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3月租赁市场升温 长租公寓需求见长

自上个月，一线与新一线城市的租赁市场已全面升温。据《2018一季度住房租赁市场报告》显示，全国一季度租房需求增速差异化明显，3月份迅速回升，租赁市场开始步入2018年度首个小高峰。数据显示，2月22日到3月8日期间，对比春节前半个月（1.31-2.14），北京、上海、广州、深圳的租房需求增长179%、188%、253%、283%。此外，近年来新一线城市的人才抢夺战初见成效，杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等地租房需求增长均超180%。

而随着近年来品牌长租公 寓的火热发展，以装修风格年轻时尚、拎包入住体验、周到服务及社群活动见长的新兴产品越来越受到市场认可，特别是赢得广大年轻租客的喜爱。报告指出，49%的租房人群倾向于选择个人房源，而32%的用户对长租公 寓的倾向性更高。今年一季度，租房人群对长租公 寓的需求环比涨24%，不论与2017年第一季度还是2017年第四季度相比，都有明显的涨幅。

目前，在全国知名房产企业中，已有万科、金地、龙湖、旭辉、绿地、万达、碧桂园等企业进军长租公 寓市场。有数据显示，截至今年3月，全国范围内各类长租公 寓品牌达1200多家，房源规模逾202万间。从分布区域来看，现有的长租公 寓布局以北上广深四个一线城市，以及南京、杭州、成都、武汉、天津、苏州等新一线城市最为集中。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，与欧美国家相比，目前我国的长租市场发展还处于起步阶段。近年上海、北京等城市在土地出让环节制定的鼓励住房租赁的相关政策，将加速长租公 寓市场未来的供应。值得关注的是，近年出让的自持性土地地块也不断增多，这部分供应量也极有可能转化为长租公 寓进入租赁市场。随着越来越多“国家队”、“房企”等正规军加入，长租市场未来还有很大发展空间。

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