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押金难退合同纠纷……年底租房一定小心这些坑

>>支招

应届毕业生不妨考虑公租房

据不完全统计，西安每年新毕业的大学生达20万人。2017年4月，西安市住房保障工作领导小组办公室发布《关于支持新毕业大学生及高校教职员工安居有关问题的通知》，通知规定，3年内普通高校新毕业大学生或5年内985、211院校新毕业大学生，免于资格审核。普通高校新毕业大学生给予1年租住过渡期；985、211院校新毕业大学生给予2年租住过渡期。过渡期满，按照西安市公租房准入条件重新进行资格审核。

新毕业大学生持本人身份证、毕业证到项目现场或住房保障部门指定地点直接办理分配入住手续。

据了解，目前西安公租房过渡期内按建筑面积2.89元/平方米/月收取(含物业费、电梯费)，一套60平方米的公租房每月租金只需173元。

>>押金难退

>>案例

卧室木地板鼓包

房东不退押金

租房合同到期，押金却退不出来，王先生近日为此事头疼不已。

王先生称，2016年11月底，考虑到方便孩子上学，他们在网上找到一套在西安土门附近的两居室精装房，每月租金2500元，租期一年。

“现在合同到期，我们也都把东西搬出去了，房东还不给我们退押金。”王先生告诉记者，当时租房时，按照惯例，他们给房东交付了2500元的押金，讲好合同到期后退还，但2017年11月中旬，房东来验房时，发现其中一间卧室木地板轻微鼓包，“房东说这八成是我们把水洒在地板上没有及时擦造成的，还说地板鼓包得揭起来重新铺，得扣押金。”

王先生称，自己从没注意过这间卧室的地板，也没有发生过在地板上洒水的事情，“我都没注意这鼓包是之前就有还是我们住进来才有的。”经过协商，王先生和房东最终说好，在押金里扣除1000元。

>>支招

租房时列明“物业交验清单”

“许多房东房客在租房前都不留意房屋情况，到收房检查时发现了问题，考虑到反正也没有证据，就互相指责，为这个问题纠缠不清。”西安市一家房屋中介公司工作人员刘女士称，在入住前，房东房客最好协同社区或物业等第三方，共同对房屋进行一次检查，详细记录下房屋内设施的情况，必要情况下还可以拍照存证，“如果没有这个过程，以后房子出了问题，就不好界定是由哪方造成的，结果就是双方不停扯皮。”

刘女士建议，租房时，不论双方是私下交易还是经过中介公司，一定要经过正式的物业交验过程后再签合同。并将屋内所有物品详细列明一个“物业交验清单”，注明屋内电器、门窗设施有无损坏；如果相关设备出现故障，维修费用由谁来承担；水、气、电等相关费用是否结清等。将该清单作为合同附件收好，以免将来出现麻烦时空口无凭。

如果房屋在使用过程中出现了问题，房客可第一时间进行拍照，并通知房东，共同协商进行维修。在签房屋租赁协议时，可以在内容中添加房屋设施的损坏由哪方负责维修以及费用分担明细。

如果双方之前没有经过仔细验房的过程，在租房合同到期时，因房屋内电器或其他设施故障、损坏造成纠纷的，只能双方协商解决。

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