8月28日晚,绿地控股(600606.SH)发布2017年中报,绿地上半年主要经济指标全面增长,质量效益稳步提升,各项指标均顺利实现上半年预算目标:
实现营业收入1260亿元,净利润62亿元,较去年同期分别增长16.62%和30.80%,发展质量进一步提高。上半年经营活动产生的现金流量净额120亿元,较去年同期大幅增加202.09%,净增加额237亿元。
经营活动产生的现金流量净额自2016年第二季度开始至2017年第二季度末,已连续5个季度实现单季度正值,根本性改善。销售回笼资金持续增加,预收款项创下新高,达到1990亿元,同比增加17.86%,为公司未来业绩奠定扎实基础。
房地产业务“两增一降”提升盈利
绿地集团董事长、总裁张玉良:房地产行业正处在以“大企业、大项目、重产业、重运营”为特征的时代,同时已进入“制造业”阶段,对房企而言,战略上把握机遇、战术上精细管理不可偏废,提升盈利能力是核心。”
整体业绩稳健增长,商办销量大幅回升。绿地房地产板块上半年累计实现合同销售金额1331亿元,同比增长20%;回款1087亿元,同比增长32%;权益销售金额比例约95%,合同销售金额含金量明显高于同行。因城而异的调控政策下,绿地非一线城市的商办项目销量大幅回升,销售金额同比增长78%。
战略项目储备大丰收,特色小镇已签约4万亩。绿地上半年累计新增土地储备项目21个,土地面积305万平方米,可建建筑面积745万平方米,总地价逾191亿元;围绕重点城市及周边有溢出效应的区域签约了一大批特色小镇项目,涉及土地约40000亩,实现供地近3000亩,预期将在下半年和明年形成批量产出。
管控模式变革,全面降本增效。针对建安成本,绿地从今年起全面实施招标采购模式改革,实行“有限总包、大规模甲供直采”,并在集团层面组建了专业公司平台,降本成效已经开始显现;针对财务成本,绿地在资金资源获取上的优势依然显著,整体资金成本从年初的5.45%进一步下降至5.33%。
多元产业合纵连横、互利共生
绿地的“大基建、大金融、大消费”三大战略板块成长迅猛,不仅在各自领域的竞争优势显著升级,更值得关注的是,在大型战略项目的带动下,各产业间紧密协同,呈现合纵连横、互利共生的态势。
金融产业:“投资+投行”大资管金融全产业链布局逐步成熟,包括地产基金、小额贷款、融资租赁等债权类业务收益水平稳健提升,地产基金重点布局一二线城市,平均资金投资回报率超15%。股权业务参与并择机进退了五矿金融资产重组、腾讯音乐、药明生物港股IPO基石投资等项目。互联网金融业务亦有斩获,获得互联网小贷牌照并成立绿地吉客小贷公司。
基建产业:凭借“大平台、大项目、大协同”优势,重大项目全线推进,成功中标杭州湾PPP二期以及多个政府性项目,签署了仪征枣林湾生态园等多个项目的框架协议,协议投资额超过600亿元。南京地铁5号线等重大项目顺利取得节点性进展。
消费产业:商品零售业线上线下同步扩张,进口商品直销店继续布局热点城市,全国门店数增至31家。通过股权收购进入电子消费品行业。酒店旅游业新开洛杉矶英迪格酒店获市场赞誉;扩大对外输出管理,输出管理项目达到20个并覆盖10省18市。
新兴布局:科创产业成功落地交大绿地、复旦绿地两个“双创中心”,挖掘了一批前沿科研成果及校企合作资源;健康产业取得实质性突破,组建了绿地康养产业集团,推进“医康养”核心产业平台建设。
从产业协同层面来看,绿地“魔方”式的运营手段正成为其运筹大型项目的利器。业界认为,绿地的多元产业生态圈已经形成,以大型战略项目为载体,通过房地产主业的组织和带动,进行横向沟通,相互协同,形成可观的乘数效应。
关于下半年:
“下半年外部环境依然复杂,要全面、客观、辩证地进行研判,善于把握结构性的机遇与优势。中国经济将继续保持稳中有进、稳中向好的总体态势,社会各界的注意力仍将聚焦发展,区域经济的发展动能将进一步释放。对于绿地集团这样的产业多元、产品线丰富的大企业,将是难得的机遇。”
张玉良表示,绿地近几年产业布局的价值正在不断显现、放大,商业模式和运营逻辑日趋成熟,“我们充分的资金运筹能力、资源获取能力、战略把握能力,为下阶段发展带来良好预期,将继续推动绿地长期稳健发展。”