虽然京城楼市的限竞房时代已接近尾声，但是购房者的购房逻辑却已经发生改变，不再是地缘性客户为主，而是总价逻辑成为主流，购房人在选择心仪物业时呈现全城看房之势，就是要“优中选优”找到综合条件俱优的项目。因此各大开发商开始加大对爆款产品的投入力度。但是想要成为京城楼市的“爆款”产品，却非一件易事。毕竟，购房人会“用脚投票”，要把真金白银投入到最合适的项目上。
位于望京的华樾北京，无疑是限竞房时代的明星，从入市之日起就备受关注，据了解，项目仅剩不足百套房源，这也意味着，望京的89平方米三居将迎来绝唱。
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一、深度分析
1、配套 ★★★★★
（1）交通：北五环广顺桥出口北1000米，自驾非常方面，临近14号线东段来广营站及14号线东段善各庄站
（2）教育：地块旁规划有小学，望京区域内有北京景山朝阳分校，陈经纶中学望京分校、北京市第94中学、北京第八十中学、北京韩国国际学校、首都师范大学附属实验学校、朝师附小等。 望京以北有16所国际学校，京西国际学校，哈罗英国国际学校，蒙台梭利国际学校，ISB、鼎石、德威国际学校等
（3）商业：周边相邻798文化艺术区、丽都商圈、燕莎商圈和CBD中央商务区等。区域内有宜家、华彩中心、凯德Mall、新荟城、望京新世界、沃尔玛、赛特奥特莱斯、欧尚等近二十处大型商业及餐饮配套。
2、宜居 ★★★★☆
项目采用金地健康家体系，从产品规划、文化营造、物业服务三大维度为业主打造健康生活方式。
3、户型 ★★★★☆
目前项目仅余不到百套89㎡三室两厅一卫C户型，也是北京市场上的网红户型。
（1）三面采光，保证居住的视野、采光，提高居住舒适度，在居住的过程中更多的享受到日光的沐浴。三个居室以一定间隔，保持相对独立，充分保证每个家庭成员的隐私，给予每个家庭成员自在的生活空间。
（2）南向面宽为7.2米，，客厅3.8米，卧室3.4米，这种南向面宽尺度在寸土寸金的大望京区域是很少有的，也保证了卧室和客厅的采光，提高居住舒适度
（3）客厅和主卧都赠送飘窗，让室内尺度更加开阔之际，这也是家里最具文艺气息的空间。不仅满足生活的功能性，更是休闲栖居的场所，养花种草，品茶闲读，让生活充满诗情画意的情怀。主卧阔景飘窗，与自然零距离接触，让阳光在慵懒的午后肆意蔓延，此刻，一本书一杯茶，重归内心的宁静。
（4）卫生间干湿分离，将卫生间干湿空间完全独立开来，提高了卫生间的使用效率，同时保证居住人口较多时也能同时使用卫生间的需求，最大化提高每一个室内空间的利用效率。
二、区域点评
项目地处望京科技总部区，是中关村电子城科技区朝阳园北扩的区域，是国务院十二五、十三五重点规划，投资了300亿打造的万亿科技总部区，也是北京少有的先规划后发展的区域，区域价值在北京众多限竞房中位居前列。同时目前，望京区域房龄较长的二手房价格普遍在8万+以上，总价颇高。而华樾北京均价仅为78148元／㎡，89㎡的总价700万起，对比区域同级别产品，无论从单价到总价都具有极高的既视性价比，也就是说买了就是直接升值的既视型性价比产品。
四、编辑点评
近日的分钟寺地王大战格外引人瞩目，究其原因，地块的稀缺性首当其冲。同理，望京这种寸土寸金城市第二CBD上一次供地还是在2012年，断供多年的才等来了华樾北京这个新房项目，稀缺性就不言而喻。且华樾北京二期已不足百套，已经开始进入收官倒计时，入驻大望京且与阿里巴巴做邻居的最后机会也随之进入倒计时，各位看官且买且珍惜，小秘言尽于此。
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