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下半年中国20余城市“加法”调控楼市 租赁唱主角

中国楼市传统旺季“金九银十”首周，多地楼市成交遇冷，其背后是各地不断加码的房地产调控。2017年下半年以来，包括北京、重庆、烟台、深圳等在内的20多个城市再现“密集调控潮”，更多以增加供应、鼓励租赁等“做加法”的方式推动房地产市场平稳发展。

长沙日前宣布，将推出万套定向限价商品住房，向中等偏下收入家庭供应，其中，部分住房的销售价格仅为每平方米4950元人民币，明显低于长沙楼市均价。

武汉市也在近期宣称，争取让大学毕业生以低于市场价20%的价格买到房子。

许多地方出台加快发展住房租赁市场的“落地政策”。广州、佛山、成都等12个首批开展住房租赁试点的城市，陆续出台实施方案。如，杭州8月30日出台的方案提出，将加大公租房供应力度，未来3年新增租赁住房总量将占新增商品住房总量30%，未来5年公租房保有总量不少于8万套等。郑州市方案指出，发挥国有租赁企业的引领作用，培育专业化住房租赁企业等，并指出，到2020年国有土地新建租赁住房3.8万套，集体土地新建租赁住房5000套等。广州市计划未来五年全市普通商品住宅用地计划供应2375万平方米、租赁住房用地计划供应825万平方米；住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。

尽管并不在试点城市之列，但北京也在鼓励住房租赁方面动作频频。北京市日前提出，今后五年将按照建设150万套住房的要求，推进其中25万套共有产权住房和50万套租赁住房的落地。

中原地产首席分析师张大伟指出，下半年以来，中国有超过20个城市发布了各种力度不同的调控政策，包括增加租赁房源供应，增加限价商品房供应，增加共有产权住房供应等。与此前限购、限贷限价等以限制需求为主的“减法”调控不同，新一轮调控潮更多倾向于从供给侧出发，“做加法”增加供应。

业内人士认为，随着一系列租购并举政策的推出，中国楼市以售为主的时代将迎来拐点。链家研究院数据显示，到2020年，中国租房市场租金总收入价值将达1.6万亿元。

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