不重蹈日本楼市覆辙最低单价3万入住78平两居 —

不重蹈日本楼市覆辙最低单价3万入住78平两居

凤凰房产

2018-01-17 09:18

有人说，中国刚刚过去的2017年和当初的日本如出一辙，但日本楼市崩了，中国却依然坚韧，那这又是为什么呢？

1985年美国政府以解决美日贸易逆差为名与日本政府协商日元升值，由让日本政府签订了“广岛协议”，于是大量日企开始转移到东南亚办厂。导致的日元升值成了日本房价暴涨的导火索。那时的日本房地产更是不可一世，一个东京市的地价就可以买一个半美国。

一间900万的公寓，在泡沫时代可以卖出16.5亿日元的高价。签订完广岛协议的1986年，东京平均房价直接暴涨120%，在1991年楼市顶峰，平均能到272万日元每平米，而东京市区更是高达1450万每平米，按现在的汇率算，相当于北京城六环或上海外环内均价83万一平！

到后来，大家都买不起房了，于是政府顺应民意开征房产税，提高利率。日本房价直接崩了，日本经济跟着也崩了。到了1992年日本经济就不能正常运作了。更可怕的是，日本房价不是一夜崩盘，而是逐年无限阴跌。下跌最狠的是1991年，跌幅达到20%-30%，但日本人感觉不管以前跌多少，后面都会涨起来的，所以，死了都不卖。经济风暴来临是无人可以幸存的，大量企业倒闭，失业率飙升，就这样，大批日本人被套死在楼市中，一辈子给银行打工偿还债务。

日本房价从1991年开始就一直跳水，一直跌到了2002年才回暖。2001年最低谷时，东京平均房价已经从91年的272万每平米（人民币15万）跌到了61万每平（人民币3万）。

即使是过去5年东京房价一直看涨，到现在东京的2017年房价也就94万元每平米（人民币5万元）。

但从日本楼市崩盘这个案例来看，房价崩塌的结果就是企业倒闭，万业具废。但是受伤最深的还是社会普通人民。现在还是别指望中国房价崩盘了，小编觉得，要在北京长久发展的话，现在楼市也趋于平稳，能买房就要买房，但要根据经济实力来买，刚需二三居更多些吧，不会推荐别墅之类的。当然没钱也不要着急买房，毕竟生活最重要的还是吃好喝好玩好，是不！

昌平的首开国风美唐、通州的k2十里春风、房山的五矿名品、大兴的一品嘉园、朝阳的首开住总熙悦安郡、海淀的上林溪南区都有60-140平的两居和三居，口碑也是算比较好的，价格也可以接受，单价约3-8万/平，虽然地方比较偏远，但周边都有临近的地铁站公交站，交通还是比较便利的。好盘不多了，赶紧抢购吧！

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