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评论：“混居小区”人为隔断非良方

在同一小区，保障房与商品房“混居”在一起，却总被围栏隔开。保障房业主与商品房业主难以得到“同等待遇”，甚至享受不到较好的服务，保障房业主往往是怨声一片。

早在2015年，北京市住建委发布了《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》，要求商品房配建保障房的小区实施统一物业管理的，建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式，将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。

虽然北京早有禁令，但无论是集中加推的自住房，还是连推数年的公租房，配建保障房与商品房被人为分割的问题仍是屡禁不止。

这一现象的背后隐藏着利益之争。据业内专家透露，在这种混建地块中，由于保障房的价格是固定的，没有利润上升空间，所以开发商们更看重的是商品房部分。由于同一小区的交通配套、教育资源等条件是固定的，那么一些开发商为了让商品房卖上更高的价格，能打的主意是提升商品房部分的产品品质、生活环境和居住体验，将更多的绿化和景观、娱乐设施等放在商品房部分中。于是，部分开发商就使用围栏将保障房和商品房分割开来，打造“私密氛围”、“独享空间”等营销亮点。

今年8月，北京市住建委发布通知，明确要求开发企业违法设置隔离障碍的，住建部门将不予批准预售许可、暂停网签。新规范的出台，是对开发商之前的违规行为纠错，后续开发商就不太可能将保障房与商品房隔离开来。

不过，要彻底杜绝同一小区分隔管理现象的出现，政府相关部门要加强后续监管，堵上政策实施过程中可能出现的漏洞。在保障房与商品房真正属于“同一小区”后，如何对保障房和商品房进行统一管理，还需政府有关部门出台细则进行规范。

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