全球房价最难承受之城——香港 —

刘怡心华尔街见闻网

2017-01-23 17:29

根据美国市场研究机构Ｄｅｍｏｇｒａｐｈｉａ最新公布的２０１７年度国际房价负担能力调查，香港已经连续第七年居于房价最难负担城市之首。

该调查显示，去年香港房价的中位数为家庭年收入（税前）中位数的１８．１倍，为全球最高，但较去年的１９倍有所好转。去年该数值创下Ｄｅｍｏｇｒａｐｈｉａ调查十二年来的纪录。

Ｄｅｍｏｇｒａｐｈｉａ指出，在本世纪初，香港的房价可承受程度远好于现在，有学术研究机构认为，香港房价如此之高，主要原因在于严格的土地管制。

在上述调查涉及的４０６个城市中，悉尼的房价可承受程度仅次于香港，其房价中位数为家庭年收入（税前）中位数的１２．２倍。温哥华与美国的圣克鲁斯（Ｓａｎｔａ　Ｃｒｕｚ）则位列全球第三位和第四位。

英国咨询机构牛津经济研究院（Ｏｘｆｏｒｄ　Ｅｃｏｎｏｍｉｃｓ）的研究同样成为香港房价“难以承受”的例证之一。

该研究院在近日的报告中指出，在香港、孟买等全球房价“最为昂贵”的亚洲城市，若要购买一套９０平方米的公寓，家庭年收入处于中位数水平的购房者需要储蓄３０年以上。

不过，考虑到供给增加、市场降温以及利率的变化，这些城市的房价涨势可能面临压力。牛津经济研究院经济学家Ｔｉａｎｊｉｅ　Ｈｅ与Ｌｏｕｉｓ　Ｋｕｉｊｓ在报告中预计，未来几年中亚洲房价涨势可能减缓，部分市场的房价可能下跌。

事实上，去年四季度港府已出重拳调控楼市。华尔街见闻此前提及，２０１６年３月以来，香港楼市持续火热。香港政府在１１月宣布，当月５日起将买卖住宅的印花税提升至交易额的１５％，首次置业的香港永久性居民将得到豁免，该税率不适用于非住宅物业。非香港永久居民卖家的印花税税率则将从此前的１５％跃升至３０％。

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