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云南昆明宣布限售：呈贡区新购住房满2年才方可交易

10月12日，云南省昆明市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布分区限售、调整贷款受理条件、对特定区域范围内住宅用地和商住混合用地等八大措施，维护市场稳定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从昆明当前楼市交易情况来看，去库存周期持续减少，各类投资投机需求有增加的趋势，所以出台管控，也是为了防范楼市过热。此类政策对于昆明楼市的平稳健康发展等都有积极的作用。从昆明当前楼市交易情况看，说明非热点二线城市也开始升温，充分体现了当前楼市市场基本面转变的导向。类似的管控有助于昆明楼市的稳定发展，也成为当前西南市场较早出台系统性管控政策的城市。

《通知》显示，在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。严跃进称，对于呈贡区来说，本身作为楼市交易热点区域，当前市场交易持续升温，进行管控也是为了防范各类投资投机需求的导入。通过限售的政策，有助于防范各类短期炒房的现象出现，有利于规范当前的楼市交易。

同时，昆明将调整贷款受理条件，将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请贷款。对此，严跃进称，这和公积金流动性相对不足有关系，类似的管控也在很大程度上说明了一点，即公积金政策管控是信贷政策收紧的第一个信号，往往后续公积金政策收紧以后，商业银行贷款的政策也会有收紧的可能。

通知全文如下：

昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

各县（市）、区人民政府、市政府各委办局，各国家级、省级开发（度假)园区管委会：

为贯彻落实国家和省、市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，结合我市实际，现将有关事项通知如下：

一、在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。

二、调整贷款受理条件，将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请贷款。

三、严格执行中国人民银行、中国银行(4.160, -0.01, -0.24%)业监督管理委员会关于个人住房贷款的相关规定。

四、商品房经营者在取得预售许可证和销售现房时，对新建商品房销售价格应按照《云南省商品房销管明码标价实施细则》的要求，实行明码标价。严格执行商品房销售明码标价“一套一标”的规定，商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。销修商品房配套车位（库、房）的，应同时标明车位（库、房）的价格。自觉接受各级价格主管部门对执行明码标价和收费公示规定的监督检查。

五、按照住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（住房（2017）80号）要求，落实供地计划，加强土地征收力度，加大普通商品住宅用地供应，加快闲置土地清理处置，积极盘活存量土地；各县（市）区人民政府加快辖区内的城市规划编制，并上报审批，促进项目开发建设，形成市场有效供给。

六、对特定区域范围内住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竟地价”方式出让。进一步加大限价商品房市场供应。

七、对城中村改造和经规委会审议通过的用地面积较大的房地产开发项目，房地产开发企业可申请一次规划、分期供地、分批办证、分片开发、分期核实。

八、本通知自印发之日起施行。

昆明市人民政府办公厅 2017年10月11月

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