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郑州4月预计出让19宗地 起始总价55.5亿

近日,郑州国土资源局挂牌多宗土地出让公告,拉开了今年12600亩住宅用地供地的序幕。截止到3月27日,根据公示,预计在4月份将有19宗地块出让,出让总面积约87万平方米,起始总价约55.5亿元,其中包括多宗城中村、合村并城用地。

据观点地产新媒体查询,4月12日将有5宗地率先出让,4月21日和4月24日各1宗地,4月26日将集中出让12宗土地。

具体来看,4月12日将拍出的土地为郑政出【2017】1-5号,其中,3、4号地块为城中村改造用地,1、5号地块为合村并城改造用地。

郑政出【2017】1号地块位于永康路东、盛安路南,地块性质为城镇住宅用地,地块面积28916.31平方米(折合约43.37亩),容积率3.0,建筑高度60米,起始价21830万元,熔断价32830万元,竞地价最高限价43660万元。

郑政出【2017】2号地块位于新兴路南、假日东路西,地块性质为批发零售、住宿餐饮用地,地块面积12855.06平方米(折合约19.28亩),容积率2.5,建筑高度80米,起始价8201万元。

郑政出【2017】3号地块位于石苏路北、天山南路西,地块性质为城镇住宅用地,地块面积30667.67平方米(折合约46亩),容积率3.5,建筑高度100米,起始价19416万元,熔断价29216万元,竞地价最高限价38832万元。

郑政出【2017】4号地块位于苏屯路北、天河路西,地块性质为商服用地,地块面积5437.64平方米(折合约8.16亩),容积率4.0,建筑高度100米,起始价3620万元。

郑政出【2017】5号地块位于天轩街东、绿城路南,地块性质为城镇住宅用地,地块面积67476.08平方米(折合约101.22亩),容积率2.0,建筑高度40米,起始价35169万元,熔断价52769万元,竞地价最高限价70338万元。

郑政出【2017】6号地块将于4月21日网上拍出,地块位于渠南路南、西四环东,地块面积322184.6平方米(折合约483.27亩),土地用途为文体娱乐(体育用地)、批发零售、住宿餐饮用地,容积率0.8,建筑密度55%,建筑高度60米,绿地率15%,起始价99076万元,保证金50000万元。

4月24日目前预计将有1宗地出让,郑政经开出【2016】040号地块,块位于经开区第十八大街以东、经北四路以南,地块面积26641.09平方米(折合约39.96亩),土地用途为一类物流仓储用地,容积率1.6,建筑密度60%,建筑高度50米,绿地率20%,起始价1500万元,保证金1200万元。

另外12宗土地将于4月26日集中出让,郑政出〔2017〕7-18号,总使用权面积为450664.58平方米,起始总价约30.9亿,除郑政出【2017】14号地块为商服用地外,其余均为住宅用地。

其中,郑政出〔2017〕7、8、9、10、15号地为合村并城改造用地,郑政出〔2017〕11、12、13、14号地为城中村改造用地。

值得注意的是,共14宗地设置熔断价格,根据郑州市2月7日发布的土地新政,当地价达到熔断价格后,将进行网上一次性竞综合房价,按报价最接近房价平均值原则确定土地竞得人,土地竞买人报价低于房屋成本指导价视为无效报价。

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