频道导航

临深惊现打桩门：2017年，开发商要管好下半身！

情人节刚过，木棉花蕾沉甸甸滴挂满枝头，但花还未开，大嘴就管不住自己，要说一个煞风景的黄段子啦。

兄弟们都知道，情人节午夜，自己约的炮，含着泪也要打完。但各位兄弟可知道，2017年情人节，已经诞生了更劲的段子——《打桩》

话说，2017年，开发商打桩，请慎重！一个不小心，你打进去的桩，还得拔出来！（特别提醒：大嘴说的是一件很严肃的事情，各位禁止联想哈！）

2017开年，隐性加息，加重了融资成本上升的忧虑。再加上限购、限贷、限价多重政策组合拳出击，北上广深的房价和市场都安分了许多。只是，习惯了市场热度的中介兄弟们，开年无聊了很多。比中介略显焦虑的，是拿了地的开发商，尤其是高杠杆拿了地王的那几位。

值得关注的是，2016年迅猛去库存的一些二三线城市，也开始从更深层面调整供需。稳控房价劳动模范重庆，开年就曝出大行动——禁止预售商品房抵押。猛一看，大嘴还以为重庆取消了商品房预售制度呢。艾玛，血压蹭蹭往上窜。

据重庆市国土房管局消息，为规范房地产交易行为，从2017年2月1日起，抵押房产不得进行预售，预售商品房不得用于抵押。重庆关闭预售商品房抵押通道，对开发商的资金运转能力是一个重大考验，同时，也在控制新房入市节奏、防范预售风险上，起到了调节效果。

然而，大嘴今天想跑的火车，来自临深板块。据可靠消息，政府在高库存区域严控新房供应量已进入更深层面，直捣工程开工环节。

春节前后，临深板块就猝不及防迎来了一场住建局对在建工程工地的严密巡查。严查新建筑工程未办理好“施工许可证”等法律规定相关证件擅自开工。这不，就有兄弟在工程上抢跑撞枪口上了，得到惨痛教训：

比“脱了裤子，你才跟我说大姨妈来了”更惨的是：桩都打了，就差封顶了，你却让我把桩拔出来！（大嘴真的只是在讲一个打桩的故事）

惠湾严查开工环节，打完桩也要拔出来！

不论深圳楼市开年曝出万科20万均价的意外，还是成交端乖乖恢复理性，都毫不影响惠湾区域新房拔地而起的热情。

据媒体报道，惠湾区域2017年预计全年50新盘入市。没错，你没看错，是50个新盘。

情人节，大嘴约了谁？这事儿不能在这里说。但可以有胆说说大嘴粉丝在情人节的一条爆料，一条这50个新盘中的某一个新盘《打桩》的料。

为了避免助长恶意攻击竞争对手的风气，大嘴这里就友情扶正三观，暂不点破是哪个楼盘了（万望这位粉丝，懂得大嘴苦心，以后端正爆料心态）。

据临深区域一兄弟爆料，春节前后，惠湾区域住房和城乡规划建设局严查建筑工地开工手续及证件。在恒大、碧桂园、万达都来抢滩的火热施工现场，政府正在收紧和新房供应直接相关的“开工环节”把关。主管部门2017开年增强了执法力度，一副“任你是谁，严查不怠”的铁腕做派。　

据称，春节前，惠湾区域有施工手续没有办全，就抢着开工的兄弟，撞上枪口，已付出了惨重代价。某新建项目因开工前证件不齐，抢进度开工建了几套别墅。在此轮巡查中，被住建局处以严厉惩罚。“不仅别墅地上部分全拆了，连打进去的桩，都要一根一根拔出来”。尼玛，听得大嘴直冒冷汗！

大嘴根据后台爆料探访，几经打听核实，确有此事。看来，预期有50新盘陆续到来的惠湾区域，虽未出台重庆那样的严厉措施，但继价格备案之后，政府对新开工项目的许可把关已经收紧。

有同行表示，当下，惠湾开发商最大的难题仍是拿预售证。而预售证难拿，难在定价，做定价决策太纠结。但不论如何，惠湾的市场，地价和现售均价之间的巨大空间，兄弟们在定价这个问题上，还是有余地和空间的。

而开工环节却不一样，一旦政府严查开工许可所有证照手续，确实会让一些项目在规划和开工环节更规范，一定程度上也会延缓和控制新房供应。

打桩机再有胆，也要拿到“通行证”！

以往，大嘴真没有太关注过工程开工环节。究竟住建局本轮严查的施工证件，开发商要集齐哪些才能开工呢？

一位好心的兄弟帮大嘴百度了一下，据称开发商和施工单位，各要办理好13项资料手续，才符合开工条件。建筑监理单位还需要办好6项材料手续。大嘴数学不好，一看他打印出来的材料列表，就懵逼了。

为此，大嘴专门请教了一位建筑界前辈（顺便当面问了一下这位前辈，除了画施工图，还会不会画平安符？）。这堂课请教下来，按大嘴这种智商消化后的理解是，依照目前国家规定，建筑工程开工前至少要四大证件齐备——土地权属证明、用地许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证。

以往，开发商兄弟们往往一边办着建筑工程规划许可证等证件，一边做着前期工程。地面上可移动部分的前期工程，在此期间是允许先动的。

像打桩这样的永久性施工，按照规定是不允许的。但也总有心急的兄弟，为了抢节点，赶工期，会抢跑。在巡查不那么严格的过去很多年中，一边办理着上述手续，一边在边边角角先动一部分工程的情况，也是有的。此番巡查之严格，确实出乎行业预料。连一些多年负责工程的老总，都没有预想到开年对开工环节的监管如此严格。

大嘴预测，2017年，政府在规范房地产市场的路上，会坚定走下去。预售环节、施工环节都将更为规范。破土动工环节的抢跑，可能风险和代价会越来越高。或许未拿施工许可证开工，可能和未领取预售证就收款一样，就此成为历史。

在此，大嘴专门跑一趟火车，提醒同行们：2017年，管好下半身，打桩需谨慎！

顺便把从师傅那里学的画符功夫展示一下，附赠一个符，拿去不谢。

点击查看完整内容