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16银行房贷调查：工行等大行均收紧7折优惠利率

长三角：沪上农行、邮储银行、

上海银行利率7折首付3成

理财周报记者日前获悉，工商银行上海分行已收到总行通知，取消首套房贷款利率7折优惠。若首付高于3成，贷款利率可优惠至7.5折；若首付仅2至3成，贷款利率只能打到8.5折。

此外，沪上其他银行建设银行、交通银行、招商银行、光大银行、兴业银行、民生银行等多家银行的首套房7折优惠利率均已名存实亡。

建行上海分行目前实行的首套利率优惠也和贷款成数紧密挂钩，首付四成以上利率最多可以打7折，优惠对象还必须普通住宅客户。如果是非普通住宅，首付四成也最多只能打8折。普通首付20%-25%的，贷款利率最多打8.5折；首付25%-30%，利率可打8折；首付30%-40%，利率可打7.5折。

建行上海金茂支行工作人员告诉记者，目前对于首套房打7折除了必须首付在四成以上，对于审核上比较严格。

“个人征信情况是一方面，另外房龄、地段、面积、总价都会有严格考量；对于非普通住宅，可能利率优惠上就跟二套房的标准差不多。”

目前该支行首付四成前提下，二套房最低85折利率、三套房9折以上。值得特别留意的是，对于建行VIP个人客户，在原有利率优惠上可能还会有进一步折扣优惠，例如在85折利率的基础上再打9折。

记者从沪上房贷中介得到比较统一的消息是，目前股份制银行的房贷额度相对紧张。“兴业、民生、浦发、光大等都非常难有房贷额度，个人客户基本上都会碰钉子；就连我们也几乎申请不到。中行申请也相对较难。”

这点在记者扮作客户的银行暗访过程中得到了证实。中行上海建国西路支行的工作人员礼貌地告诉记者说，“目前我们一些支行都缺乏额度，有客户想办必须要去分行申请额度。规模不大的话，比如百十万的个人客户，我们就基本做不了。”

交行徐汇支行工作人员给出的最低利率是7.5折；沃德财富客户即使在二套房上也只能享受到7.5折的优惠程度。“我们跟中行差不多，一般额度和利率相对比较紧一点。”

上述周边地段，光大、浦发、招商、兴业、深发展、民生银行给出的最低利率都在8.5折甚至9折以上。

据记者了解，目前上海首套房利率还有可能办到7折利率的有农业银行、邮政储蓄银行、上海银行；一些外资银行对高端客户优质房源目前也能放到接近7折的优惠，例如花旗银行。

上海银行徐汇支行工作人员向记者表示，“虽然现在首套房还能做到首付三成以上，利率最低7折优惠，个人信用、房屋的具体位置、面积、总价要一并列入具体优惠的考量范畴。”

农行上海徐汇支行个贷部工作人员给出的答案是，“家庭首套住房首付四成以上，最低能达到利率七折优惠。”但她同时也向记者指出，“想做7折优惠，如果是个人客户、不通过中介，审批上会相对更严格。”

据悉，邮储银行可能成为今年沪上个人房贷业务的放款大户，贷款政策目前相对较松。上海华燕置业发展有限公司房贷部经理曾峥告诉记者，“中国邮政储蓄银行以往只接受存款业务，而从去年开始该行正式介入上海房贷领域，推出个人房产抵押贷款和个人二手房按揭贷款业务。”

曾峥告诉记者，“类似中国邮政储蓄银行刚进入上海房贷市场的银行还有南京银行、北京银行等城商行，这些银行暂时政策上相比其他银行宽松一点。”

对于杭州而言，杭州我爱我家市场研究部周包军表示，“3月份至今杭州二手房成交4000多套，是2月份的5倍；市场气氛已经开始逐渐显现。”据了解目前杭州房地产市场对首套房施行140平米以下(余杭、萧山地区以外)返还总价1.3%的优惠措施，对刚性需求复苏有一定的刺激作用。

周包军介绍说，“杭州房贷市场上首套房利率主要以8折或8.5折居多。”

据记者了解，目前杭州邮政储蓄银行首套房首付3成，利率最低7.5折优惠；渣打、花旗杭州目前首套房期房首付3成利率7折。华夏银行目前首套房期房首付3成，利率7折或7.1折；二套房首付4成，利率8折；二手房按揭不办理。民生银行首套期房首付3成及以上利率可7折优惠；不做二手房贷款。

中国银行、农业银行、工商银行、杭州银行、兴业银行杭州目前都是首套房首付3成，利率8.5折；深圳发展银行首套首付3成，利率8折。招商银行，目前首套房期房首付3成，利率无优惠。

目前在南京市场，首套房7折利率优惠依然是主流。相反，苏州的情况则与杭州类似，大多数银行首套房贷利率优惠底线已从原来的7折上浮到8折、8.5折。

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