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天津红桥区16.3亿元将挂牌1宅地 达最高限价后须竞配建 ——凤凰房产北京
6月19日,天津红桥区2017-084号地块正式公示,其起始价为16.3亿元、楼板价约20375元/平方米,该地块出让土地面积3.87万平方米 -来自凤凰新闻客户端
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天津红桥区16.3亿元将挂牌1宅地 达最高限价后须竞配建

2017-06-19 17:10

6月19日,天津红桥区2017-084号地块正式公示,其起始价为16.3亿元、楼板价约20375元/平方米,该地块出让土地面积3.87万平方米。自2017年7月10日至7月19日进行挂牌,观点地产新媒体查询挂牌文件获悉,2017-084号地块位于红桥区西青道与团结路交口东北侧,其四至为:东至科园公寓,南至西青道,西至团结路,北至津浦铁路。该地块规划用地性质为二类居住用地,建筑面积不大于8万平方米(含不少于2920平方米的行政超市),建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%,建筑限高100米。

按照红桥区政府要求,该地块需配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积1万平方米,安置商品房销售均价2.6万元/平方米,有关要求按照竞得人与红桥区有关部门签订的《红桥区西青道(环海油脂公司)地块定向安置商品房回购协议》执行。

以挂牌起始总价16.3亿元、总体量8万平方米折算,环海油脂地块起始楼板价约合20375元/平方米。而刨除上述安置房体量后,起始楼板价约合2.33万元/平方米。

新建住宅配套非经营性公建,按《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发〔2012〕29号)执行;该地块应自出让合同签订之日起15个月内开工、51个月内竣工。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为24.45亿元,当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。竞买人竞报的安置商品房建筑面积(不含安置商品房1万平方米)为出让地块内规划居住建筑面积(不含配套公共服务设施面积)。

竞报配建安置商品房建筑面积上限为6.7万平方米,该地块竞报的安置商品房建筑面积加上安置商品房中的1万平方米之和作为该地块内应配建的安置商品房总建筑面积,销售均价为2.6万元/平方米。

以最高限价为24.45亿元计算,该地块约合起始价溢价50%。在这一价格基础上,地块最高楼板价约合30563元/平方米。刨除1万平方米安置房后,最高限价楼板价约合34929元/平方米。

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