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证实了：特大城市亮出杀手锏！房价拐点来了

深圳：租金跌至2016年最低

2016年四季度以来，全国部分热点城市密集出台楼市调控新政，随着楼市降温，再加上新年临近，深圳租房市场出现下跌。深圳中原地产研究中心数据显示，2016年12月深圳平均租金已经跌到全年最低点，四季度累计下跌近8%。

黄女士的房子属于学区房，两房两厅月租9500元，尽管这个价位不算低但一直以来都是不愁租的，可近段时间却很奇怪，挂到中介2个多月了，但还没租出去。

业主黄女士：我们这里装修好，家私家电全齐，其实租9500并不贵，因为装修比较差也租8000左右，我们这里还是带一个固定车位。

黄女士的担心其实发生在不少业主身上。有业主房子9月份买的房子，空置了三个月，元旦降价之后才租出去。

百花片区的某地产经纪人 小柯：从各方面的统计来看，客户量都不是太多，咨询的人都很少。有一些业主价格很坚挺的，我去年租什么价，今年还要涨价的那种，那有些房子它放个三个月，五个月都是有可能的。

业内人士表示，深圳租赁市场供给端的有效房源量，近期增长迅猛。由于二手房成交持续低迷，导致一批投资的业主转租。而需求端的承租能力和消费意愿的变化却不大。因此，租房市场呈现下跌态势。

深圳中原地产研究中心主任 王飞：整个3·25，10·4调整之后，买卖市场是不活跃的。10月之后本身处于一个淡季，所以租金的水平一直在下滑，成交量也处于下滑的状态。

2017年楼市调控仍有加码可能

“房价变化趋势与人口数量有相关性，长期来看，房价走势并不乐观。”中泰证券首席经济学家李迅雷表示，主要在于房地产开发投资增速回落，预计2017年将出现负增长。去年一二线城市房地产火爆是因居民购房加杠杆，但由于基数过高，预计今年将出现负增长。此外，中央经济工作会议提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”的定位。因此，预计今年房价会较平稳或略有下跌，因各地都把控制房价上涨作为重要目标。

“目前，热点城市调控持续深化，限购城市已扩大至26个城市，限购城市在地理位置上逐步由东部向中西部延伸，而在城市级别上，则出现由二线城市向热点三线城市蔓延迹象。”广发证券分析师乐加栋认为，在信贷政策上，个别城市部分银行在操作层面上逐步上调贷款利率，同时，部分热点城市信贷收紧逐步由商贷延伸至公积金贷款。未来，热点城市政策导向仍以收紧为主，且不排除进一步蔓延的可能。从以往小周期经验看，政策收紧对楼市成交有较明显的负面影响，预计2017年行业基本面将进入量价齐跌格局。

来源：央视财经（ID：cctvyscj）、中国证券报

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