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双金摘双地 北京两共有产权用地今日收43.6亿

继11月北京土拍市场冷艳收官之后，2017年的最后一个月，北京市场再次开仓供应7宗土地，其中共有产权房4宗占据本月土拍的大半壁江山。

12月7日，房山的两宗共有产权房用地同时出让，建设总面积13.3万平方米，建筑总面积控制在27.9万平方米，起始总价36.41亿元。如果按照90平/套计算，两块地总共约能建造3100左右的房屋。

与11月的冷清不同，这次企业对房山的两块共有产权用地反向热烈，两宗地吸引 9家房企及联合体参与竞拍。经过数论举牌，房山区良乡镇中心区01-17-02等地块被金融街以18.2亿元获取，溢价率为12.69%。房山区阎村镇LX14-0602等地块被金隅以25.37%溢价率，25.4亿元的价格摘得。

公开资料显示：房山区良乡镇中心区01-17-02等地块及房山区阎村镇LX14-0602等地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格都被定为26000元/平方米（含全装修费用）。

金融街以18.2亿元带走房山区良乡镇中心区01-17-02等地块

此次土拍中，挂牌编号为京土整储挂（房）[2017]088号的房山区良乡镇中心区01-17-02等地块率先进入拍卖场。该宗土地建设用地面积59994平方米，建筑控制规模12.32万平方米，起始价16.15亿元，折合起始楼面价13112元/平。

在开始前有人预测，中海作为一级开放或将取得此良乡地块，然而在公平竞争的环境下，一切皆有可能。

在报名截止日期前，该宗地吸引了中海、金融街、中铁建、石榴等4家房企参与此次土地拍卖。竞拍开始中海领先举牌，随后石榴与中海进入胶着状态。当两者在激烈竞争的过程中，金融街突然出现，在经历过17.8亿元近5分钟的停顿后，中海和金融街有进行了一轮叫价，最终金融街以18.2亿元，12.69%的溢价率拿下本日出让的房山良乡镇中心地块。

房山区良乡镇中心区01-17-02等地块位于南庄子村与邢家坞村之间，距房山安置房不远，周边二手房价在2.5-3万/平方米之间。目前看，周边虽有简单的商业、医疗、幼儿园等文教配套，但并没有大型商业、知名产业机构，距离地铁线路较远，但靠近G107国道。

此外，该项目商业用地建筑规模50%由竞得人自持经营，最少20年。20年后，如需转让或分割销售，需征得房山区政府同意。

20轮25.4亿元 房山区阎村镇LX14-0602等地块被价格金隅摘得

与房山区良乡镇中心区01-17-02等地块相比，房山区阎村镇LX14-0602等地块条件明显要好一些，虽然公开资料显示其为临时三通一平，占地面积相对较大，周边有苏庄地铁站，成熟的社区和社区商业配套。

至报名截止日期已经有金隅、中铁建、中海、金融街、国瑞+金地、阳光城、石榴、电建等8家企业及商业联合体报名参与竞拍。资料显示：该地块建设使用面积72996.42平方米，建筑控制规模在155965平方米以内，为R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地。

房山区阎村镇LX14-0602等地块起始总价20.26亿元，起始楼面价12990元/平方米，侧面说留给开发商的操作空间更大。不过值得注意的是该共有产权用地以中小套型为主。据凤凰房产查询统计，该地块周边二手房价格约3.1万/平方米左右，而房屋限价在26000元/平方米（含全装修费用）。相较于今日拍出的首宗地块，日后开发出的产品受欢迎程度相信也不会太差。

土拍现场，主持人刚宣布开拍，石榴举牌开场。多家企业参拍预示着地块土地竞争之激烈，阳光城、中铁建、电建等均加入竞争，其中金隅举牌最为频繁。颇具喜剧性的是主持人在金隅报价时进行了3次三次报价都没有成功，最后再第四次3次报价时，场上价格已经达到了25.4亿元，金隅才如愿以偿拿下今日热门地块房山区阎村镇LX14-0602等地块。

随着，房山区阎村镇LX14-0602等地块交易完成，今日的土拍也宣告闭幕。房山两块共有产权用地的出让，总共收获43.6亿元。

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