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广州二手住宅成交均价环比跌3.3% ——凤凰房产北京
番禺区表现成为黑马,最优者当属亚运城板块羊城晚报记者张爱丽受春节淡季辐射等因素影响,广州二手住宅在刚刚过去的2月量价齐跌 -来自凤凰新闻客户端
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广州二手住宅成交均价环比跌3.3%

羊城晚报 作者:张爱丽
2017-03-09 13:19

番禺区表现成为黑马,最优者当属亚运城板块

羊城晚报记者 张爱丽

受春节淡季辐射等因素影响,广州二手住宅在刚刚过去的2月量价齐跌。近日,广州市房地产中介协会发布统计数据显示,今年2月,广州二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积、签约面积分别为70.30万平方米、75.96万平方米,环比分别下跌31.40%、33.61%;成交均价为17863元/平方米,环比下跌3.30%。

两大因素影响交易

对于二手住宅成交量的回落,广州市房地产中介协会分析表示,主要受两方面的影响:一方面,月初适逢农历春节,二手楼市处于休市状态,春节淡季效应结构性拉低整体成交量;另一方面,广州市部分银行上调首套房利率折扣,在一定程度上影响了部分买家的入市心态及后市预期,有买家开始转为观望。

不过,广州市房地产中介协会表示,在元宵过后,楼市回升至正常水平,年前积压的买家开始集中入市,因此本月成交量同比涨幅高达169.97%。其中赤岗、南洲板块节后回温相对较快,而工业大道也有不少改善型买家开始积极入市;天河区成交量环比下跌41%,珠江新城、天河北、天河公园一带价格坚挺,成交明显放缓;白云区交易量同样呈现萎缩状态,但与天河、海珠的差距有所拉近。

番禺板块成为黑马

值得注意的是,尽管2月楼市整体交易环比下滑,但一些区域却表现抢眼。中原地产的数据显示,2月番禺区二手楼市均价为21124元/㎡,1月则为20299元/㎡,环比上升4.10%,成为除天河之外,成交表现最好的区域。

根据数据,番禺区表现最优的当属亚运城板块,1月其二手均价为12607元/㎡,2月则为17503元/㎡。

中原地产亚运城分行高级营业经理肖杰表示,与过往二手市场情况、市内其他区域有所不同,亚运城板块2月份整体二手楼市畅旺,今年以来选择在此购房的买家较多。究其原因,一、现时番禺区一手在售楼盘不多,买家回流二手市场;二、地铁海傍站位于亚运城附近,距离地铁大学城站仅3个站,但现时大学城的二手楼盘均价已达3万元/㎡,对比之下,亚运城的二手单位属于价格洼地;三、亚运城周边配套齐全,广铁一中、广四医院均在小区附近,十分方便,因此不少买家选择73㎡两房这一热门户型用于自住。

学位房买家已减少

值得一提的是,羊城晚报记者走访了解到,一直以来都比较受家长追捧的学位房,却在2月遇冷。“春节前后这段时间内,寻求学位房的买家比较少,不过3月份学位房可能会迎来交易旺季。”越秀区一中介门店的刘姓物业顾问称。

而中原地产的数据分析也显示,2月学位需求的买家环比略为减少了2.72个百分点,购房用于出租获利的买家则上升了0.62%,自住需求人数环比上涨1.28个百分点,置换单位需求的人数也上升了0.84个百分点。

而在2月份购房付款方式占比中,一次性付款比重有所增加,2月比重为16.90%,1月为14.30%。而组合贷款宗数方面,2月比重为20.60%,1月为18.90%。

[责任编辑:李欣蕊]

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