据凤凰房产不完全统计,截止到2017年10月31日,11月北京及大北京预计有16个项目开盘或加推,其中北京11个项目,环京5个;从开盘区域来看,北京房山区以3个开盘项目成为11月开盘热区,环京5个项目分别位于五个区域,开盘量少;从开盘户型来看,北京仍以改善产品为主,另值得一提的是,北京惊现两个刚需项目,且这两个项目都位于房山、纯新项目,环京以两居刚需盘为主。
11月北京房山为开盘热区 且有两个纯新刚需盘
据统计,北京地区共计11个项目将于11月入市或加推,其中有3个纯新盘,分别是房山的旭辉城、金樾和著和大兴的中铁华侨城·和园,旭辉城为首批入市的限价房商品房,再加上新盘首开,按照规律,价格会比后期更为便宜,所以,这个项目相信会吸引大量关注。
从区域开盘量可以看出,11月北京区域开盘量较少且较为分散,8个区域11个项目。房山为11月北京开盘热区,预计将有3个项目开盘,其次为海淀占据两个,丰台、大兴、昌平、门头沟、延庆、顺义分别有一个项目。
11月北京预计开盘项目业态类型情况,含7个住宅、4个别墅,商业挂零。
11月环京区域与项目比为1:1 两居刚需为主力
11月环京预计开盘5个项目,分别位于张家口、崇礼、永清、廊坊和武清,其中只有一个纯新盘——廊坊的中交·香颂。从开盘户型来看,4个项目都为刚需小户型,且都有两居室;从物业类型来看,一个商业、三个住宅、一个别墅。
刚需入市量加大 多为两居室
11月北京及大北京预计开盘的16个项目中,北京以改善户型为主、环京以刚需户型为主,这似乎是这几个月一贯的趋势,但北京购房者对刚需的关注和需求从没有消退,刚需一旦在北京出现就会收到广泛关注和购房意向。11月北京将有两个刚需项目入市且为纯新盘,环京5个入市项目中四个都为刚需盘,总而言之,11月对于刚需购房者来说是一个刚需福音。
自楼市调控政策以来,楼市得到紧缩性调控,能买房的资格、数量都收到了限制,炒房客逐渐被淘汰出市场,真正的购房需求开始明确显现。楼市长效机制的逐渐确立,限房价、限低价等政策,又为广购房者购房增大了几率,总的来说,市场大环境在逐渐变好,无论是刚需置业还是改善换房,无疑都是一个好的机遇。
金樾和著
纯新盘、首开、刚需
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旭辉城
纯新盘、首开、刚需、限价房
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中粮·京西祥云
三居室、全款99折
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中粮天恒·天悦壹号
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中铁华侨城·和园
大兴五环南海子公园,新盘首开,临铁
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国瑞熙墅
奥北别墅区与顺义别墅区双“墅区”
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京投银泰·檀香府
京西低密浅山居住区
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