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月末北京出让三地块 一宗流拍两宗揽金61.5亿元 ——凤凰网房产北京
昨日(1月30日),北京出让三宗限房价地块。其中,丰台区一宗土地流拍,丰台区另一宗地块与大兴区黄村镇地块共揽金61.5亿元。至此,1月份北京土地市场正式收官。 -来自凤凰新闻客户端
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月末北京出让三地块 一宗流拍两宗揽金61.5亿元

新京报网
2018-01-31 11:07

昨日(1月30日),北京出让三宗限房价地块。其中,丰台区一宗土地流拍,丰台区另一宗地块与大兴黄村镇地块共揽金61.5亿元。至此,1月份北京土地市场正式收官。

首场竞价的为丰台卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块,起始价29.81亿元,宗地中商品住房销售均价不超5.44万元/平米(含全装修费用),最高价不超5.7万元/平米(含全装修费用)。经过5轮角逐,该地块被国瑞+世茂联合体以31.25亿元拿下,溢价率4.8%。

随后拍卖的卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块,起始价为63.27亿元,宗地中商品住房销售均价、最高价均与上述地块一致。不过,该地块因无企业报价而流拍,成为2018年北京第三宗流拍的宅地。

据了解,丰台区小瓦窑村地块位于西四环外,靠近莲石路及地铁14号线,周围有青塔、岳各庄等商圈,同时有小屯公园、天元公园等配套。周围万科假日风景紫苑、珠江风景等小区二手房挂牌均价约5.6万元/平米,地块限价房略低于二手房挂牌价,开发商盈利空间较小。

第三块拍卖的大兴黄村镇三合庄0202-0206等地块,起始价为26.6亿元,宗地中商品住房均价不超5.58万元/平米(含全装修费用),最高单价不超5.85万元/平米(含全装修费用)。经12轮竞逐,该地块最后被永同昌+招商联合体以30.25亿元拿下,溢价率13.7%。

该地块距离地铁大兴线仅1公里,临近京开高速。黄村近年来大力加强经济建设和城市化建设,更受益于首都第二国际机场及北京南中轴发展战略影响,未来发展前景较广阔。据诸葛找房数据研究中心监测数据,该地块周边的东亚马赛公馆、首开康乃馨城、彩虹新城等中高端小区均价4.6万元/平米,因此该地块开发商盈利空间较大。

中原地产首席分析师张大伟认为,在严控信托等资金进入房地产市场的影响下,房企资金压力逐渐出现,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性正在降低。


[责任编辑:向梦俊]

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