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链家重启北京商办项目交易

在下架房源、暂停业务四个月后,近日,链家重启了北京商办项目交易。链家方面表示,北京商办项目已经可以通过委托链家进行租赁和买卖交易。

今年3月底,链家所有“商改住”房源被要求下架。根据北京326商办项目调控政策要求,商办项目最小分割单元不得低于500平方米,不得擅自改变为居住等用途;开发企业在建(含在售)商办类项目,不得卖给个人。已出售的二手商办项目出售给个人时,买家资格除了满足住宅限购要求,还需要全额付款。

据记者了解,目前中介可委托交易的商办房源指的是房屋的规划用途为商业、办公、写字楼等非住宅用途的项目,一般土地使用权年限为40年/50年。

根据3·26新政执行口径,对于商办类房屋的出租并没有过限制。但对于已购商办项目出售,如出售给个人,个人须符合两个条件:首先个人名下在京无住房和商办类房产记录,其次个人在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。同时,根据政策口径,中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务,但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。

“实际上有关部门并没有禁止中介接受商办房源委托,但为了规避风险,多家中介临时回避了商办房源的出租和出售代理。”链家方面回应,在此之后链家对房源进行梳理。链家表示,今后将接受商办房源委托,一切交易操作均按照北京3·26政策执行口径的准则进行。

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