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北京严打房地产中介乱象 二手房交易按下暂停键

针对房地产中介力度最大的“严打”行动在北京风暴骤至。

3月23日，链家、我爱我家、中原等北京市十大中介机构负责人又被市住建委集体约谈，要求规范行为，落实楼市调控新政；此前一天，11家中介门店因异地经营、无照经营等行为被注销备案、责令关停；随后，西城区丰汇园附近的10家中介门店因涉嫌“天价学区房”违规代理、哄抬房价等行为被责令停业整顿一个月……北京“3·17新政”对房地产市场买卖双方限制升级之后，终于开始和房地产第三方中介机构算账了。

一位要求匿名的北京市住建委人士告诉《华夏时报》记者，去年“9·30新政”实施后，新房价格基本稳定，但二手房价格一直在上涨，特别是春节过后出现较大波动。在此背景下“3·17新政”出台，主要针对的就是二手房市场，而二手房市场最重要的环节又是中介，因此才会开展一系列严查房地产中介市场的行动。

该住建委人士表示，此轮房价暴涨，中介起到了很大的助推作用，如制造恐慌气氛、加剧需求，甚至还有囤房炒房等行为。本报记者走访多家房地产中介也发现，确实存在房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。

中原地产总监张大伟向本报记者表示，目前，北京市的二手房成交已经“基本暂停”，买卖双方都在观望。现在的政策形势是“冒头就打”，政府调控的态度和决心非常大。

“严打”风暴

3月23日傍晚，下了一天的小雨刚刚停歇，北京辰明房地产经纪有限公司果园分公司的门店里灯火还亮着。往常这个点，正是客户下班，中介开始忙碌的时候，但今天，这里的玻璃大门却紧锁着，屋子里也看不到人影。

如果不是玻璃门上还贴着“免费审核购房资格 全程办理房产过户”的字样，可能都不会意识到这是一家房地产中介，因为外墙上原本挂着的一块白底黑字的“辰明房地产经纪公司”的招牌没了。此前天，在北京市住建委的执法行动中，这家门店刚刚被当场摘牌关停。

3月18日，市住建委随机抽取了若干家中介门店，重点检查是否存在房地产机构参与炒房、哄抬房价等行为；3月22日，市住建委对138个房地产中介机构门店进行检查，其中11家门店因异地经营、无照经营等违法违规行为被注销备案、责令关停。

随后，北京市住建委、发改委、工商、地税及区房管部门组成的联合检查组又查处了链家、我爱我家、中原中介公司因为涉嫌“天价学区房”违规代理、哄抬房价等行为，在西城区丰汇园等4个小区附近的10家中介门店被责令停业整顿一个月。

3月23日上午，市住建委又召集链家、我爱我家、麦田、中原等北京市十大中介机构负责人集体约谈。市住建委负责人强调，对于中介机构的任何房屋炒作行为，市住建委将逢“炒”必“办”，发现一起，查办一起，决不姑息。

上述北京市住建委人士告诉本报记者，对于房地产中介，北京市的要求是“每天都要查”。

“以前，北京市从来没有这么大力度地查过中介，因为此前的调控一直是针对新房，而新房主要是开发企业。”他表示，“这一次严查二手房，是因为新房价格基本稳定，而二手房则出现暴涨。”

该住建委人士表示，未来，严查行动可能一直要持续，直到市场稳定下来，价格出现下调。如果二手房价格继续上行，严查力度只能更大更严。

 中介乱象

“3·17新政”中发布的《北京强化调控措施 着力稳定房地产市场》文件显示，今年前2个月，市区两级共检查房地产销售现场和经纪机构266项（次），行政处罚10起，限制网签50家。检查中发现，仍有小部分开发企业、中介机构及中介人员违反政策法规和行业规范，违背职业道德，制造恐慌气氛，哄抬房价、发布虚假房源及价格等，扰乱了房地产市场秩序。

对于房地产中介的“套路”，很多购房者都深有感受。一位市民向本报记者表示，春节过后，自己就频繁接到陌生中介的电话，询问她要不要买房，说辞也都差不多，诸如“北京市四环以内已经没有地了，今年是‘零批地’”，“自己一个客户上周买了一套，今天又来买了一套”，“要买就得尽快买，不然就该涨价了”之类。

3月23日晚20时许，《华夏时报》记者以购房者身份来到链家地产新华联(7.900, 0.01, 0.13%)广场店，置业顾问李华东表示，目前通州对住宅实施限购政策，但也有办法绕开这一限制，就是“以公司的名义买”，开发商可以帮助办理这一手续，随后又向记者推荐了一套这样的楼盘。

“这个楼盘就位于运河边，70平米的户型，要求全款，合下来单价4.8万元，而周边其他楼盘已经8万了，所以非常划算。”他说，“这是通州目前最好的项目，年前刚刚开盘，现在已经剩的不多了，如果有兴趣还是抓紧时间。”

记者随后在旁边的北京禹翔房地产经纪有限公司新华联店了解到，这家门店在3月22日的检查中已经被责令关停。但本报记者在现场看到，门店内仍然亮着灯，有两名工作人员正在加班。一位名叫杨先坤的置业顾问接待了记者，也是推荐以公司的名义在通州买房，手续费需要2万元，但“将来卖房的时候可以转移给下家”。

他指着停在门口的一辆白色雪佛兰轿车表示，赶上好的行情，房地产中介买一套别墅就能有70万佣金，门口这辆车就是同事卖了一套别墅买的。

另外，中介往往还会通过发布虚假信息的方式制造恐慌气氛，加剧需求。如去年深圳某楼盘开盘，可售房源910套，开盘当天售出140套，不足两成，却宣称“开盘当天2小时劲销九成”。

交易按“暂停键”

张大伟表示，“3·17新政”对中介的影响非常大，目前成交量已经“基本暂停了”，潜在的买卖双方都在观望。之前已经签了协议的，因为首付提高，可能会面临违约的问题。

3月23日，本报记者走访北京多家中介门店也发现，店面里大都比较冷清，看不到客户，工作人员则在电脑上玩着游戏。

在张大伟看来，中介确实在买卖市场中放大了供需结构紧张的状况，这是在所难免的，因此严查中介对抑制二手房价格上涨确实会有一定作用。但中介起到的也只是助推作用，最大原因还是信贷依然处于高位。

“国家公布的1-2月份房地产信贷额度依然是同期历史最高。今年的信贷实在太宽裕了，特别是1月份，2月份稍微收了点，但会有一个滞后期。”他说，“决定性因素还是钱，资金潮下资产荒，中介只是放大了这个差距。”

不过，前述北京市住建委人士表示，中介虽然不起决定性作用，但如果没有他们，二手房价格不会涨得“这么凶猛”，特别是中介“搅得人心惶惶”，加剧了恐慌和矛盾。

张大伟表示，从政府的态度和决心看，今年二手房价格上涨的难度很大。“今年不可能出现暴涨，二手房价格肯定会下调，不下调的话查得只会更严。”前述北京市住建委人士也表示。

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