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踩盘播报 | 瀛海府二期新进展来了，“89平”神户型曝光

时隔一年，不知道大家还记不记得，去年6月，北京第一个限竞房—瀛海府开盘“日光”事件。当时很多网友们刚听说这个项目，就发现卖没了。到今天还有很多网友私信询问瀛海府项目，凰小秘告诉大家，没买到房不用急，好戏还在后头呢！

今年年初，经过38轮激烈的竞拍，中海以44.4亿元的价格拿下北京大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024地块。这个地块跟瀛海府的地块非常接近，因此网友们戏称是“瀛海府二期”。截止到现在，项目的真正案名还没有公布，我们也就姑且这么叫吧。

时隔6个月，中海又传来好消息！9月25日，在北京新一轮土地出让中，9家开发商竞逐一宗瀛海的地块，经过30轮竞价之后，中海地产击败竞争对手拿下这个地块，这是中海在瀛海拿下的第三个地块！

那么，为何瀛海这块区域会引得如此多的开发商以及购房者的关注呢？带着这个小疑问，凰小秘亲自前往项目所在地探查了一番。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

10月11日下午，凰小秘从丰台科技园出发，沿着南四环向东行驶，进入德贤路一路向南，到达经二路与瀛吉街交叉口，凰小秘下车步行至瀛海府，整个路程大约耗时30分钟。

下车之后，给凰小秘的第一印象是这个地方附近停的车不少，但是街道里来往的人却很少，四周全部是正在施工的住宅楼，走在路上还能看到装载混凝土的搅拌筒车。

由于项目正在施工，凰小秘只能在门口远远地看到，瀛海府项目整体外立面做得还不错，完全没有因为是限竞房而使品质打折扣，反而外观看起来更像豪宅。而且据门卫王大爷透露，目前瀛海府的施工建设已经快要结束了，预计2020年6月就可以交房了。凰小秘要提前恭喜各位瀛海府的业主了，住到自己心仪的房子已指日可待。

瀛海府现场图

看完瀛海府项目，快来跟着凰小秘了解下“瀛海府二期”吧！

目前“瀛海府二期”售楼处还在施工中，暂未开放。话不多说，先来看一张图片。

瀛海府二期售楼处

接下来，我们就来瞧瞧“瀛海府二期”地块长啥样。

瀛海府二期现场图

从现场来看，项目还没动工，还是一大片空地。但中海瀛海地块设计方案已经在网上公示了。

项目设计方案平面图

从设计方案平面图可以看出，整个地块包括F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地以及S32公交场站设施用地。占地面积约7.9万㎡，建筑规模17.7万㎡。其中，住宅分布在左上和右下两个地块，而右上侧地块是商场和公交场，左下侧地块则是幼儿园。项目容积率为2.5，控制高度60米，绿地率30%。

 瀛海府二期效果图

此外，凰小秘从小道消息得知，瀛海府二期将不再有低密别墅产品，疑似有东西向排布的住宅。

【关于户型】

说完项目整体情况，我们来聊聊瀛海府二期的户型。

网传瀛海府二期89平米的小三居户型，全明格局，南向三面宽朝南，而且赠送三飘窗，双卫生间。另外，次卧和客厅之间可以打通，可满足大尺度宽厅两居需求。不足的一点是受制于70/90政策限制，多出的卫生间可能会挤占一部分室内空间。

通过与瀛海府一期的户型对比，凰小秘发现二期89平米户型没有了阳台和设备层的空间赠送，增加了客厅飘窗空间的赠送，同时加大了飘窗的尺寸。对于喜欢飘窗设计的网友们，这次一定要及时抓住机会哦！

【关于配套】

另外，配套方面倒是不错，项目自身配建幼儿园和商业，还可周末开车至南海子公园遛弯。唯一的缺陷就是附近可能欠缺一个好学校。更多配套消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

【关于价格】

据凰小秘了解，瀛海府二期地块的销售限均价为55128元/平米，瀛海府、万和斐丽的限均价为52449元/平方米，如果按限售均价上限销售，二期将比瀛海府和万和斐丽贵了2679元/平米。但好在这两个限竞房项目已经基本卖完了，四周也没有新房项目在售，不存在同质化产品之间的竞争。另外，周边有二手房瀛海家园，价格在3.8-4.5万之间，还有共有产权房国瑞.瑞福园，价格大概在4.8万左右，因此，价格方面并不占优势。

【凰家点评】

从“瀛海府”一炮走红之后，中海的“网红户型”不断涌现：比如，中海云熙的“网红小三居”户型，中海丽春湖墅的“洋房”户型，当然还有中海望京府的“139平米大四居”，都是今年的最佳限竞房产品。不得不说，中海在产品设计上还真是有一手。当然也希望中海能够继续保持“瀛海府”的优秀产品风格，等“瀛海府二期”、“瀛海府三期”正式亮相时，不会让购房者失望。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

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