3.17,北京限购一周年。 3.17，它完全区别于2016年的“9.30”，“9.30”也是全国范围内的调控，但并没有起到相应的效果，房价照例涨，“3.17”显示了政府调控房价的决心，调控之强，完全出乎业内外的预期，房价方面也明显出现了大幅度的下行。
这一年北京新盘成交跌48.7%；跌幅最大的是商住类物业同比跌幅91%；二手成交跌52.6%；二手房房价从4月开始到现在10个月累计跌幅超过15%，部分区域房源价格接近20%。固安去年3月份二手房均价17000，2018年3月份二手房均价14922，直降了2000多；环京房价在下半年随着“6.2政策”的执行随即出现了“断崖式下跌”。目前环京并无非常权威的数据支撑，我们从直觉上也能感受到市场的变化。总体来看，环京在调控的这一年里，成交量起码跌去了70%，房价下跌幅度总体在30%到50%之间，近期以环京最大开发商为代表推出的“全款促销”，随即也掀起了一场“新盘降价风暴”，新盘的价格也在明显跌，跌幅甚至达到50%，环京后市非常不利，也引起了我们的担忧。
我认为，调控过程这里面掺杂了雄安因素，因为千年大计，周边区域房市有必要管控起来，为了这个千年大计，再严的管控也不为过。环京市场的政策，简而言之，就受到了“南北两个因素”的影响，北京的3.17代表全国的调控政策风向，雄安的管控代表着最高层、中央的决心。环京夹在当中，自然会受到很多限制。从这个思路出发，我们来看环京的后市行情，就可以多了一种思考。短周期来看，房价趋稳的这个基调不会变，房价趋稳的必要条件是政策的稳定与持续，这点，从现在的两会上也可以看出。长周期来看，长效机制并非想打死房地产市场，而是让它更趋于合理、健康，别涨得太吓人，这一点，用在全国一二线及热点城市上都是成立的，环京也是如此，环京长周期是看涨的，且可能也是优于全国的。若没有足够的经济能力买得起市内楼盘，可以考虑环京楼盘，虽然环京没有市内交通方便，也没有市内房价高，但有个窝住就算不错了，暂时先在环京买个刚需房，等有钱了再在市内换个改善房也不迟。
牛驼温泉孔雀城
项目地址：固安京南温泉休闲商务产业园区
项目动态：项目约17000元/平方米。加推洋房预计2019年10月交房。
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项目地址：永清京台高速（G3）永清出口南侧
项目动态：项目目前2号楼在售，为本小区最后一栋住宅楼，售完即结盘。户型面积46-86平方米，均价约16500元/平米，毛坯现房。
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翠湖壹号
项目地址：保定市易县4A景区内旺隆湖北岸清西陵风景区内
项目动态：项目均价约12000元/㎡，49-330㎡约80万/套，贷款首付30%起，购房支持分期， 70年大产权。
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富龙·四季小镇
项目地址：河北省张家口市崇礼区西湾新区万隆路口南
项目动态：项目2018年3月10日加推13#新品，主力户型为59-99㎡带装修洋房。70年产权，目前在售小高层、洋房、跃层、叠拼、别墅，在售户型有：59.24平-215.69平1居-3居多维山居空间，拎包入住，准现房，总价约82万/套起。购房92折特惠。
咨询电话：4008185005 - 79370
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裕华西道189号
项目地址：霸州一中西侧300米
项目动态：项目主力户型为89平-139平两居-三居。均价约17000元/平方米。
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温泉新都孔雀城smart 悦公馆
项目地址：大广高速392出口
项目动态：项目公寓仅剩少量房源在售，101#（非毛坯）、103#楼在售，户型面积为50平米、61平米、87平米，现购房可享受3.5万抵7万优惠，均价约11000元/平米，房源预计2020年10月底交房。项目六期高层在售，户型为77-100㎡，70年产权，成交价约12500元/㎡，预计2019年底交房。
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