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北京春节后房租涨10%-12% 北漂被挤出五环外

新年过后，北京租赁市场逐渐升温。随着在京工作人员重回北京，春节后的租房需求也逐步走高。据了解，伴随着房价的上行，北京房租同样水涨船高，租房需求也在逐步向郊区转移，大兴、通州、昌平等郊区地铁沿线成为租房市场的热点区域。根据机构数据显示，需求向郊区转移也将成为未来一段时间租房市场的大趋势。

２月租赁市场回暖

“春节过后涨两百”，这成为北京租房市场不言自明的惯例。住在通州梨园附近的李女士春节后刚返京就遇到了房东提出涨房租的事情。

“这套两居室租了有四年，最初的月租（金）是２８００元，到今年已经要涨到４０００元了。”李女士介绍，因为她是长期租户，这几次房东涨价涨得还不算猛，“同小区差不多同样户型的房租有的已经涨到快４５００元了”。

该小区附近的中介经纪人告诉记者，元宵节前后，前来咨询、看房的客户明显增多，客户的成交周期在缩短，“一些客户基本上看过一两次，有合适房源就定下了”。中介经纪人一般会推荐客户选择地铁和公交出行便利的小区，通州地铁梨园和临河里站附近是客户选择较多的区域。“不过去年以来这两个区域的房租也在不断上涨。相比于前两年不到３０００元的月租，临河里附近的东方华业玫瑰两居室报价目前在４０００元／月，金隅七零九零的两居也在３３００－３５００元／月之间。

实际上不仅是在通州，大兴、丰台、昌平等区域，租房市场也表现出回暖趋势。

从２月份开始，５８同城后台数据显示，北京租房市场房源信息的关注度开始显著回升。２月第１周，租房信息浏览量相较２０１６年最后两月有明显上涨。与稍显冷清的春节前１月相比，涨幅高达１４４．２１％，独立访客数涨幅高达１０８．７４％。

需求上行的同时，房屋租金也有明显上行。２月第１周，北京１－３居室的房源租金相较１月平均上涨幅度在１０％－１２％之间。在北京高房租背景下，不少房屋租金涨幅高达３６０－７００元。５８同城数据研究院表示，随着返程高峰和跳槽高峰的到来，房屋租赁市场还将持续升温，２月底３月初还会出现租金上涨的高峰期。

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