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北京土地市场降温了?21分钟低价拍出房山2宗地 ——凤凰房产北京
凤凰房产讯2月16日,北京土地市场迎来了“鸡年”首拍。当日下午,在北京市国土局仅20分钟,房山良乡镇01-02-03等地块和房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块两宗宅地就完成了拍卖环节 -来自凤凰新闻客户端
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北京土地市场降温了?21分钟低价拍出房山2宗地

凤凰房产 作者:石青玲 梁佳
2017-02-16 16:35

凤凰房产讯 2月16日,北京土地市场迎来了“鸡年”首拍。当日下午,在北京市国土局仅20分钟,房山良乡镇01-02-03等地块和房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块两宗宅地就完成了拍卖环节。与之前不同的是,虽然出让规则变化,但在超级联合体的主导下,两宗地块均未触及上限,后续的自持面积等竞拍环节取消。房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块仅经过7轮报价,就被中海+首开+保利+龙湖房企联合体以23.25亿元的价格收入囊中,溢价率仅10.7%;而房山良乡镇01-02-03等地块也被旭辉+金地联合体经10轮报价以18.1亿元的价格拿下,溢价率仅9%。

此次地块限售价最高均仅为40944元/平方米,相比周边项目售价低出20%左右,这批项目限价住宅的成功出让,无疑将对于该区域目前价格体系产生一定冲击。

据凤凰房产了解,本次两宗地块的新增报价企业高度一致,均为8家主体13家房企:1.天恒+中粮,2.石榴集团,3.碧桂园,4.中海+首开+保利+龙湖,5.首创,6.远洋,7.旭辉+金地,8.万科;截止竞拍前一刻,这两块地的报价均达到8次。亚豪机构市场总监郭毅分析认为,之所以本次出现5家联合体参与拿地的现象与北京土地市场“狼多肉少”状况的日益严峻有关。

在过去的一年当中北京仅实现住宅用地成交15宗,其中含可售纯商住宅的仅7宗,而在出现“地慌”的同时,一线城市的快速发展节奏以及三四线城市的大库存压力,也使得前几年流行“走出去”的大型房企们逐渐收拢阵线,除此之外“南方系”房企也纷纷北上抢占市场,另外,虽然政府工作报告中提出要加大土地供应,但是其中由于政策性住宅的挤占,以及自持类产品的出现,使得未来可供销售的纯商住宅份额仍在不断减少,受供需关系影响,纯商住宅产品价格走势难以转向下行。在此预期之下,因此虽然调控风头仍在,但各大房企对于土地市场的热情仍然高涨,可见其势在必得的决心。

资料显示,房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块起始总价为16.6亿元,总建面101510平方米,土地用途为B12市场用地、F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地。

而房山区良乡镇01-02-03地块也经历了同样的命运。该地块起始总价为21亿元,总建面133361平方米,土地用途为其他类多功能、二类居住、体育、基础教育及商业用地。中原地产首席分析师张大伟表示,该地块属性复杂,配件比例达到13%,而住宅只有66%;此外,该地块位置偏远,距良乡核心区还有数公里,因此房企积极性有限,最终实际楼面价仅为2万/平米。

 


[责任编辑:梁佳(PO223)]
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