发商打折促销的消息。甚至因为降价，此前购房者打砸售楼处的消息，也便时有耳闻。当初一房难求的盛景，遭遇预期变化之后，转眼便成了买方市场，房企则纷纷高喊着活下去，争着最大限度地回笼资金。莫非他们当初疯狂加杠杆的时候，不知道房价终究有天花板？而经济对房地产的依赖，也是有极限的么？

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