你为什么不能用公积金贷款买房？潜规则太多！ —

2 复利投资

2018-04-16 07:39

大家都知道，公积金，是普通上班族的一项胡利！

好处很多，可以租房、看病、装修、甚至提出来理财也可以！

但是，最近越来越多人觉得公积金变成一项“鸡肋”了！因为需要买房的时候，根本用不上啊！

比如说说小明。

按照小明的个人公积金账户余额计算，可以贷到60万，但在买房的时候，却选择了利率更高的商业贷款，这是为什么呢？

这里面有几个原因：开发商拒绝使用公积金贷款，公积金审批太慢等等，

而除此之外，公积金贷款还有很多潜规则！有单位帮你缴纳公积金，还不一定能用上这个胡利呢！一起来看看！

身为工薪族的你，2018年公积金贷款额度多少？

先敲个小黑板，你知道自己能向公积金贷款多少万吗？

其实，每个城市都有规定的贷款最高额度，而夫妻和个人又有所不同。

1、最高的限额，由地方公积金中心决定

以北上广深（首套房）为例，以下是最高额度

北京：夫妻120万，个人120万

上海：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的）

广州：夫妻100万，个人60万

深圳：夫妻90万，个人50万

不同城市的公积金贷款额度计算公式略有差异，粗略点来计算：

贷款额度 ≈ 个人账户余额x 8倍（不超过最高上限）。

其他城市也差不多啦，具体要查询当地公积金中心喲(＾Ｕ＾)ノ~ＹＯ

2、其他决定因素：首付款比例跟房子评估价

对于二手房来说，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度。

第一次使用公积金贷款的，

购买90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。

举个栗子，比如北京首套房住房贷款首付比例是20%，买500万的房子，贷款额度≤500-500X20%=400万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

但由于北京夫妻两人公积金最多能贷120万，所以剩下280万还得使用商贷来凑……

坑爹啊_(:з」∠)_

3、公积金的最大弊端

是

根本不够用！

从上面的栗子可以看出，

目测我国不同城市里公积金贷款存在最大的问题是：

贷款的上限额度太低鸟……限制又多多（主要是缴存时间的问题）

比如最近广州市又出台了一项新政：

又限贷了！

你可能因为公积金缴纳时间不足

影响到购房贷款