什么样的房子才最值得买国民户型三房两厅两卫可购性最高 —

什么样的房子才最值得买国民户型三房两厅两卫可购性最高

凤凰房产

2018-01-23 09:13

1月11日，58集团发布《2017国民安居报告》（下称报告），总结了过去一年来楼市调控政策和市场情况，分别从房屋设计、小区环境与配套、城市区域选择、物业/中介服务等方面，梳理出了城市人居住态度的新趋势，并通过对一线、新一线城市不同年龄段居住者的调研，更好地了解城市人对居住需求的变化以及对于长租公寓、智能科技住宅等新兴居住方式的认可度。

从这份报告中，有几个特别有意思的点和大家分享。

一、经典“国民户型”——三房两厅一厨两卫需求度最高

其实这个很好理解，二胎政策之前，理想家庭生活人口构成——夫妻、父母和孩子，三房是经典不错，但经济等原因来自于二房的竞争压力很大；二孩政策开放后，许多喜添二胎的家庭迫切想要改变当下的居住状态，而即便是单身人群，出于未来家庭计划和保值需求，也更偏爱“小面积三房”。所以，三房两厅一厨两卫，一跃成为国民户型，在不同政策的时间点上都占据大部分置业者的选购目光。

二、小区治安、居民素质、物业很重要

随着时代的发展，大众越来越注重三个指标：治安良好，居民素质高和物业良好。房子住得舒不舒服，保值性好不好，跟这三点的关系非常大。与此同时也附带着对安全性、智能化的关注度逐渐提高。一个理想的居住小区，除了传统意义的宜居环境，还应着力在安防系统、智能服务等方面提升。值得一提的是，居住素质超过容积率、绿化率等条件，成为选择小区时排名第二的宜居要素。

三、小区最需要的配套是什么

经济发展所带来的消费升级，正影响着人们生活的方方面面，也颠覆了传统住房观念，促使居住也随之升级。这种升级不单单是房屋面积的升级，也是空间设计、小区环境、配套、服务等多方面的升级。

报告显示：95后最希望有24小时便利店，90后最希望有健身房，他们都希望公交和地铁作为最主要的出行方式，距离小区最好不要超过1公里。

此外，年长者中，60后希望周边有菜场、超市、医院和公园。

四、85%的居民希望通勤距离在10公里或30分钟车程以内，7成人希望居住在市中心

这一点本没有错，但鱼与熊掌难以兼得，市中心的安静区域很好，但价格高企，对于首套房购房者来说，选择有潜力的郊区，能够兼得两点，一是购房成本较低，二是房屋升值潜力更大。

五、旅游地产要不要买？

报告显示，6成人喜好优美的旅居环境。

对于这一点，我需要提出警告，因为旅居地产是高端人士消费的，他们的目标客群实在太小，价值根基比需求庞大的普通住宅要弱不少。这种房子一旦买在高点，风险要比刚需盘大得多。

由此可以看出，房价的压力、人口结构的变化以及消费观念的提高，大众对于购房的核心标准越来越趋向于住宅品质、物业保障和周边交通，接下来，为大家推荐几款交通便利的国民户型，为大家置业提供更多选择。

中铁华侨城·和园

大兴北京五环南海子公园西，大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带上，紧邻南五环，东临北京最大的湿地公园——南海子公园，西临建设中的地铁8号线德茂站，由中铁置业集团和华侨城集团两大央企联合共同开发，致力于建设新中式三代共居雅艺大宅，未来，将为业主提供一种全新的生活方式。

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