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实探回龙观、南邵商圈 月薪5万的码农怎么追上均价5万+的“蛙”区 ——凤凰网房产北京
交通上:昌平位于北京的北部,区域内包含地铁昌平线、13号线、5号线和8号线以及正在施工建设的17号地铁线,地铁线路众多 -来自凤凰新闻客户端
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实探回龙观、南邵商圈 月薪5万的码农怎么追上均价5万+的“蛙”区

凤凰网房产
2018-01-26 09:20

交通上:昌平位于北京的北部,区域内包含地铁昌平线、13号线5号线8号线以及正在施工建设的17号地铁线,地铁线路众多。

市场上:昌平紧邻中关村上地西二旗等高科技企业聚集地,高薪阶层的上班族居多,而与昌平相邻的朝阳海淀,要么新房价格难以高攀,要么无新房可售。相对来说,楼市一年的从严调控,2017年昌平成交均价48,108元/平,都使得昌平近来的置业需求不断增加。

区域商圈:昌平的新房住宅项目,主要集中在未来科技城、北七家回龙观南邵等板块。未来科技城、北七家小汤山目前新房项目以别墅为主,回龙观及周边区域的新房项目以住宅为主,但是目前在售房源很少,南邵区域新房项目以住宅为主。从项目价格来看,别墅价格在2000万/套左右,整体新建商品住宅成交均价在41638元/平米左右,不过,作为均价大部分在售住宅的价格还是要高于这个数值,比如未来科技城的住宅均价基本在6万/平左右。

京郊新区:随着城六区土地供应的减少,加之新房价格的上涨和人们对居住品质的要求提升,许多购房需求外溢到京郊区域。而昌平作为首都城市发展新区,近几年全面加快前进的步伐,各项基础配套设施不断完善。

轨道交通:4条现有地铁线助力区域发展

交通方面,昌平有京藏高速、京新高速、北六环、大广高速等高速路,更有地铁昌平线、5号线8号线13号线以及规划建设中的17号线等,以及多条公交线路。特别是地铁昌平线开通后,既能在朱辛庄换成8号线前往奥林匹克公园运动,又能在西二旗换乘13号线上地五道口望京工作都很便捷。

生活配套—商圈满足基本需求

昌平区域主要是以居住为主,分为几个成熟商圈,例如回龙观商圈、天通苑商圈、昌平城区等,能够满足商圈居住人群的基本生活需求。在教育配套方面,虽然名校资源不如西城海淀的多,但是近两年不少名校名园建成开学,中小学方面积极引进名校资源,基本能满足居民上学需求。

从几个方面说完昌平的整体情况,现在就和小编一起去看看昌平目前比较热门的8号线昌平线上的回龙观平西府南邵板块。这次的踩盘路线是平西府京投发展·公园悦府——回龙观首开国风美唐领秀慧谷TBD住总万科天地以及昌平线周围的的泰禾昌平拾景园、北京风景北京怡园花雨汀

回龙观区域被称为码农的居住区,该区域是昌平最靠近海淀中关村的区域,区域内集中了3条地铁线路—13号线8号线昌平线,再加上这几年区域商业配套的发展和教育配套的逐渐完善,很多在中关村上地的互联网公司从业人员都在这里居住。西二旗的码农前些日子以“月入五万的西二旗人教你如何活得像月薪五千”一文再次引发热议,昌平整个区域成交均价在4.8万,个别区域已在6万,而小编此次踩的回龙观南邵在售新房,均价都在5万+,只得感叹,码农月入5万活得却像5千也是被逼无奈啊。目前回龙观区域房源主要集中了以经转商为主的二手房房源和少量新房房源,而且新房房源下期开盘时间基本上都是待定,可以说新房市场目前处于无房可卖的状态。

在此之前,先和大家说明一个问题,据小编了解到,目前北京5-6环内的商品房,房价超过3.3万且总价超过330万的商品房均不属于普通住宅,而是非普通住宅(俗称非普),首套房按照40%走,而不是常规的3.5成。

本篇先来分享8号线上的4个“非普”新房楼盘。

第一站:

首开国风美唐

该项目位于昌平地铁8号线13号线霍营站或者回龙观东大街站,小编乘坐地铁8号线到达回龙观东大街站下车,D口出来左手边就是首开国风美唐2期小区,交通十分通达,首开国风美唐整个项目体量很大,共计3区,这三区沿着8号线霍营回龙观东大街站这两站之间展开,霍营站直达一期小区,往北走是3区,2区紧邻回龙观东大街站。

周围配套上来看,小区外围有霍营中心小学,红黄蓝幼儿园、北京京都儿童医院、恒源福商业大厦等配套,在医疗、教育配套资源上不缺,但商业配套略显不足,如果要购物娱乐还是要去西北向的龙锦苑附近商圈。

该项目目前暂无房源在售,从照片可以看出,三个期都已经有大量居民入住了,所以房源不多了。小编从售楼处了解到,将来会推出6号楼86平两居室和118平三居室,作为参考,上期均价为59000元/平,毛坯现房,两梯两户,楼间距85米,人车分流,首开作为国家一级房地产开发资质,业界声誉很高,服务质量有保障。

详情可拨打电话:4008185005 - 10752

首开国风美唐均价:6.1万元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转10752

第二站:

京投发展·公园悦府

该项目是位于8号线平西府站的地铁上盖房,周围东、西、北部无商业娱乐配套,西边有一个幼儿园暂未开始运营,只有南部有一些住宅商业配套,可以满足日常生活,大型商业娱乐需要做公交到附近的回龙观去。

该项目目前也没有房源在售,一、二期已经交房,入住,售楼处销售透露,春节后会推出三期85、96和127平房源,但其中也有一些属于上期清退房源,预计价格将在6.2-6.3万之间,27层层高,两梯四户物业费3.78 元 /m2 · 月,依旧首套首付4成。

详情可拨打电话:4008185005 - 84769

京投发展·公园悦府均价:5.85万元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转84769

第三站:

TBD住总万科天地

前沿:2017年北京出让的土地中也近乎被限价商品房、自持用地、共有产权房三分天下,留给商办的土地资源日益紧缺。反观市场,虽然过去一年经历多次调控,市场对商办的热情却在稳步上升。截止2017年双十二,北京商办市场成交11796套,成交均价40455元/平米,均价达到历年最高。在市场开始回暖的同时,众多投资者的眼光开始回归商办产品,但是在选择投资项目时,除了对产品的深度考量,更需要对区域发展方向有正确的判断。在中关村上地等科技商务区几近饱和的背景下,作为发展规划“两轴两带、三城两区”中的重点项目的TBD(北京科技商务区)成为众人眼中未来最具活力与潜力的发展中心。

TBD(北京科技商务区),其周边环绕六大国家级产业园区、四大市级产业园区,永丰产业基地、航天城、未来科技城等十多个产业园区,沙河高教园等一百多所研究院校,预计2020年将建成产值过万亿、人口百万的科技创新基地。

正题:该项目位于地铁8号线与昌平线双轨交汇处朱辛庄站,出站左边就是项目了,目前在售商铺还有30多套,燃气商铺2套,万科物业,40年的商业、办公综合体,总价149万/套起。说实话,小编从朱辛庄站下来真的是被满眼的现象给惊呆了,周围目光所及之处真的是什么也没有,商业、娱乐、教育、医疗等等,只有TBD在左侧矗立,有了点商业气息。但走过了朱辛庄站所在的十字路口,就看到了北京农学院两栋红色大楼(立交桥的一边),上图给你感受一下。周围都是一些居民区,人口量比较大,说明该项目潜力很大,建成后将会带动区域商业发展,促进人们生活。

详情可拨打电话:4008185005 - 79524 

TBD住总万科天地最高总价:170万元/套

购房咨询热线 400-818-5005转79524

第四站:

领秀慧谷

对于这一站真是让小编吃尽了口头,小编踩了住总万科天地之后,就马上搜索领秀慧谷了,一看需要做公交不说,还得走个将近两公里。无奈小编只得在朱辛庄地铁口站坐上了公交,谁知公交在十字路口处拐了个弯后就到了终点站,周围除了有一个小区旁边是个落寞的公园,一些老旧的底商一度让小编觉得导航要把我带到死胡同里。但一想到该楼盘销量不菲,必有其吸引人之处,另秉着不抛弃不放弃,难得来一次谁还知道有没有机会再来一次的念头,小编在零下6度的腊八寒风中,愣是走了将近半个小时。

该项目占地33万平方米,整体体量也是一个很大的项目,分ABCDE五个区开发,前期两限房和C区商品房共计交房入住3211户,D区共766套商品房,E区为商业公建。主力户型有70、85平米二居,105、135平米三居,80%以上的户型为南北通厅,双卫设计,楼间距66米。

小编了解到,该项目最新开盘是去年11月18日,现在在售一些尾房和清退房源,2-5层之间的78平房源,和2层的90+平的一些房源,提供纯商业和纯公积金贷款和全款,贷款96折,全款94折,金地物业。西边即为京藏高速,自驾很便利。

90多平南北通透的几套房源价格低廉,折扣后能达5万2、3左右,价格十分美丽。整体外观是砖红色和浅黄色交互,美观大方,五个区域之间就小编看到的就有两个幼儿园,和一些商业配套。其实相比于朱辛庄站,该项目距离昌平线生命科学园站会更近一些。

详情可拨打电话:4008185005 - 10050

领秀慧谷均价:5.85万元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转10050


[责任编辑:周炎]

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