如今选择期房的人也越来越多,但是,买期房有风险吗?要知道现在很多人买房都是跟风买房,怕房价再涨,怕很多未出现的问题。但是买房不能盲目,遇冷就图便宜入手、遇热就跟风抢,这都是要不得的行为。我们在此为期房购买者们整理出七大须警惕的风险。
1.延期交房
因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有迟延交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者的利益受损。
2.宣传广告夸大事实
对于售房者吹嘘的广告,一定要多个心眼,很多售房者吹嘘自己的房子环境多多好,配套多多好,但是购房者一旦入住却发现事实并不是这样的。
3.实际面积缩水
个别开发商为了谋取最大的商业利益,在进行实测时,有意更改建筑面积、加大公摊和分摊面积,并且不明示公摊和分摊面积的数量和计算方法,以致商品房实际面积与销售面积严重不符。
4.规划设计或变更
在购买期房时,开发商通常会与购房者进行约定,包括房屋的结构、细节配套等等,但是几年以后在拿到房后,购房者往往发现开发商擅自变更规划设计,在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动,这时候购房者多会抱怨实物和想象中的差距有多大,然而抱怨并没有用,购房者能做的就是,认真审核开发商的宣传内容,尤其细微的。注意审查合同内容,也要关注细节。
5.房屋质量有隐患
在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。个别开发商为追逐最大利润,使用劣质材料或者是偷工减料,随意降低工程质量标准,以致造成屋顶漏雨(水)、管道渗漏等质量问题,给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
6.合同审查不清楚
购房者因为没有专业的法律知识,对于合同中出现的违法条款不能很好地察觉,导致发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款,还没有搞清条款的意思就慌忙签字,以至于在发生纠纷时,自己陷入被动,而遭受不应有的经济损失。
了解了购买期房的相关风险,大家买房的时候就要提高警惕了!现在,小编就给大家推荐几个目前市场上关注度比较高的楼盘,供大家置业参考!
亦庄金茂府:公园地产 科技住宅
项目传承“府”系产品的科技系统,超越“悦”系产品,打造北京首席绿色宜居住宅,为城市中坚力量提供全家庭全改善健康宜居典范,其带来的“绿金”产品,打造了绿色、科技、智慧住宅的样板,也带动亦庄区域各楼盘都有了“新风”配置,为区域住宅的整体品质提高起到了不小的作用。周边七大生态景观公园环绕,造就城市珍罕绿肺,自然之境近在咫尺。
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翠云山奥雪小镇:避暑社区
项目作为翠云山国际旅游度假区的“一镇”,位于张承高速崇礼北出口,是整个翠云山景区的入口区,包含优质滑雪场和配套服务区两大部分。在冬奥会举办期间,将发挥出餐饮住宿、会议、观光娱乐、养生休闲、文化感知等多种对冬奥运起到重要补充性作用的保障功能。
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中粮·京西祥云:高层 房山线
中粮·京西祥云,项目总占地面积6.8万平米,建筑面积16.38万平米,由12栋高层住宅、8栋商务产品、1栋自住型商品房以及1栋2700㎡的独立商业组成。
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紫禁壹号院:品牌地产 院系别墅
项目位于亦庄新城-河西板块,周边有城市湿地公园南海子湿地公园,历史上南囿秋风的所在地,近临凉水河,享有优美的居住环境。项目整体采用法式宫廷建筑及园林风格,产品涵盖联排、合院及平层产品。
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北京城建·海梓府:环境优美,适宜居住
项目位于亦庄经济技术开发区河西区内。亦庄位于北京东南部,城市五环六环路之间。项目位于南海子公园南侧,临近公园、河流,自然环境优美,适宜居住。项目总占地8.1486万平米,总体量25.2870万平米。整个小区以多层、小高层、高层为主,有少量叠拼,产品多样,给购房者更多选择。
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