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9月北京租房市场“量缩价跌” 进入淡季

在市场、政策等多方面因素的作用下，9月北京住房租赁市场继续呈现量价齐跌态势，尤其是价格方面，跌幅较为明显，降到了2017年以来的最低值。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年9月，北京市住房租赁市场整体交易量环比8月下降2.7%，7月之后连续第二个月下降。月租金均价为4128元/套，环比8月下降5.1%，降幅为2017年以来各月价格波动的最大幅度，价格也是2017年以来的最低价格。

9月北京住房租赁交易中一居、两居、三居以及上户型的占比分别为31.9%、53.5%     14.6%，整体结构与以往各月保持一致。其中，一居室的月租金价格为3654元/套，环比8月下降5.9%；两居室月租金均价为4083元/套，环比8月下降7%；三居及以上月租金均价为5875元/套，环比8月下降8.8%。各户型的租金价格全面下滑。

租赁区域上，9月交易量最多的五个租赁区域依次是长阳环岛、后沙峪、上地、回龙观、大学城东。其中长阳环岛、大学城东位于房山区，后沙峪位于顺义区，上地、回龙观则是北部老牌热门租赁区域。2017年以来，在北京热门租赁区域的排名中，上地、回龙观等区域的排名不断下降，长阳环岛、后沙峪的排名则持续上升，新区域的崛起势头异常迅猛。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，9月是北京住房租赁市场由暑期毕业租赁旺季走向淡季的时刻，市场需求减少，量价双降，这是市场的正常表现，也符合以往的市场规律。与此同时，部分人口随着产业结构调整得到疏解和转移，租房需求也在淡季来临之际出现比较明显的回落。今年9月的租金价格降幅明显较大，降到今年前九个月最低的情况也较为罕见。因此，除市场规律本身外，9月的租金价格变化还有其它因素的作用。

胡景晖认为，房地产市场大环境、租赁区域外移以及国家租赁新政应该是其中三个重要因素。

第一，在2016年“930新政”及2017年“317新政”等一系列政策的调控下，北京房地产市场持续降温，二手房交易更是降入历史低谷，二手房价也开始下跌，在这样的市场背景下，业主一方面会将房屋更多用于出租，从而增加的租赁房源，平抑租金价格；一方面也会降低对房租收入的预期，涨价动力不足，从而增大租客的议价空间。

第二，北京轨道交通快速发展，郊区房地产开发也日益成熟，便利的交通、便宜的价格以及较好的居住条件吸引了大批租客外迁到郊县区域的轨道交通沿线，加上北京正在大力清理市中心，许多外来人口只能外移租房，所以目前北京的租赁区域整体是在外移的，房山长阳环岛、顺义后沙峪等区域成为热门租赁区域就是最好的佐证。由于这些域远离市中心，租金价格相对便宜，所以全市的租金价格被拉低。

第三，在国家“租购并举”战略举措的影响下，全国的住房租赁市场正酝酿着重大的变革。7月，住建部等九部委下发了文件，开始了城市住房租赁试点，随后，国土部、住建部也联合下发文件，北京、上海等城市将进行集体建设用地建设租赁住房试点。在一系列政策中，北京住房租赁市场自然也迎来了利好，国家的主导下，市场有望提供更多实惠的租赁住房，从而进一步拉低租金预期。

胡景晖表示，住房租赁的价格本身是由租赁市场的供求关系决定的，在市场步入淡季，价格本身开始下跌的情况下，政策等额外因素加剧了这种下滑，并最终带来了9月租金价格的较大幅度下调。进入四季度，北京住房租赁交易量价将会继续稳中有降。

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