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11月上半月北京楼市稳中有升

历经一波深度调整后，北京新房与二手房市场逐渐企稳，部分沉寂需求重新入市，但较调控前表现更为理性。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年11月上半月（1日-15日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1001套，环比10月上半月增长36.2%，同比2016年11月上半月下降了41.3%。单就各月上半月而言，11月上半月的网签量自今年6月以来首次过千，为半年来最高。

从各月的供应情况来看，北京新建商品住宅目前的供应情况变动较大，各月上下半月很可能有较大差距。但从各月上半月的新增供应来看，11月上半月的新增量是今年7月以来的最高值，此外，8、9、10月下半月的供应量都高于上半月，9月下半月更是大幅增长。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，在一系列政策的调控下，北京新房市场目前的整体交易规模仍然处在一个较低的水平。不过，受益于9月供应量的增加，在传统的“金九银十”期间，今年北京的新房交易较之前的7、8月份还是有所增加。目前，11月上半月的网签量已经超过6-10月的上半月，全月网签量也同样有望超过6-10月，维持小幅回升态势。

二手房方面，2017年11月上半月（1日-15日），北京全市二手住宅共网签4003套，虽然同比2016年11月上半月下降了58.6%，但自7月份以来，北京二手住宅网签量已呈现连续小幅回升的势头。

与10月上半月相比，网签量大幅增长主要源自于国庆长假造成的工作日减少。剔除10月来看，7、8、9、11月的上半月网签量持续增长，11月上半月的网签量已是今年下半年以来的最高值。

房价连续数月下降后，部分沉寂一段时间的购房者开始重新入市，北京二手房市场在经历2、3月的快速升温和“317新政”调控下的迅速冷却之后，下半年开始逐步向正常的交易水平恢复。

业内认为，北京目前的严格调控政策还将长期执行，二手房市场也将整体保持平稳。 

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