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2015年楼市或将更加糟糕 一线城市房价会大跌

到明年，中国楼市泡沫或因此而被刺破，到时候0线城市的房价都难自保。

对于中国房地产来讲，“痛”肯定是2014年的一部分。而2015年或将更加糟糕。

截至目前，统计局发布的70大中城市房价数据显示，环比上涨城市数量已从年初的64个下降至11月的无一上涨。价格变动幅度，已从1月的最高1.2%涨幅，变为最小降幅0.1%。

在市场下滑的背景下，房地产开发速度有所减缓。数据显示，全国房地产开发投资增速已从年初1至2月的19.3%，下降至1至11月的11.9%。对于综合反映我国房地产业发展景气状况的国房景气指数为94.3，也再次回落0.46点。

央行的各种救市行为都没有显著见效。降息也成了失败之作。

经济学家牛刀表示，2014年降息的失败在于导致的后果是：一人民币暴跌开始，二上海同业拆借隔夜利率飙升。这些都是致命的失败，降息的应该有的效应，都被美元的出逃冲垮。

2015年，中国经济将继续放缓。经济增速或将触底。摩根大通预测，2015年中国全年经济增长7.2%，摩根士丹利和高盛都预测2015年中国经济增速为7.0%，高盛进一步称未来几年中国经济增长轨迹可能会进一步放缓。野村证券预测2015年中国GDP将从2014年预计的7.4%降至6.8%、2016年继续降至6.5%。

中国政府可也把2015年度的经济增速目标由今年的7.5%进一步下调至7%。而与此同时，美元将在明年继续强劲上升。

美元受贸易影响较小令美元指数在2014年初表现较为强劲，而美国和欧洲经济前景预期的差异将是美元指数2015年走高的主要推动力。

从1月份开始，美元指数将在90点向100点直奔。而2014年7月1日后，美元指数从80点起步，到年终的90点，仅仅只是10点上涨，非美货币，大宗资产价格就出现暴跌，人民币标的资产价格大跌，这些都对中国经济构成巨大的杀伤力。

牛刀表示，一个以来房价上涨的经济增长模式将会已经埋下彻底失败的病根。而在2015年开始，美元同样在更短的时间，再次上涨10点， 这期间中国美元出逃就越多，对中国杀伤力就越大。

明年美联储必然会加息，只是什么时候加息的问题。自从今年10月美联储正式结束QE，市场就已经开始产生对美联储加息的预期。美联储12月召开的 FOMC会议声明称，可以“耐心地”开始将货币政策立场正常化，并称这与此前量化宽松政策结束后维持低利率“相当长时间”的立场一致。

由于11月就业岗位增长强劲，以及对2015年经济增长前景的看好，之前，美联储曾暗示在明年第二季度加息，77位参与调查的经济学家中，也有37人预计美联储将2015年第二季度开始加息。

与此同时，在中国，距离央行11月份加息已经过去一个多月，而在这一个多月里，降息对实体经济的效果并不是特别大。高盛亚洲投资管理部董事总经理哈 继铭表示，从去年年终一直到现在，加权平均的贷款利率是持平的，说明银行不是说利率下降以后，自然而然的会下调贷款利率，尤其对中小企业、民营企业，贷款 利率依然是比较高的。

由于明年经济下行风险仍大，预计政府有进一步降息、降准的空间。中金公司近日发布报告称，央行明年可能全面降准四次、降息两次。

央行降息、人民币贬值与美联储加息、美元升值将会在2015年结伴同行，而其产生的化学反应即是中国的大量的美元将疯狂出逃。

而卖出人民币为标的物的不动产就成了首选。而这意味着明年楼市将出现大幅的波动。

牛刀表示每加息一次都会引发美元指数上涨5点。

而每一次美联储的加息，都是引发全球市场的灾难。房价泡沫属于金融泡沫，本质上是货币问题。一旦货币崩溃，一线城市受到影响是最大的，这点在2008年已经得到印证。

中国空置住宅早已超过1亿套，所谓6540万套是2010年的数据，与这些年的空置住宅叠加在一起远远超过了1亿套，一两年将这些住宅全部消化完毕，中国房价也跌入更低价格。

到明年，中国楼市泡沫或因此而被刺破，到时候0线城市的房价都难自保。

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