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传燕郊有业主准备“弃房断供” 可信度多高？

最近有燕郊业主发贴称准备“弃房断供”，看了后感觉可信度不高，有些话如梗在喉，不吐不快。

先来看看这个贴子的内容：

从文章中的描述来看，这应该是文中网友的第一套自住房，去年12月买入，当时北京房价尚未到顶，在去年12月到3月17日北京及环京楼市调控之前，这三个多月的保守涨幅在20%，也就是说这位网友在12月以2.46万的单价买入后，到3月17日调控高点时，应该涨到了近3万的单价，然后据他自己在文中所讲现在同小区市场报价才18000，等于从今年3月的最高价3万跌去了40%，这还仅仅是报价，环京房价是有跌，但跌得这么厉害吗？我不太相信。

再说你买来自住，居然才供了半年多都撑不下去了？这个可信度同样不高。依我这10多年来对一些刚需买第一套房时情况的了解，大部分都过于保守，除了首付款之外，都储备有一定的供楼款，怎么会有只供几个月楼就出现“一天三餐改为一天只吃一餐”这样的极端情况出现呢？

我多年来接触到买第一套房的刚需，不少人恨不得首付五成，然后供个10年，希望早点把银行贷款还清，也就是说大部分买第一套房时都是非常谨慎及保守的，想当然我买第一套房时，贷款也只是做了10年期。刚需买第一套房时，比投资客还担心房价跌，所以大部分人在买第一套房时都是会留有余地，不会连一年楼都没供就没钱了。再说，买房自住的，大部人买了后根本就不会太关注房价是不是跌了，就算跌了，自己又供得起，也不至于断供，因为买来的目的就是自住，涨幅不是第一关注的要点。

说到底，文中这个网友最大的可能就是房价降了，不舒服，供楼又有压力，于是想断供，我认为这种情况多半会出在初级投资客身上（有人称二把刀投资客），但他在网上又不好说自己是买房投资的，只有这种初级投资客，他既初次尝到了买房升值的甜头（更早买的自住房，看到了升值的效果），又容易因缺少买房投资的经历、容易头脑发热，加上当时形势一片大好，自然认为还要涨，再东拼西凑一些资金，再入手一套，没想到买在阶段性顶部，加上当时买时头脑发热，月供能力本身就不足，自然就没有经验的想到了“断供”。2008年时，深圳这样倒下的投资客不少。

不过这篇文章倒是折射出一些信息：

1、  环京的房价调整力度在当前来说，应该在所有一线、二线、环一线里面是调整幅度最大的。临深跟随深圳，是环一线地区里最早上涨的，但到现在实际降幅非常有限，10%以下，有些地方今年补涨后还创新高了。环沪地区的具体降度不了解，但没听说像环京燕郊这样出“断供”的消息，但燕郊有人要“断供”的消息这两个月已经传过好几起了。

环京为什么跌幅最大？本身涨幅大，加上北京跟广州一样，为四大一线城市最晚上涨的两个城市，且在去年10月国庆调控潮后到今年3月仍在疯狂上涨，导致317严厉调控措施出台，后续4月1日雄安新区成立后，环京、环雄地区调控再升级，外地户口买房社保普遍要求3年以上，让环京地区完全熄火。

2、  我年初对今年楼市走势作出如果楼市要调控，降价会先从环一线地区开始基本准确。一线、强二线城市本身有产业、有资金支撑，而环一线地区不少是 “睡城”的定位，无产业、自住等支撑，一旦楼市开始调整，不从这里先降价从哪里开始呢？

3、  临深东莞仍然有较高的安全系数，跟随深圳先涨先调整，且整体涨幅不如深圳及环京及一些强二线城市，且东莞本身有不错的产业支撑。

4、  在大会提出“房住不炒“的大前提下，环京地区短期内难翻身，我点评环一线城市楼市经常讲“环一线在楼市上行阶段，总是晚于一线城市启动，但在楼市调整阶段，却是最先下跌且调整期远长于一线城市楼市。”

5、  燕郊如果真有去年底24000多的房子，现在报价18000，我认为买来自住的现在就可以买，安全系数很高。

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