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华夏人寿35.5亿元摘得丰台丽泽金融商务区地块 北京今日吸金134.6亿元 ——凤凰房产北京
北京土拍进入爆发期,11月14日再度迎来石景山鲁谷、丰台丽泽金融商务区和石景山五里坨建设组团用地三宗综合商业用地的集中出让 -来自凤凰新闻客户端
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华夏人寿35.5亿元摘得丰台丽泽金融商务区地块 北京今日吸金134.6亿元

凤凰房产 作者:梁佳 王迪
2017-11-14 15:48

北京土拍进入爆发期,11月14日再度迎来石景山鲁谷、丰台丽泽金融商务区和石景山五里坨建设组团用地三宗综合商业用地的集中出让。最终成交金额为134.6亿元,总规划建筑面积达到539419.61平方米。

最终,石景山区鲁谷路1614-631地块被天安人寿+北京保险园以21.1亿元报名底价锁定。万科+旭辉+卓越联合体以78亿元勇夺石景山区五里坨建设组团二1601-053等地块,溢价率12.39%。丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块则被华夏人寿以35.5亿元收入麾下,溢价率为40.87%。。

值得一提的是,石景山区鲁谷路1614-631地块将建成北京保险产业园,地块为100%自持,且自持20年。丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块因金融资质要求(金融七牌照之一),地块为100%自持,且自持年限与土地出让年限一致,石景山区五里坨建设组团二1601-053等地块则以限房价、竞地价的方式进行,商品住房销售均价不超过52024元/平,且最高销售单价不得超过54625元/平。

78亿元!万科+旭辉+卓越联合体夺得石景山区五里坨地块 溢价率12.39%

作为第一宗走上拍卖台的土地,石景山区五里坨建设组团二1601-053等地块用地性质包含了居住、基础教育和其他类多功能用地,共吸引了绿城、平安、实兴腾飞+远洋+新城、首开+金地、万科+旭辉+卓越共5家房企及联合体。最终万科+旭辉+卓越联合体以78亿元摘得该地块,溢价率为12.39%。

在竞争过程中,起叫价为71.15亿元,万科+旭辉+卓越联合体率先举牌,随后绿城报价71.5亿元,双方对价格紧咬不放,陷入“车轮战”。数轮报价后,实兴腾飞+远洋+新城也加入了报价,场面演变为三方混战。最终,万科+旭辉+卓越联合体78亿元拿下该地块。

据公开资料显示,该地块四至范围为:东至五里坨八号路,南至五里坨五街,西至秀府村西路,北至五里坨一街。土地面积为202550.514平方米,其中建设用地202550.514平方米,建筑控制规模为346496平方米。值得注意的是,该地块采取“限房价+限地价+竞自持”方式竞拍。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

据悉,在11月7日,绿城曾以86亿元的成交价格、20%的自持比例摘得2017年北京土拍起始总价最高的石景山区五里坨建设组团1601-029地块。该宗地块商品住房销售均价不超过52024元/平方米,且最高销售单价不得超过54625元/平方米。而据专家称,此次绿城无缘石景山五里坨或与资金紧张有关。

底价成交!天安人寿+北京保险园21.1亿元摘得石景山区鲁谷路地块

由于本次出让的石景山区鲁谷路1614-631地块仅1家联合体参与竞拍,所以未进入拍卖场该宗地块以21.1亿元的底价成交被天安人寿+北京保险园拿下。据悉,此前,北京保险产业园曾多次底价摘得石景山银河商务区地块,使得该产业园产业集聚不断加速。

据公开资料显示,该地块具体四至为东至鲁谷2号路,南至规划银河商务南街,西至鲁谷三号路,北至鲁谷村路。该地块土地面积为19651.08平方米,其中建设用地面积为16863.935平方米,建筑控制规模为87923.61平方米,容积率4.9,控高80,100%自持,自持20年,起始价21.1亿元。

据了解,北京保险产业园是由中国保监会和北京市政府共同做出的战略决策,是全国首家、北京唯一以保险为主题的国家级金融创新示范区。目前已有爱心人寿、泰康养老、中达保险经纪等多家保险企业入驻园区。

目前,北京保险产业园建设强力推进,配套基础设施加快完善,648地块写字楼即将入驻,639地块和649地块预计年底封顶,保险产业创新要素加快集聚,园区的行业影响力进一步扩大。如今,石景山区已由过去的传统行业转型成为如今的保险金融领航产业,金融保险行业已成为石景山的一张名片。在不久的将来,随着北京保险产业园的建成,将助推石景山区成为首都经济新的增长极。

40轮!华夏人寿35.5亿元摘得丰台区丽泽金融商务区地块

第二个走上拍卖台的仍是一块商务用地,值得关注的是,丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块挂牌文件要求竞买人需获得金融资质要求,且该地块为100%自持地块,自持年限与土地出让年限相同,因而该地块吸引了银河证券、平安保险和华夏人寿三大金融巨鳄。

在竞拍过程中,华夏人寿率先出价25.59 亿元,随后,平安保险出价26亿元。而后双方开启轮番报价模式。在两方竞争十分激烈之际,银河证券杀入混战。而后,三方进入混战。最终,经过40轮,华夏人寿摘得丰台区丽泽金融商务区地块,溢价率为40.87%。

公开资料显示,丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块位于位于丰台区卢沟桥乡,出让年限为商业40年、办公50年,土地面积为41078.721平方米,其中建设用地14089.175平方米,建筑控制规模为105000平方米,容积率7.45,控高180,100%自持,自持年限与土地出让年限一致,起始价 25.2亿元。

据悉,在本场土拍结束后,时隔2天也就是11月16日,北京将再度迎来两宗土地出让。据凤凰房产统计,年底预计将有二十宗地(含今天挂出的三宗)上市!据粗略统计,今年北京经营性土地出让金约达到2337亿(剔除流拍地块),年底土地出让金极有可能突破3000亿!   

 


[责任编辑:王迪]
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