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今年影响房地产16件大事 2015年房价走势稳 ——凤凰房产北京
2014年即将走完,今年的发生了太多的事情,限购松绑、930新政、不同区域的利好政策等影响这居民的买房。本篇文章就为你盘点2014年影响买房的十六件大事,2015年这些大事又会怎么影响楼市 -来自凤凰新闻客户端
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今年影响房地产16件大事 2015年房价走势稳

凤凰房产
2014-12-26 07:14

2014年即将走完,今年的发生了太多的事情,限购松绑、930新政、不同区域的利好政策等影响这居民的买房。本篇文章就为你盘点2014年影响买房的十六件大事,2015年这些大事又会怎么影响楼市。

1. 限购松绑刺激需求

2014年楼市开局不利,销售下滑严峻。哀声一片中,各地政府陆续为限购松绑,拉开了今年的第一波救市潮。从6月26日呼和浩特第一个正式发文取消限购开始,各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。到9月26日珠海放开限购,全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。

虽然单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面,但限购是应对房地产市场整体低迷的一支“强心剂”,能够在短期内刺激需求集中爆发,但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响,持续性需求动力不足,难以扭转当前市场的整体低迷态势。

2.930新政与降息引导楼市预期向好

虽然北京楼市一直限购严格,但是国庆前夕,930房贷新政降低二套房购买门槛的政策落地,给北京楼市注入了直接利好。尤其是在一些改善型楼盘,开发商坦言,购房人的签约量形成了一次峰值,很多购房人偿还了既有的房贷,按首套房贷政策纷纷入市。

11月央行宣布降息更是如此,11月21日晚间,央行出人意料的发布消息,决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。、对购房者而言,最直接的优惠就是首套房的利率折扣明显增加,月供也会减少,购房成本有所降低。央行宣布降息后,各地楼市迎来“小阳春”,各大主要城市更是出现了多个“日光盘”。

3.不动产登记、房产税冲击二手房市场

12月22日,国务院发布了《不动产登记暂行条例》,酝酿已久的不动产信息登记终于落地。不动产登记,近些年一直存在于购房者的想象中,同时也影响 了他们的购房行为。尤其是在2014年,对于遗产税、房地产税等持有税种的各种担心在影响着买卖双方的预期。业内人士指出,该条例的公布将对二手市场带来一定冲击,尤其是高端二手房供应量有望增加。但从长远看,不动产登记意义深远,有利于重新梳理土地制度和房地产税费体系,并倒逼财产税和遗产税的落地。

4. 全国70城房价连续三月无一环比上涨 成交创新低

国家统计局的统计数据显示,上个月这些城市商品住宅价格没有一家上涨,仅南京、合肥、深圳房价环比持平,其余则全部下跌。这也是继今年9、10两个月后,我国连续第三个月出现房价无一环比上涨的状况。多数购房者对后市预期不稳,继续保持观望。供需双方之间博弈加剧,成交量创历史新低。

5. 自住房入市 从追捧到遇冷

“你申请自住房了吗?”这句话或许是今年上半年购房者中提及率最高的。从去年年底恒大御景湾开始接受申请起,自住房就成了北京楼市中一个绕不开的话题。低于区域均价至少三成的单价,不过200万元的总价,自住房成功吸引了所有有购房资格人的注意,几十比一的申购比例也曾让开发商将自住房看做回款利器。然而一年时间运行下来,自住房对购房者的影响已发生巨大变化,除了核心区自住房外,申购家庭在大幅缩水,中签优先家庭的弃购比例显著上升,更有部分自住房有剩余房源向全部购房者开放销售,自住房这个曾经被认为是房价“鲶鱼”的楼市特殊产物自己的生存似乎也出了问题。

6.首都副中心、首都新机场、自贸区区域利好促涨房价

12月,借助首都新机场炒作的开发商与地方政府迎来了特大喜讯:首都新机场落定,并于当月26日开工建设。这一重大利好,不仅让楼市遇冷所导致的京郊房产积压状况有所缓解,同时也促热了大兴、廊坊等地房地产的交易。

自贸区设立带来了新的政策红利,与其息息相关的房地产行业受益颇多。“自贸区的设立,对土地价格也是一个推动,从而间接影响该区域的房价。对周边高端市场的推动会更明显一点,因为设立自贸区,本身就能推动改革,推动经济水平的提高,对各个方面都会产生积极影响,从而吸引高端国际化企业入驻这个版块。”上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示,自贸区的设立对房地产市场主要是带来中长期的影响。

同时,网上盛传一条“保定可能成为国家政治副中心”的消息,也让保定楼市都激动一下,掀起了买房热潮。

7.各地普通住宅新标准出台

10月,北京市继2011年后再次调整普通住房的认定标准:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。与此同时, 11月上海也开始执行新的更宽的普通住房标准,由于符合普通住房标准的房源数量将增多,业界普遍预计这将利好楼市。普通住房标准调整后,不仅提高了购房者对后期楼市的信心,也对稳定楼市行情有很好的帮助,二手房市场成交量将稳步回升。

8.股市大涨 卖房买股风再起

今年下半年,一直让投资者“闹心”的国内股市开始走强,特别是近两月,久违的大涨再现A股市场。从11月20日,上证指数自2443点启动,逐步攀升,仅一个月时间,上证指数已攀升至3127.45点,逼近5年内新高。节节攀升的股市另一端,是持续低迷的楼市,挥别了过去几年的大涨,楼市在2014年的表现不尽如人意,从三成上市房企未完成既定销售任务即可见一斑。

股市大涨与楼市低迷对比下,“卖房炒股”论再现江湖。11月26日,国泰君安证券2015年投资策略会上,国泰君安首席经济学家林采宜提出,“如果你有多余的房子,赶快把房子抛掉买股票。”该观点一提出,迅速登上热门话题榜,引起广泛讨论。而凤凰房产一项“您认为应该卖房炒股吗?”的调查上,回答“会”的网友也占到了21%。不得不承认,“卖房炒股”正在成为投资者的一种选择。

9.公积金异地互认 活跃市场

继限购松绑和贷款新政之后,相关部分发文,对住房公积金个人住房贷款业务有关问题进行了进一步明确,不仅要求实现住房公积金缴存异地互认,还取消了公积金贷款多项收费。在一系列“救市”举措之下,部分城市房地产市场情绪高涨,购房意愿回升。专业人士认为,公积金贷款部分费用的取消,体现了刺激需求的政策思路,还利虽小却可活跃市场。

10.入学划片降温学区房

老人与孩子,在很多商业机构眼里是摇钱树,尤其是孩子的教育,无数父母为之甚至不惜倾尽身家。不管中国楼市多低,学区房就像是一个神话,只见涨没见跌。关于为什么学区房这么抢手的问题,一位教育专家一语道破原由:“购买学区房基本稳赚不赔,价格持续飙升,孩子使用完名额,出售时又能赚一笔。即使长期持有,仍然可被视作是一项稳定的投资”。

而之前北京市教委主任一句:“北京市教委正在细化就近入学的标准。”让抗跌的学区房一下子遇到了隐患。由于划片范围有变,学区房只涨不跌的现象不再,部分学区房量价齐跌。准备购买学区房的家长开始观望,原本打算出手的也开始犹豫。

11.众筹买房掀起买房新模式

“参与众筹,1.1折买房”,“凑份子,免首付”…… 在今年的“双十一”之际,不只是简单的生活用品了,就连动辄数百万元的房产也通过众筹的模式,开始在京东、淘宝等商城上线。房企打出的“巨额”优惠让利吸引了众多关注目光。

无疑,房产众筹这一新鲜的买房模式,在当前还处于噱头和让利难以辨清的阶段。但显而易见的是,众筹买房的背后,是电子网络金融正在对于传统房地产行业的颠覆性侵入。目前来看,当下的众筹模式多采用抽取幸运者的方式,并不是普遍优惠的大众模式,与大众买房关系并不大。但借助电商的众筹平台,开发商却找到了新的推广方式,能精确投放房源信息给买房人,这或许对传统房产销售模式的冲击要更大一些。

12.房企打出“防雾霾”牌 科技住宅大热

今年,中国104城市受到了大范围雾霾天气影响,居民生活深受雾霾困扰,由于空气质量恶化,雾霾现象出现增多且危害加重,不少市民减少了户外出行。当清新空气与美好环境成为奢望时,城市的居住环境再次受到广泛讨论。

同样受到关注的还有打出“防雾霾住宅”口号的楼盘,这些科技住宅从产品研发到业主入住,每个环节都采用了节能环保的新科技与新材料,太阳能水暖、太阳能光电、中水处理系统、新风系统、无线上网等大量使用,为业主带来高品质的生活享受。一批高端楼盘为代表的科技、低碳社区也受到购房者热烈追捧。

13.各地政府无节操救市 报纸头条号召买房

进入马年以来,很多国人许下的新年祝福“马上有钱”未必能够实现,不过,随着各地二线、三线、四线城市房市的萧条和房价的不断回落,国人“买涨不买跌”的心态既让十多年来开发房地产只赚不赔的地产商陷入了销售萧条的困境,也让一直保持着对房价上涨采取“限涨令”的地方政府感到茫然和困惑。杭州市楼盘率先掀起的降价潮已经蔓延到国内二线、三线、四线城市,无锡市、常州市、成都市、南宁市等地均显露出房价下跌的苗头。

面对各地房价下跌的趋势,地产商们看在眼里,忧在心头。新房卖不动,挠头的不仅是开发商,还有严重依赖“土地财政”的地方政府。为帮助地产商摆脱新房销售困境,众多地方日报开始利用报纸头条号召购房者买房。

14.阿里上市带来的房产热潮

阿里上市之后,会出现很多千万富翁”这句话,是不少房产商张口就来的。而对于阿里周边不少楼盘,尤其是高端楼盘来说,高端客户群体才是他们的主要目标。

全国各地不少被阿里收购的公司,一旦阿里上市,所带来的千万富翁选择落户安家的肯定不在少数。建工集团副总裁陈黎驹则表示,“在阿里的那么多千万富豪里,不少人都会需要一个能让自己更进一步发展的平台和空间。借助阿里上市所掀起的杭州创业潮,说不定就能帮助房产走出低谷。”

15.掀起海外置业热潮

今年,全国楼市面临调整期,然而房企海外开拓却不断加码。不仅大牌房企及投资机构正在加紧布局海外,普通购房者抢购海外房产的动作也不断增多。据统计,仅是今年一季度,中国房企在海外市场的总投资额便已达到近千亿元人民币,超过了去年全年的总投资额。而全年中国跨境房地产投资额,则有望超过300亿美元。从目前海外投资的布局来看,多集中在伦敦、纽约、加拿大温哥华等地。而据仲量联行统计,到今年为止,伦敦是最受欢迎的海外置业目的地。伦敦楼市的逆势走俏,除了受益于海外置业的兴起之外,更得益于其自身的优势。而其中,优势的教育资源无疑是主因。

16.专家

任志强说:“房地产投资下滑已经成为必然”、王健林称:“任何行业都无‘天花板’一说。潘石屹感叹:“不动产登记一出台,就要警惕房地产撞上冰山。”万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆认为:“中国楼市变局在即”。林林总总、千差万别的大佬警示与专家观点,让购房人深陷房价到底是跌还是涨的迷雾中,观望的情绪始终无法散去。

2014年即将结束了,2015年楼市开局如何格外引人关注。从购房意愿的数据上来看,明年的开局条件似乎比今年的好。“在去年爆发式的价格上涨透支需求购买力,叠加多年来部分城市的过度房地产投资,再加上持续多年的宽松货币政策突然释放量开始节制等一些因素将影响近年楼市,在整体告别绝对短缺后,楼市已经进入白银时代。”张大伟分析,本轮市场的调整周期将起码延续到2015年初。成交量有可能在四季度出现触底迹象,明年有望逐渐企稳恢复。但从目前看,房价有可能起码到2015年一季度才出现明显的企稳。


[责任编辑:王秀敏(PO001)]

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