月末北京出让三地块一宗流拍两宗揽金61.5亿元 —

新京报网

2018-01-31 11:07

昨日(1月30日)，北京出让三宗限房价地块。其中，丰台区一宗土地流拍，丰台区另一宗地块与大兴区黄村镇地块共揽金61.5亿元。至此，1月份北京土地市场正式收官。

首场竞价的为丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块，起始价29.81亿元，宗地中商品住房销售均价不超5.44万元/平米(含全装修费用)，最高价不超5.7万元/平米(含全装修费用)。经过5轮角逐，该地块被国瑞+世茂联合体以31.25亿元拿下，溢价率4.8%。

随后拍卖的卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块，起始价为63.27亿元，宗地中商品住房销售均价、最高价均与上述地块一致。不过，该地块因无企业报价而流拍，成为2018年北京第三宗流拍的宅地。

据了解，丰台区小瓦窑村地块位于西四环外，靠近莲石路及地铁14号线，周围有青塔、岳各庄等商圈，同时有小屯公园、天元公园等配套。周围万科假日风景紫苑、珠江风景等小区二手房挂牌均价约5.6万元/平米，地块限价房略低于二手房挂牌价，开发商盈利空间较小。

第三块拍卖的大兴区黄村镇三合庄0202-0206等地块，起始价为26.6亿元，宗地中商品住房均价不超5.58万元/平米(含全装修费用)，最高单价不超5.85万元/平米(含全装修费用)。经12轮竞逐，该地块最后被永同昌+招商联合体以30.25亿元拿下，溢价率13.7%。

该地块距离地铁大兴线仅1公里，临近京开高速。黄村近年来大力加强经济建设和城市化建设，更受益于首都第二国际机场及北京南中轴发展战略影响，未来发展前景较广阔。据诸葛找房数据研究中心监测数据，该地块周边的东亚马赛公馆、首开康乃馨城、彩虹新城等中高端小区均价4.6万元/平米，因此该地块开发商盈利空间较大。

中原地产首席分析师张大伟认为，在严控信托等资金进入房地产市场的影响下，房企资金压力逐渐出现，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性正在降低。

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