北京土地市场遭遇“寒流”！12月28日下午，北京2017年最后一场土拍拉开帷幕。与前几次土拍十分火热相比，此次土拍却惨遭“滑铁卢”，原定于当日下午出让的延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块因临时取消拍卖而惨遭流拍。
至此，2017年北京土地出让全部结束！虽然北京土地市场流拍次数再次刷新，但由于2017年北京土地密集供应，在土地成交金额方面创下新高。据统计，2017年共成交土地102宗，合计所有土地成交金额破2795亿元，较2016年全年860亿上涨幅度高达225%，这也是北京第二次年度土地出让金突破2000亿。
神秘“消失”的94号地块
12月28日上午9点，距离下午土拍还有近6个小时，北京市国土资源局官方网站上，挂牌编号94号土地信息却无法搜到。而此次神秘“消失”的地块就是延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块。据了解，由于该宗土地无人参与竞拍，此次土拍不得不临时取消。
根据北京市规划和国土资源管理委员会官方网站上的公告显示，延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块起拍价为37.24亿元，建设用地面积为123689.068 平方米。该宗土地实行“限地价、限房价、竞自持、报方案”的方式进行出让，商品住房销售均价不超过32000元/平方米，且最高销售单价不得超过33600元/平方米。土地建筑控制规模为 197903平方米，建设用地为123689.068平方米，土地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地。据了解，该宗地块将以 “六通一平”形式供地，不配建保障房，执行“90/70”政策，全部商品住宅须统一精装修，标准不低于共有产权住房装修标准。0067、0069内建设的全部商品住宅需作为冬奥会赛时住房。
据凤凰房产查阅，该地块位于延庆区延庆镇、康庄镇，百康路北侧，居北六环之外，周围有百泉公园、妫水河森林公园、夏都公园等景区公园，自然环境可谓十分优越。在教育配套上，周边已有延庆第二中学、延庆一中、北京第二外国语学院贯培学院等教育设施。在医疗方面，临近的医院有北京市延庆区医院、延庆镇医院等医疗结构。其中，商业配套方便略显薄弱，金锣湾商业中心、沃尔玛坐落在本地块东北侧约3公里的位置，有一定补充作用。随着世园会的临近，该区域未来发展潜力较大。
值得一提的是，今年延庆涉及居住用地一共有三块，其中12月中旬拍出的共有产权地块，溢价率高达67.2%，为北京市少有的热门共有产权地块，使得延庆土拍成为争抢热门。此次拍卖地块总建面近20万平方米，限均价3.2万/平米，而延庆的二手房挂牌均价为2.8万/平米。随着未来京张高铁的开通，延庆的交通能力大幅提高，接纳人流能力增强。
那么，该宗土地为何流拍？诸葛找房首席分析师陈雷称，从今年北京的土拍市场来看，在京规模较大企业如首开、万科、龙湖等今年普遍拿地较多，在京储备充足，新入北京企业如绿城等，已经在北京拿地，土储充足而市场下行情况下，企业拿地极为谨慎，延庆位于北京南部，之前已有共有产权地块拍出，因此限价房竞争力有限。此外年底企业要美化经营成绩，拍地欲望不大，是造成流拍的另一个原因。
未来土地供应将更加合理 深度运营时代来临
据了解，此次延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块流拍已是2017年北京土地市场的第三次遭遇流拍。之前两次分别为：5月18日参与拍卖的丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块及11月03日参与拍卖的平谷区夏各庄镇03-01地块。
对此，相关专家认为在限房价竞地价等出让限制性条件下，房企开发溢价空间大幅压缩，加之市场成交低迷，房企拿地愈发谨慎。
值得一提的是，2017 年，北京土地市场可谓十分热闹，一方面，土地供应开闸、密集出让，房企联合拿地成为市场“主流”。另一方面，限价商品房用地、自持用地和共有产权房用地成为全新供应方式。
据诸葛找房数据统计，在2017年102宗成交的土地中，限价地高达44宗，成交金额为 1685亿元，总建筑面积为646.1万平方米；自住型商品房用地成交16宗，成交金额为356.08亿，成交总建筑面积为170.1万平方米；共有产权房成交为12宗，成交金额为322.3亿，成交总建筑面积为168.6万平方米。
对于2018年的北京土地市场，中原地产北京公司副总经理袁丽昆日前接受凤凰房产记者表示，明年北京或还将围绕着限价商品房、自持类的用地、共产房用地这三类的土地供应结构，未来土地供应更加合理，国家会根据商品房库存的消化周期来供地。“在多层次土地供应体制下，传统简单粗放的开发模式将告一段落，开发商面临从开发到开发+运营的转型。在土地流拍、溢价走低、险资入场的北京下，房企拿地愈发谨慎，深度运营时代来临。”袁丽昆分析称。
据统计，1月份北京土地市场还将有17宗土地走上拍卖台，建设用地面积总计112.87万平，起始总价合计508.97亿，敬请关注！
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