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双金摘双地 北京两共有产权用地今日收43.6亿 ——凤凰房产北京
金融街以18.2亿元带走房山区良乡镇中心区01-17-02等地块此次土拍中,挂牌编号为京土整储挂(房)[2017]088号的房山区良乡镇中心区01-17-02等地块率先进入拍卖场 -来自凤凰新闻客户端
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双金摘双地 北京两共有产权用地今日收43.6亿

凤凰房产 作者:张侠芳
2017-12-07 15:50

继11月北京土拍市场冷艳收官之后,2017年的最后一个月,北京市场再次开仓供应7宗土地,其中共有产权房4宗占据本月土拍的大半壁江山。

12月7日,房山的两宗共有产权房用地同时出让,建设总面积13.3万平方米,建筑总面积控制在27.9万平方米,起始总价36.41亿元。如果按照90平/套计算,两块地总共约能建造3100左右的房屋。

与11月的冷清不同,这次企业对房山的两块共有产权用地反向热烈,两宗地吸引 9家房企及联合体参与竞拍。经过数论举牌,房山区良乡镇中心区01-17-02等地块被金融街以18.2亿元获取,溢价率为12.69%。房山区阎村镇LX14-0602等地块被金隅以25.37%溢价率,25.4亿元的价格摘得。

公开资料显示:房山区良乡镇中心区01-17-02等地块及房山区阎村镇LX14-0602等地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格都被定为26000元/平方米(含全装修费用)。

金融街以18.2亿元带走房山区良乡镇中心区01-17-02等地块

此次土拍中,挂牌编号为京土整储挂(房)[2017]088号的房山区良乡镇中心区01-17-02等地块率先进入拍卖场。该宗土地建设用地面积59994平方米,建筑控制规模12.32万平方米,起始价16.15亿元,折合起始楼面价13112元/平。

在开始前有人预测,中海作为一级开放或将取得此良乡地块,然而在公平竞争的环境下,一切皆有可能。


在报名截止日期前,该宗地吸引了中海、金融街、中铁建、石榴等4家房企参与此次土地拍卖。竞拍开始中海领先举牌,随后石榴与中海进入胶着状态。当两者在激烈竞争的过程中,金融街突然出现,在经历过17.8亿元近5分钟的停顿后,中海和金融街有进行了一轮叫价,最终金融街以18.2亿元,12.69%的溢价率拿下本日出让的房山良乡镇中心地块。


房山区良乡镇中心区01-17-02等地块位于南庄子村与邢家坞村之间,距房山安置房不远,周边二手房价在2.5-3万/平方米之间。目前看,周边虽有简单的商业、医疗、幼儿园等文教配套,但并没有大型商业、知名产业机构,距离地铁线路较远,但靠近G107国道。

此外,该项目商业用地建筑规模50%由竞得人自持经营,最少20年。20年后,如需转让或分割销售,需征得房山区政府同意。

20轮25.4亿元 房山区阎村镇LX14-0602等地块被价格金隅摘得

与房山区良乡镇中心区01-17-02等地块相比,房山区阎村镇LX14-0602等地块条件明显要好一些,虽然公开资料显示其为临时三通一平,占地面积相对较大,周边有苏庄地铁站,成熟的社区和社区商业配套。

至报名截止日期已经有金隅、中铁建、中海、金融街、国瑞+金地、阳光城、石榴、电建等8家企业及商业联合体报名参与竞拍。资料显示:该地块建设使用面积72996.42平方米,建筑控制规模在155965平方米以内,为R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地。


房山区阎村镇LX14-0602等地块起始总价20.26亿元,起始楼面价12990元/平方米,侧面说留给开发商的操作空间更大。不过值得注意的是该共有产权用地以中小套型为主。据凤凰房产查询统计,该地块周边二手房价格约3.1万/平方米左右,而房屋限价在26000元/平方米(含全装修费用)。相较于今日拍出的首宗地块,日后开发出的产品受欢迎程度相信也不会太差。

土拍现场,主持人刚宣布开拍,石榴举牌开场。多家企业参拍预示着地块土地竞争之激烈,阳光城、中铁建、电建等均加入竞争,其中金隅举牌最为频繁。颇具喜剧性的是主持人在金隅报价时进行了3次三次报价都没有成功,最后再第四次3次报价时,场上价格已经达到了25.4亿元,金隅才如愿以偿拿下今日热门地块房山区阎村镇LX14-0602等地块。

随着,房山区阎村镇LX14-0602等地块交易完成,今日的土拍也宣告闭幕。房山两块共有产权用地的出让,总共收获43.6亿元。


[责任编辑:梁佳(PO223)]