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5月全国房价涨幅回落 北京二手住宅价格环比降幅全国领先

国家统计局今日发布了《2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，5月15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定，其新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，环比涨幅则有9个城市下降或持平，因地制宜、因城施策的房地产调控政策成果显著。

5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅缩小、降幅扩大或由升转降的城市共有35个，较上月多出2个；。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅缩小、降幅扩大或由升转降的城市共有37个，较上月多出7个。

而单从标杆性的北上广深四大一线城市来看，新建商品住宅价格北京、上海已经止涨，广州环比涨幅较4月缩小了0.5个百分点，深圳则在4月维持一月平稳后再次下跌。二手住宅价格北京正式开始下跌，且跌幅达0.9%，为5月最大；上海已经由升转平，不再上涨；广州、深圳虽未下跌，但涨幅都在缩小。

分类来看，5月整体上依旧是144㎡以上的大户型、非普通住宅价格涨幅更小或跌幅更大，走势弱于中小户型。但北京二手住宅价格在5月较为特殊，其走势是90㎡及以下跌幅最大，90-144㎡跌幅其次，144㎡以上跌幅稍小。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，无论是从四大一线城市看，从15个一线和热点二线城市看，还是 从70个城市看，5月大多数城市的房价基本都是涨幅回落、降幅扩大或由升转降，收缩、下行的趋势较为明显，这说明全国新一轮楼市政策的作用正在持续显现。而在限购限贷、限制商住、提高商贷利率以及各种堵漏措施的共同作用下，5月北京二手住宅价格环比降幅全国领先，政策成效十分显著。

在各城对二套、非普的大力调控下，5月大户型、非普通住宅的降幅更明显或是涨幅更小，各面积段价格走势基本与之前一致。但5月北京二手住宅却有所不一，普通住宅降幅更大。

胡景晖表示，317新政”后，北京二手房价便开始下降，最初较为明显的就是部分大户型、高总价的房源。不过，大户型、高总价房源终究是少数，有这种支付能力的购房者也不多，所以这种降价还只是停留在点上。随着政策的持续，人们对市场的预期已经彻底转变，房价下调的心理也在不断蔓延，降价开始向中小户型、普通住宅转移，最终发展到了面上。可见，在政策的不懈调控之下，房价的回调已经由个案发展成为了趋势，并让改善群体从中受益。

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