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华为杀入房地产 楼市巨震! ——凤凰房产北京
若对中国所有企业做一个优秀度调查,华为一定是第一!近日,有媒体披露华为内部搞了大批人才房分给员工,在市场价破3万/平的松山湖,公司只卖8500元/平,而且还带精装修!再一次提升了华为的优秀度 -来自凤凰新闻客户端
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华为杀入房地产 楼市巨震!

2018-01-13 15:30

若对中国所有企业做一个优秀度调查,华为一定是第一!

近日,有媒体披露华为内部搞了大批人才房分给员工,在市场价破3万/平的松山湖,公司只卖8500元/平,而且还带精装修!再一次提升了华为的优秀度。

华为虽然因辞退34岁以上技术员工一事闹得沸沸扬扬,但并不妨碍它是最优秀的企业定位。它的优秀主要体现在两个方面:

1、纳税额中国企业第一,提供18万就业岗位。

一个国家要想强大,少不了一批有实力、有技术的知名品牌,如德国的奔驰、宝马、大众、西门子,日本的丰田、索尼、松下、东芝,美国的微软、苹果,韩国的三星、现代。正是这些企业,支撑起了国家的崛起,也支撑起了一个民族的骄傲和自尊!而在中国,这份荣誉应该给予华为。

华为2016年向政府纳税额约900亿,一般这种消息都是以公司财报形式发布出来的,不过华为不是上市公司,也就没有对外发布财报的义务,所以据说这个数据是华为在与浙江省领导签署战略合作协议过程中,向浙江省领导介绍华为情况时介绍的。

此外,2016年年中华为纳税额为421亿元,这是个什么概念呢?比BAT加起来的纳税总额都要多。同时,2016年华为的全年销售收入抵得上6个格力、2个万达、2个联想、5个中兴、5个阿里巴巴、6个长虹、6个比亚迪、10个小米、30个康佳。

在为政府创造税收的过程中,还为社会提供了18万个就业岗位。

2、为员工着想。

对于好员工,华为从来不吝啬。今年的年终奖,根据华为新的规定,华为年终奖改为季度奖,只要做出突出贡献,在新方案里,不论资历,小员工也可以拿到23级员工的奖金。粗略估算下,华为23级员工的季度奖金也近百万元。华为只看贡献,上不封顶,还不拖欠。

此外,我们知道,华为一直都没有上市,而是把98.6%的股权开放给员工,创办人任正非只拥有公司1.4%的股权。华为所挣的每一分钱都是大家的,都是合伙人的。

这就是华为为什么能够一直创造奇迹,短短几年里异军突起,并在今年三季度全球手机出货量超越苹果,仅次于三星,位居全球第二的原因。员工不是在为华为打工,是为自己拼搏,焉能没有干劲。

华为为员工着想的另一个证明,就是最近媒体披露的重磅新闻,华为内部公布了东莞松山湖溪流背坡村第一批住宅配建项目(湖畔花园)的分配方案,带精装修价格只要8500元/平米!这个价格,是目前东莞松山湖的均价的30%~40%,也就是三四折。

传言虽未得到华为官方确认,但南方都市报记者实地走访探查过,基本属实,有图有真相。

按照按照规定,前5年是租赁,期满后由员工购买(员工拥有完整产权),购买5年后才能转让,也即10年后才能入市流通。

华为松山湖地块

上图是华为在东莞松山湖的地块,仅南部环湖地块终端总部的面积就有约1900亩,几乎要追齐深圳坂田总部的面积。

从终端总部迁往松山湖之处,华为就决定要在松山湖为员工们建设12个“欧洲小城”。

华为松山湖“欧洲小城”创意视频

除了华为,格力、阿里也都打算为自己的员工建房子。

格力董事长董明珠在2017年12月31日已经承诺:格力将给8万员工每人一套两房一厅的房子,只要你做到退休(这套房子)我就给你,产权百分百归个人,房价再高跟你没关系。

今年上半年就有消息说马云在杭州建了380套福利房,凡是符合在阿里工作满三年且实际工作地点在杭州,且在杭州没有住房的P8/M3及以上层级员工。

有人说他们是打嘴炮,甚至有网友算了一笔账:格力电器的员工主要就是在珠海、重庆、天津、合肥、郑州、武汉、石家庄、芜湖、长沙、杭州等12个地方。若以这几个城市最低房价5000元/平米来统计,按照每套房70平米的房子来计算,每套房大致要35万,为此格力需要付出280亿元。若是拿出这些城市的中间价17000元/平方米来造房,那么每套需要119万,为这8万人买房需要付出952亿。

计算方式没有错,但忽略了一点,那就是拿地成本。以华为来说,东莞政府为了抢夺华为,将松山湖最好的地块给了华为,2016年11月18日华为拿下的一块面积为6万平米的商服商住用地,楼面价才2195元/平米。2015年12月31日,华为底价拿下了松山湖面积为2.3万平米的商住用地,楼面价仅为1820元/平米。

说白了就是,这些企业肯定不会像房企一样去竞拍高价土地,而是与地方政府合作,地方政府为了留住和鼓励企业前来,也愿意提供更低价的土地,企业以低价拿地,给企业员工提供房子,成本自然能够控制。

一个方方面面都能为自己员工考虑的企业,是最具竞争力的企业,因为企业的核心竞争力归根结底,是人,企业不亏待员工,员工自然舍身来报。可以说,任正非、董明珠、马云是深谙驭人之术的优秀企业家。

随着华为的崛起,中国科技已然有弯道超车的迹象。2019年华为将推出支持5G的麒麟芯片,并同步推出支持5G的智能手机,估计谁也想不到这一场世界科技前沿的5G革命,将会由中国的企业华为主导。这是华为的力量,是中国的力量。

独木难成林,华为再强也需要结伴前行,需要更多的企业站出来一起扛起科技强国的旗帜,前方道路荆棘密布,美国、欧洲已群起攻击、诘难华为、中兴等中国企业。

本月初,美国政府就强行干预阿里巴巴对美国大型汇款公司MoneyGram的收购,该公司的董事会早已全票通过,欢迎支付宝,但美国政府就是行政干预了。

这不是在制裁中国企业,而是制裁中国。任正非说得好,“中国越强大,美国越打击。”

因为中国互联网、科技企业的迅速崛起让他们急了,他们担心了。

从诺基亚、摩托罗拉,到三星,再到苹果,中国人一直在用别人的品牌。事易时移,几十年后的今天,全球近三分之一的人在用中国的手机,包括华为、小米、OPPO、vivo等。

中国需要更多有奉献精神的实干企业,有更多像华为一样肯激励员工,提供自身企业竞争力的企业。

其实,中国除了华为,还有一大批优秀的企业,如阿里巴巴、腾讯、百度、京东、格力、美的、海尔等等主动承担起了推动中华民族伟大复兴的重任,这些品牌正上演着一战后、二战后,英国、美国、日本向全球输出品牌和文化的历程。

根据韩国公布的调查数据,今年主要家电产品的全球生产量为75284万台,预计同比去年增加1.7%。其中中国制造的产品多达42318万台,占总体的56.2%。中国家电占全球市场一半以上。

这是一个好的信号,但不能骄傲,任重道远,我们期待更多的企业站出来,迎击那些试图阻挠中国复兴的国家的挑战,彻底打赢这场决定未来100年世界格局的“战争”,让重回汉唐巅峰的中华民族伟大复兴的中国梦早日实现。

任正非之子杀入地产圈!华为到底圈了多少地

导 读

成都锦城湖以南,环球中心以西,一家名为“禾怡”的高档酒店即将面世——谁都不会想到,这竟然是任正非之子任平所建!

去年5月在接受新华社专访时,任正非炮轰中国房地产,并表示华为不会碰“这些东西”,主要是“傻”,不把钱看成中心。同时任正非感叹道:深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了……执行不进入通信领域之外行业策略,到最终拥有百万土地的财主,早前也有媒体认为任正非不介入房地产的策略或也并非“从一而终”。

[1、谁的“禾怡”]

成都“禾怡”酒店项目的业主为四川禾怡实业有限公司。

禾怡实业成立于2006年7月,注册资本1亿元,法人任平。登记机关显示为成都高新工商局。

在早期禾怡实业的股东名录里,任正非之子任平、之女孟晚舟(现任华为CFO)曾一同现身。孟晚舟持股30%,当时任平持股55.5%。2014年8月后,孟晚舟退出。

目前禾怡实业的股东有三个,除了董事长任平,就是刘海珍和白刃。2015年度报告透露任平认缴出资额为9050万元。信托圈注意到,禾怡实业公司名下目前拥有两个商标,都与餐饮住宿有关,其中一个看上去跟华为logo有几分神似。

任平生于1975年10月,前华为副总裁刘平在《华为往事》中曾对任平这样介绍——任平成绩不好、贪玩,性格更像父亲任正非。每次考试及格了都要给父亲报喜,有一次他就听见任平在办公室给爸爸打电话,“爸,告诉你一个好消息,这次考试我有一门课考了60分”。后来,任平考入中国科技大学。

任平(图中蓝色西装平头眼镜者)

2010年曾有传闻称任正非有意“子承父业”,让儿子任平接班,并且以巨额“分手费”逼走董事长孙亚芳,随后华为公司发表声明坚决否认。

任正非之女孟晚舟,相对来说性格低调。

孟晚舟随母姓,在四年前接受新京报采访时,她透露弟弟任平在华为旗下慧通公司,慧通是华为的服务公司,提供酒店机票和会展等服务支持。“我弟弟并不在华为技术公司,不参加主营业务。”

2012年2月,耗资3843万元,禾怡实业以挂牌的方式拿下了酒店目前所在的这块地,合楼面地价3000元/平方米。

5年后的今天,禾怡酒店附近住宅项目不少实际成交单价都已接近两万。即便抛开商业地产40年和住宅70年之分,这仍然是一笔眼光独到的买卖。

中建五局第三建设有限公司的网站,展示了“四川禾怡酒店项目技术攻坚”的过程,内文中还附有一张酒店效果图。据2月9日的该文报道,经过五个多月的奋斗,禾怡酒店目前提前完成了主体封顶任务,“本工程管理有部分体现了华为基建项目的特点”。

[2、华为的那些“酒店”]

成都禾怡项目背后到底是任平的个人投资行为,还是华为公司“暗度陈仓”进军地产之举?截止信托圈发稿,目前还无任何官方解释。

需要指出的是,华为自己“开发”的酒店还真不少。

就拿前文孟晚舟所透露的任平所在公司——慧通而言,目前慧通旗下拥有南京安朴酒店、深圳安朴晓逸(四星级)酒店、安朴珀莱(五星级)酒店、深圳华府酒店、安朴悦庭(曼谷)服务式公寓等。

作为华为投资控股有限公司的全资子公司,深圳慧通商务有限公司还有一个使命便是面向华为集团旗下其他公司进行劳务派遣。任正非的弟弟任树录曾担任过慧通董事长,而孟晚舟也曾经是慧通的董事。2013年开始,任平开始担任慧通总经理。

慧通目前的法人是吴钦明,1996年从北京大学计算机系毕业后,吴钦明就一直在华为公司工作,有“中国路由器领衔研发第一人”之称。

就如同华为修建的那些人才公寓一样,华为对外宣称的口径是——这些公寓、酒店主要为本集团及员工之所用。问题来了:难不成“禾怡”又是华为系酒店的另一个新品牌?悄然间,华为似乎还有成为“酒店巨头”的趋势……然而,看上去又有点不像。

信托圈注意到,去年6月,四川禾怡实业的三个股东(任平、刘海珍、白刃)分别将股权质押给了华商银行。华为财大气粗,现金滚滚,有这个需要和必要吗?而且股东白刃的身份证开头是“440301”,与任平的一样,但今年才20岁!

网上曾有段子说,如果你的身份证是以440301开头的,你就是地道的深圳土著。1997年12月出生、持股禾怡实业6%的白刃又会是何方神圣呢?

事实上,任平与股东刘海珍的名字还一同出现在了盛钧兰(北京)投资咨询有限公司的股东名录里,盛钧兰在网上几无任何介绍。

任平还与北京盛钧兰公司的另一个股东“田晓杉”一同出现在了八爪鱼互动(北京)科技有限公司的股东名录里……八爪鱼公司开发了一款APP,叫“睡前”,是一个鼓励新鲜创意的创造平台。在“睡前”官网上的“合作伙伴”栏目中,赫然可见“华为”的名字。

[3、任氏眼中的房地产]

房地产来钱快能挣大钱,其实任正非心知肚明。

在一次对话中,任正非透露,不做房地产是因为挣大钱死得快,“因为大家眼红,拼命进入。我们挣小钱怎么死呢?我们这么努力还比不上一个房地产公司,上帝先让我们死,就有点不公平。”

同时,任正非还表示,华为盈利能力还不如餐馆的毛利率高,也不如房地产公司高,因此一旦经济形势发生大变化,华为也垮不到哪儿去,“所以当全世界都在摇摆,都人心惶惶的时候,华为公司除了下面的人瞎惶惶以外,我们没有慌,我们还在改革”。

这也许是华为宣布永不进入通信领域之外行业的最朴素思考。任正非有自己的雄心,“在革命到来的时候,华为抓不住牛的缰绳,也要抓住牛的尾巴”。

即便如此,这依旧掩盖不了华为因发展需要频繁与土地市场发生关系的事实——由此,这也造就了华为“拿地于无形”的攻略。

相关数据显示,截至2013年底,华为共实际支出31.33亿元用于土地使用权的购买,并建设了11个城市的主要基地。截止2015年3月底,华为拿到手的地皮面积约714万平方米。

这些地价应该说是相当实惠。因为华为作为高科技企业,落户当地对一个地方政府意味着什么甲乙双方都明白。

值得一提的是,就在任平“投资”成都酒店项目的时候,他的姐夫在成都隔壁的重庆也投资了一个项目——德普教育(重庆德普外国语学校)。

德普教育成立于2013年,注册资金1.86亿元,孟晚舟的丈夫刘晓棕是股东之一。德普教育的另一股东重庆加中投资有限公司的股东名单中,亦有刘晓棕的名字。去年11月,孟晚舟现身重庆德普外国语学校校庆一周年典礼,当时和她的丈夫刘晓棕分别做了主题演讲。

本文来自凤凰号,仅代表凤凰号自媒体观点。 [责任编辑:徐丹(PO221)]

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