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三四线城市接棒上涨 地产繁荣无异“饮鸩止渴”

房价是中国人最关心的问题之一，这两年更是经济问题的热点：从2015年提出去库存，到2016年一二线城市轮番上涨，再到如今三四线城市接棒。

5月19日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，其中15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落。但整体来看，5月份70城均价环比上涨幅度达0.8%，仍然偏热;上涨的城市基本全部为三线城市和部分西部二线末城市，如蚌埠、北海、湛江、哈尔滨、沈阳、西安、九江、济宁、宜昌、徐州、扬州、温州、常德、金华、洛阳、宁波等。

70个大中城市数据不包括三线以下的中小城市，但这些城市的热度也毫不逊色。据报道，景德镇房价1年翻倍达每平8000;笔者月前途径安徽省黄山市，市区新建商品房住宅价格也在8000一平米左右，而一年前不过4000出头。数据显示，今年5月，莆田、张家口、威海、芜湖等城市的新房成交面积，环比分别上涨了27%到55%不等。可见，房地产市场的热度，已从过去的一二线转移到三四线。

如果说此前一线城市和热点二线城市房价上涨，有人口净流入、城市住宅用地供应不足等因素影响，尚情有可原。但如今房价大涨(因此前基数不高，所以动辄翻倍)的三四线城市，既面临较大的去库存压力，又有人口净流出的困境，且住宅用地供应一直大于需求。

三四线城市的上涨，原因之一是棚改的货币化安置，此举与之前棚户区改造住房安置有所不同，被安置者获得一定的安置费，既“创造”了需求，又提升了购买力，因此房价趁势上涨。

当然，三四线城市房价上涨的原因并不完全是棚改货币化安置，地方政府希望通过涨价去库存，也是重要原因。众所周知，从2012年~2016年，三四线城市因为巨大的库存压力，房价一直停滞不前，房价不涨或者微跌，成交量反而低，因为买房者预期房价会继续跌，一旦开始上涨，买房者就会涌入，上涨期间的成交量即可说明一切。

房价上涨了，库存也减少了，似乎是“一举两得”的事情，但这背后隐忧不少。一方面，三四线城市原本不缺房子，人均住房面积不低，因为不限购，多套房产者比比皆是。“房子是用来住的”，房产既然已经饱和甚至过剩，再通过涨价预期让民众涌入购买，虽然可以增加地方政府收入和经济数据，但长远来看，对经济和民众生活并不是一件有利的事。

另一方面，地方政府沉湎房地产又可以多几年。房地产行业对中国经济的贡献不言而喻，带动了很多行业，是中国经济近十几年起飞的主要推手。但是，当一个行业过剩了，还继续指望，必然物极必反。原本，随着房地产行业过剩到来，地方政府思考的问题应该是推动经济转型，让经济发展摆脱房地产依赖。涨价去库存之后，地方政府可以继续躺在房地产繁荣的景象上再苟延残喘几年，可以说，这种继续依赖房地产拉动经济的思维和行动，无异于饮鸩止渴。

中国的房价相对于收入水平而言，无论是一二线城市，还是三四线城市，都已不低。房价的上涨虽然可以带来经济的繁荣，但对于居民生活和社会需求而言，都不是好事。多份统计显示，中国居民财富主要体现在房地产上，工薪阶层如果负担的房贷过高，消费水平自然受到限制;鼓励农村去库存更是非常不可取，因为中国的农民基本没有养老保险，买房的钱原本就是养老的钱，如果将毕生积蓄付之于一两套房产，老有所养将面临风险。

中国经济也必须摆脱房地产的依赖。中国因为工业化和房地产等因素，登上了中等收入国家，殊为不易。但中国欲跨越中等收入陷阱，不可能继续依赖房地产;中国要成为强国，也不是房地产可以成就，更为重要的是制造业升级、高科技企业与文化软实力。目前来看，房地产行业繁荣、房价过高，对制造业、人才与科技的发展，都有不小的负面影响。

换言之，中国发展至今，最重要的科技、企业、人才和文化，只有这几个方面兴盛才能让中国跨越中等收入陷阱、跻身世界强国之林。“房子是用来住的”，一旦全民居住需求满足之后，拥有再多并不能带来多少益处。

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