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数据︱一周北京新房市场成交排行（12月4日-10日）

一周大数据

根据北京市建委公布的统计数据，上周（12月4日-10日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交60.52亿元，环比前一周上涨37%；成交545套，环比前一周增加46套，其中别墅成交113套，环比前一周减少33套，别墅成交占比21%，环比增长8个百分点。最新新房成交均价为63305元/平方米，环比前一周上涨10000元/平方米。

一周区域亮点

12月首周，北京新房成交市场成绩斐然。上周，北京新房市场成交量价齐涨，价格更是增幅显著。别墅成交量有所回落，一周集中签约113套， 55345元/平方米的成交均价，环比前一周增长10000元/平方米，套均价1637万元/套，环比上涨527万元/套。普宅套均价973万元/套，环比上涨141万元/套。

1，通州大兴套均价已达千万元/套

来自北京中原的统计数据显示，上周包括朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、延庆等众多区域成交额环比前一周上扬，仅怀柔、密云、平谷3个区域成交额环比下挫。

冠军区域昌平，上周以总成交额11.24亿元蝉联一周区域成交额排行榜冠军，成交120套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的双料冠军，套均价937万元/套。泰禾昌平拾景园、万科翡翠公园、金隅上城郡等项目提供了大量货值。丰台区以11.09亿元的总成交额屈居第二，大兴区排名第三位。

东城区零成交，西城、平谷、延庆只有一个成交楼盘，朝阳区上周有成交记录的楼盘最多。

西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴区、通州区等7个区域，新房成交套均价超过1000万元/套大关。通州、大兴新房套均价已经摸到千万级水平。

2，19个楼盘一周成交额过亿

上周北京新房市场中中骏天宸、湖光壹号、华润橡树湾、首创天阅西山、五矿万科如园、中国玺、华润昆仑域、远洋天著春秋、金茂逸墅、北京城建海梓府、融创紫禁壹号院、格拉斯小镇、泰禾昌平拾景园、万科翡翠公园、北科建泰禾丽春湖院子、金隅上城郡、华润润西山、西山艺境、西山燕庐等19个项目成交额过亿元，是前一周水平的2倍，中高端房屋在上周集中签约。

中国玺是上周北京新房市场销冠，4.88亿元的总成交额，集中签约23套，该项目位于丰台丽泽桥二环菜户营环岛东南侧，181㎡、197㎡、218㎡的4-5居户型，周边汇聚了不少优质的商业、医疗、交通等城市资源，受丽泽商务区辐射，套均价2122万元/套。

同区域的天悦壹号，主推126-138㎡观景洋房产品，全家族四居大宅，更有180-220㎡独院叠拼产品。无论是上叠、中叠还是下叠，均做到户户庭院设计。项目应用华为HiLink技术，打造智能家居生态构想，天悦壹号的业主可通过手机等构建“智能的家”。

作为门头沟区域纯新盘，城建龙樾西山上周也进入了网签阶段 。项目主推118-134平3-4居纯新住宅，2梯2户，高层板楼产品，打造新中式人文家宅，自身配建幼儿园、中学和近万平米商业，满足高品质生活所需。10月开盘后销售火热，套均价607万元/套。

3，半数成交房屋在单价5-7万元之间

从成交价格情况看，上周海淀、丰台、石景山、大兴、昌平、房山、门头沟、平谷等诸多区域成交均价环比前一周上扬，朝阳、通州、顺义、怀柔、密云、延庆等区域成交价格环比下挫。 

上周，中骏天宸、西单上国阙、恒大华府、金地华著、紫辰院等5个楼盘成交均价超过10万元/平方米，环比前一周有所增长，西二环豪宅金地华著以150412元/平方米，成为北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元之间楼盘成交套数最多，达到49%，其次是7-10万元/平方米房屋，占比26%。

而总价500~1000万元之间的房屋成交量最高，达到41%，其次是1000-1500万元以下的房屋，占比18%。总价2000万以上的房屋成交76套，环比前一周增加29套，成交占比14%，占比攀升。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为52603元/平方米，环比前一周上涨近10000元/平方米，套均价713万元/套。

4，220平米以上房屋成交环比再涨2成

北京中原的数据统计，上周北京五环内新建住宅成交100套，成交量占比18%，5-6之间房屋成交占比最高。

上周北京新房市场2居产品成交量最大，占比40%， 120-160平方米之间的房屋成交最高，占比37%，220平方米以上的房屋成交116套，环比增长22%，占比21%，220平方米以上房屋成交量继续走高。

别墅产品中，叠拼产品成交62套，占据别墅市场成交55%，套均价1239万元/套。 

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况 

上周区域市场

西城区

第一名：中骏天宸

朝阳区

第一名：湖光壹号

海淀区

第一名：华润橡树湾

丰台区

第一名：中国玺

石景山区

第一名：远洋天著春秋

大兴区

第一名：金茂逸墅

通州区

第一名：格拉斯小镇

昌平区

第一名：泰禾昌平拾景园

顺义区

第一名：观承别墅

房山区

第一名：五和万科长阳天地

门头沟区

第一名：华润润西山

平谷区

第一名：中弘由山由谷

怀柔区

第一名：欧郡香水城

密云区

第一名：阳光城君山墅

延庆

第一名：城建万科城

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）

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