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2017年底,手握200万能买到多大面积的房子? ——凤凰网房产北京
文/吾心来源:楼市微观察2017年要过去了,每到这个时候,我们总想做点盘点性的选题 -来自凤凰新闻客户端
https://ihouse.ifeng.com/detail/2017_12_31/51337819_0.shtml

2017年底,手握200万能买到多大面积的房子?

2017-12-31 12:32

文/吾心 

来源:楼市微观察

2017年要过去了,每到这个时候,我们总想做点盘点性的选题。

今天我预设了这样一个条件:如果我只有200万的预算(总房款,不是首付),在热门城市能买多大面积的房子?为了对比,我们还将回答另一个问题:在热门城市买一套房要花多少钱?

热门城市,我们这里选取的是国家统计局70个大中城市中15个一线和热门二线城市,它们是北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都。

我们参考的数据来源有两个,分别是中国指数研究院、中国房价行情平台。

1、北京

北京16个区,西城房价最高,为12.1万/平米,最低的是延庆,为2.5万/平米。200万的预算,在西城只能买到16.5平米,在延庆能买到80.5平米。如果需要购买65平米以上的房子,则只有平谷密云延庆三个区可选。 

而根据中国指数研究院的数据显示,北京买房平均花费663万元。如果将住宅分为小型、一般和豪宅三个等级,中低价位住宅的最高价格已经达到了655万元,而中高价位住宅的成交均价则在655万-1420万元,豪宅的成交均价则在1420万元以上。

所以200万的预算,在北京要么买一套小型住宅或者什么也干不了。

2、天津

天津18个区,和平区房价最高,为5.9万/平米,最低的是大港区,为1万/平米。200万的预算,在和平区只能买到34.1平米,在大港区能买到208.5平米。如果需要购买65平米以上的房子,除了和平、南开和河西三个区,其他15个区都可以。

中指院的数据显示,天津买房平均花费177万元,中低价位住宅的最高成交价为171万元,中高价位住宅的成交价在171万元-297万元之间,而豪宅的成交价则超过297万元。所以200万的预算在天津能买套一般住宅。

3、上海

在上海的18个区中,房价最高的是静安区,为9万/平米,最低的是金山区,为1.8万/平米。200万的预算在静安区只能买22.3平米,而在金山区则能买到109.3平米。

如果购买65平米以上的住宅,则只能在奉贤、崇明和金山三个区中选择。

中指院的数据则显示,上海买一套房的平均花费为592万元,中低价位住宅的最高成交价为489万元,中高价位住宅的成交价在489万元-1114万元之间,豪宅的成交价高于1114万元。

所以在上海,200万的预算,要么只能买套小型住宅,要么只能购买偏远郊区的一居室。

4、南京

在南京的13个区县中,房价最高的是鼓楼区,单价4万/平米,房价最低的是高淳区,单价0.9万元/平米。200万的预算,在鼓楼区能买到50.4平米,而在高淳区则可以买到223.9平米。

如果200万的预算要选择65平米以上的房子,只能在下关、栖霞、雨花台、江宁、浦口、六合、溧水和高淳这些区中选择。

中指院的数据显示,南京买一套房的平均花费241万元,中低价位住宅的最高价已达到258万元,中高价位住宅的价格区间为258万元-437万元,豪宅价格超过437万元。

200万的预算,可选择的房子并不多,主城区也就能买一套小型住宅,单身公寓或者一居室。

5、无锡

无锡房价最高的是南长区,为1.4万/平米,房价最低的是江阴市,为0.9万/平米。

中指院的数据显示,无锡买一套房平均花费为163万元,中低价位住宅的最高成交价格为151万元,中高价位住宅的成交价格区间为151万元-246万元,豪宅的价格超过246万元。

从数据来看,在无锡买房,200万元的预算可选择的范围还是很大的。

6、杭州

杭州房价最高的区是上城区,价格为4.4万/平米,最低的是富阳区,价格为1.9万/平米。200万的预算在上城区只能买到45.5平米,而在富阳区则能买到107.5平米。

中指院的数据显示,杭州买套房平均花费为281万元,中低价位住宅的最高成交价为282万元,中高价位住宅的成交价格区间为282万元-504万元,豪宅的成交价格超过504万元。

200万的预算,买套中低价位的房子还可以,但如果想要买65平米以上的房子,则只能在江干区、萧山区、余杭区和富阳区之间选择。

7、合肥

数据显示,合肥房价最高的是政务区,为2.1万/平米,最低的是新站区,为1.2万/平米。中指院的数据显示,合肥平均购房成本为136万元,中低价位住宅的最高成交价为119万元,中高价位住宅的成交价格区间为119万元-217万元,豪宅成交价格超过217万元。

200万的预算在合肥买房问题不大,而且能买到小三居及以上的房子。 

8、福州

福州房价最高的区是鼓楼区,单价3.6万/平米,房价最低的区是马尾区,单价为2.1万/平米。中指院数据显示,福州买房平均花费155万元,中低价位住宅最高成交价为130万,中高价位住宅成交价格区间为130万-312万,豪宅成交价超过312万元。

200万的预算在福州买套65平米以上的房子,除了鼓楼区之外,其他4个区都可以,但在台江区也就只能买到一居室,在马尾区则可以买到一套小三居。

9、厦门

厦门房价最高的区是思明区,为5.9万/平米,最低的是翔安区,为2.4万/平米。在厦门,买一套房平均要花费413万元,而中低价位住宅的最高成交价格为已经达到346万元,中高价位住宅的成交价格区间为346万元-860万元,豪宅成交价超过860万元。

200万的预算,只能买套小房子,而如果要买65平米以上的房子,只能选择同安和翔安区。

10、济南

济南房价最高的是历下区,为2.5万/平米,房价最低的是章丘区,为1万/平米。而济南买房平均花费为133万元,所以200万的预算在济南买房已经相当宽裕了。在房价最高的历下区就能买套中等两居室。 

11、郑州

郑州房价最高的依然是郑东新区,单价高达2.3万/平米,房价最低的是上街区,为6000元/平米。200万的预算在郑州买房可选度很大,郑东新区也能买套标准的两居室。 

12、武汉

武汉房价最高的是武昌区,为2.3万/平米,最低的是新洲区,为7000元/平米。

中指院的数据显示,武汉买套房的平均花费为107万元,豪宅的成交价是155万元起。现在的问题是,武汉由于供需矛盾,当前茶水费比较普遍,装修款基本是肯定要交的,所以在武汉买房,套均价格还要上浮20-50万元左右。

但200万的预算,在武汉可选度还是比较高的。 

13、广州

广州房价最高的是越秀区,单价为5.1万/平米,最低的是从化区,为1.2万/平米,中指院的数据显示,广州买房套均价格为180万元,广州中低价位住宅的最高成交价为153万元,中高价位住宅的成交价格区间为153万-278万,豪宅成交价高于278万元。

200万元的预算如果要买65平米以上的房子,除了越秀区、天河区、海珠区和荔湾区之外,都可以买。广州有武汉同样的问题,双合同比较盛行,存在绑定车位或者装修,全款支付等问题,实际购房成本还需要上浮。

14、深圳

深圳房价最高的是南山区,为7.8万/平米,房价最低的是龙岗区,为3.7万/平米。

中指院的数据显示,深圳买套房平均花费568万元。中低价位住宅的最高成交价已经达到了438万元,中高价位住宅的成交价格区间为438万-1166万,豪宅的成交价则超过了1166万元。

在房价最高的南山区,200万只够买到25.6平米的房子。200万的预算在深圳已经买不到65平米以上的房子了,只能选择不买或者增加预算,要么选择一些地段偏一点的小面积商住房。

15、成都

成都房价最高的是锦江区,单价为2.2万/平米,房价最低的是青白江区,为6000元/平米。中指院数据显示,成都买房套均花费88万元,200万的预算在成都买房问题不大,即使在房价最贵的锦江区,也能买到91平米的房子。


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