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青岛高新区7宗地打包出让 限价、竞人才公寓配建比例

1月21日，青岛市国土房管局发布一则土地出让公告，7宗地一次性打包出让，总面积近100万平方米。其中，人才公寓15万平方米，工业用地18万平方米，商务金融与零售商业用地33万平方米，商住用地26万平方米。除工业用地外，其他地块竞买起始价均为3000元/平方米。

据获悉，7宗地块均位于高新区智力岛路以北、岙东路以东、和融路以西、广博路以南，为G-2017-072至G-2017-078号地块。

值得注意的是，074、075两宗城镇住宅用地出让面积分别为4.28万平方米、3.44万平平方米，其中须配建产权型人才公寓建筑面积约3.77万平方米及3.02万平方米。按照规划设计指标，地块容积率为1.0＜R≤2.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

而商住用地077和078号地块面积分别为6.57平方米及3.82平方米，此两宗地块中分为城镇住宅用地和商业零售用地两部分，其中住宅用地部分需配建产权型人才公寓建筑面积约5.26万平方米、3.25万平方米。

以上人才公寓部分应于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起12个月内开工建设，36个月内竣工。

此外，073、076两宗商务金融用地、零售商业用地面积分别为5.10平方米、5.17平方米，根据规划，建筑金融与零售比为60:40。

而7宗地块中的唯一一块工业用地072号地块，面积5.32万平方米，以土地单价成交，起始价379元/平方米。

根据规划，工业用地企业需符合国家发改委2017年第1号公告《战略性新兴产业汇总点产品和相关服务指导目录》中：“1新一代信息技术产业1.5人工智能1.5.2人工智能软件1.5.4人工智能系统”及“8数字创意产业8.1数字文化创意8.1.3数字文化创意内容制作8.1.4新媒体服务8.1.5数字文化创意内容应用服务”。

此外，竞拍人需提供2017年度世界品牌500强证明材料，竞得后还需获批建设国家级大众创业万众创新（双创）企业示范基地，设立双创企业培训机构，成立创业投资基金和产业发展基金。

此后，项目须引进优质企业数量不少于200家，其中行业龙头企业不少于50家，引进创业人才1万人以上。

根据公告，本次拍卖出让设起始价、最高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外。当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞人才公寓配建比例，由承诺人才公寓配建比例最高者竞得国有建设用地使用权。

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