根据北京市建委公布的统计数据,上周(6月12-18日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)上周成交额27.74亿元,环比前一周下跌5%。成交426套,环比前一周增加17套,最新成交均价为45700元/平方米,环比前一周下挫3000元/平方米。但相比北京二手房市场成交下跌、房价松动,北京新房市场则表现平稳,在先期价格受限后,价格增幅受到抑制,近两月网签成交量保持平稳态势。
上周除怀柔、石景山、延庆三区域外,包括朝阳、海淀、大兴、通州、顺义、门头沟、密云等众多区域成交额环比前一周下跌,而丰台、昌平、房山、平谷等区域成交额则出现上扬。尤其是近年来供应持续激增的房山区,上周成交额和成交套数都领跑北京其他区域,新盘中粮京西祥云等项目供应了大量货值,成交均价48817元/平方米。
近年来因交通、教育、商业等配套设施的逐步完善,房山城市升级中吸引更多城区买房人,而房山的产品也从原先的刚需、刚改房屋,逐步形成从300多万-1000万元之间的产品线,涵盖普通住宅、洋房、叠拼、独栋别墅等多门类物业,其中不乏创新产品,比如五矿铭品的129-166平米大平层,天恒摩墅的跃墅等,全面拉升了房山的居住品质和城市价值。但由于受周边环京楼市挤压、供应量持续激增等因素影响,区域市场一直处于缓慢消化过程中。
从数据上看,上周北京五环内新建住宅成交量占13%,略高于前一周的水平。上周3居成交量占比最高,达到45%。近几个月来,三居室产品成交量持续保持高位。这一方面是二胎时代大“室”所趋,另一方面,随着北京住宅市场高端化,大居室户型产品逐渐成为市场主力。
下面,我们就一起来看看房山有哪些改善盘吧!
中粮·京西祥云:地铁房山线稻田站生态盘
项目位于西五环,地铁旁,西侧为奥特莱斯旗舰店,南侧为营业面积22万平米的半岛广场,每一户均配备远大新风除霾系统以及恒温恒氧、同层排水、降噪控温、直饮水等科技系统,健康智能社区,设施丰富。
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天恒·水岸壹号:生态健康的城市精品人居
项目位于地铁房山线良乡大学城西站向南约1000米,由叠拼别墅、水岸洋房、主题式商业街等多种业态组成,区域规划有豪华酒店、购物中心、甲级写字楼、酒店式公寓等,对位城市品质生活版图。周边三大生态园林环环围绕,社区内主题商业区一站式购物,打造娱乐休闲体验,名校教育氛围,让书香传承,完善的医疗配套,居住在此的业主可满足一生的娴熟繁华生活。
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五矿铭品:名企开发花园洋房
项目位于良乡大学城站南侧,距离总部基地15km,乘坐房山线可方便到达。项目自建有幼儿园、小学,教育资源较优;项目距离武警总医院房山分院1km左右,武警总医院房山分院位于拱辰街道于管营村境内,建设用地面积238.65亩,建筑面积11.75万平方米,预计在2015年10月完工,规划床位1500个,属于三级甲等医院,建成后将成为房山区首个三甲医院。
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万年·广阳郡九号:科技住宅、生态地产
广阳郡九号秉承万年集团的生态城市理念与营造传统,集自然环境、绿色建筑于一身,项目采用多重科技系统,悉心营造稳定舒适、怡人的居住氛围。
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天资华府:公园地产、河景地产
项目由北京天资置业集团有限公司打造,位于西南五环畔,出入北京城方便快捷,打造出则繁华,入则静谧的宜居社区。小区内部人车分流,全缓坡无障碍式出行,致力打造全情演绎全家庭生活的理想人居。
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北京城建·国誉府:公园地产、名企盘、临铁
项目地处房山CSD,是由北京城建地产匠著中国礼制下的纯粹社区,周边萃集小清河、奥特莱斯、良乡大学城等盛世雍华。项目独栋洋房,以大平层低密舒居,瞰河揽园,悅享270°观景视野。户型设计上,创新精筑灵动户型,让功能空间随家庭结构的变化。
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