频道导航

专家：自住房楼面价超限价系误读

本周“自住型商品住房”土地供应开闸,在4月24日、25日连续成交四宗土地之后,昨日再成交三宗。其中,首次在京拿地的河南正商“开挂”,独摘两宗土地。

昨天下午,丰台区城乡一体化槐房村新宫村、顺义区仁和镇、顺义区天竺镇的三宗土地迎来现场竞拍。根据挂牌公告,三宗土地的居住部分将全部建成“自住型商品住房”。其中,丰台区城乡一体化槐房村新宫村地块自住房销售限价为35000元/平方米(含全装修费用),顺义仁和镇地块销售价格为24000元/平方米(含全装修费用),顺义区天竺镇地块销售价格为22000元/平方米(含全装修费用)。

三宗地块吸引了20余家房企前来参与竞拍。经过数十轮激烈角逐,河南正商成为最大赢家,分别以28.9亿元、12.1亿元拿下丰台城乡一体化槐房村新宫村地块和顺义区仁和镇地块,“金隅+空港”联合体以19.3亿元的总价拿下顺义天竺镇地块。

陪跑多次的河南正商一跃成为昨日最大的“黑马”。市场分析人士认为,这体现出开发商把目光依然重点停留在一二线热点城市。

本周北京土地市场已经合计推出7宗“自住型商品住房”土地,价格远远低于同区域的商品房住宅,对一年后北京房地产市场的稳定将起较大作用。同时,对开发商的成本控制则有了更高要求。“这些地块基本都接近零利润,稍有不慎就会亏损。房企拿地已经不可能有规模利润,拿地完全是为了战略,分摊管理成本,增加销售业绩,未来房地产行业也会出现增收不增利的趋势。”中原地产首席分析师张大伟表示。

楼面价超限价系误读

针对此前媒体报道4月25日成交的朝阳管庄地块和大兴瀛海地块楼面价超过了自住房销售限价的情况,专家指出,这两宗地块的情况有所不同,因为规划用地性质为住宅混合公建用地,由于住宅部分房屋销售价格均限定为29000元/平方米,测算其公建部分楼面地价分别约为45200元/平方米和47500元/平方米,低于目前项目周边在售公建最高成交均价,楼面价处于合理水平。有机构将住宅成交价格与公建成交价格混为一谈计算,得出地块成交价格超过自住房销售限价的结论是不正确的。

点击查看完整内容