随着京城房地产信贷政策打出“组合拳”,今年4月以来,京城个人住房贷款发放规模持续下降。北京银监局数据显示,北京地区已有部分银行开始审批并发放“317”新政实施后完成网签的个人住房贷款业务。今年4月第二周至第四周,辖内商业银行发放个人住房贷款共153.28亿元,平均周环比下降20%,其中11.85亿元为“317”新政实施后完成网签的房贷。
9.76亿元为“处女贷”
首套房占比明显上升,意味着信贷投放优先支持“刚需”。北京银监局数据显示,在这11.85亿元中,有9.76亿元为“处女贷”,占比达82%。
“处女贷”即名下无房又无贷客户的第一次购房贷款。随着“317”新政出炉,个人名下有没有贷款记录,与名下有没有房子,一起成为享受首套房贷款条件的判断依据。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,“这一轮楼市调控大方向就是保护刚需、约束打击投机、控制改善, 处女贷 成主力军体现市场逐步回归刚需。”
在多位业内人士看来,“认房又认贷”无疑是此轮楼市调控中力度最大的举措之一,进一步贯彻了中央经济工作会议“房子是用来住的,不是用来炒的”的精神,发挥了差别化信贷政策的作用,让炒房客的成本远高于自住人群。
“只要有住宅按揭贷款记录,哪怕是夫妻俩联合贷款,或是在全国范围内其他省份有贷款的,都得算作二套房了。此前煞费苦心的 假离婚 也难再 钻空子 。”个贷机构伟嘉安捷市场研究部吴昊说。伟嘉安捷数据显示,“五一”三天,房贷市场的咨询量环比上月再降10%左右。
“五一”过后,京城多家银行的首套房贷款利率从此前的九五折优惠,上调回基准利率,同时,二套房执行基准利率上浮20%。此外,银行已基本停止审批25年以上的住房贷款。
审批量周环比下降超10%
记者从北京银监局了解到,不仅是房贷发放规模,北京辖内各商业银行的房贷审批数量,4月以来也出现了大幅下降。据统计,今年4月第二周至第四周,个人住房贷款审批数量分别为4456笔、3944笔、3188笔,周环比连续下降,其中第三周、第四周周环比分别下降11.5%、19.2%。
“今年以来,银行贷款审批速度明显放缓,放款周期更是大大延长,大部分在3个月左右。”一位房屋中介说。
“从银行的资金价格看,成本上升也已成为趋势。现在大部分银行已需要排队放款,这对 连环单 造成较大的违约风险。”张大伟说。
两成为首套房非首次贷
据北京银监局统计,4月第二周至第四周,个人住房贷款审批总数11588笔。其中,首套房首次贷款8081笔,占比69.7%。首套房非首次贷款(居民家庭名下在本市无住房,但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)2352笔,占比20.3%。
与此同时,4月第二周至第四周,对3月17日后通过网签的个人住房贷款审批总数7031笔。其中,首套房首次贷款5178笔,占比73.6%,首套房非首次贷款1357笔,占比19.3%。
“随着 认房又认贷 恢复执行,高烧不退的楼市全面降温。政策执行1个多月以来,成交量跌幅超7成。”张大伟说,“房地产信贷收紧会使得市场成交继续回落,预计今年二季度到三季度,楼市调控效果会充分显现,房地产价格会出现明显调整。”
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