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六套房以下,都是刚需! ——凤凰网房产北京
文章来自:梵高先生今日,有位读者问了个特简单的问题,却将深悦会弄得懵了半天,她问:“一直听人说房价再高,你是刚需,比如婚房,就要买,我觉得这不合理,但又说不清具体理由,因为我有一套房子,一个很小的两居室,再过四个月我就生二胎,到时候婆婆或... -来自凤凰新闻客户端
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六套房以下,都是刚需!

2018-04-17 08:23

文章来自:梵高先生

今日,有位读者问了个特简单的问题,却将深悦会弄得懵了半天,她问:“一直听人说房价再高,你是刚需,比如婚房,就要买,我觉得这不合理,但又说不清具体理由,因为我有一套房子,一个很小的两居室,再过四个月我就生二胎,到时候婆婆或者我妈过来照顾,我就想着再买套大点的三房,儿子长大以后,我还得为他买婚房,那时候还想入手第三套,我这究竟是刚需,还是炒房?求解答。”

深悦会之前的文章当中,用到“炒房”二字约有一百遍,用“刚需”这个词有八百次。

但老实讲,我从来都没有想过刚需会不会是个伪命题,我也没想过刚需有时候还约等于炒房,再冷静地分析一下,好像之前认为是刚需的东西,却不是那么回事。

比如武侠小说中,主角被人灭了满门,他要报仇,那么他就必须要找到名师拜入名门练好武功,这里的名师名门等资源就是主角的刚需,但是他在刚背上行囊寻访名师的时候,仇人却被天上降了一块陨石给砸死了,那么拜师学艺还是不是主角的刚需?再从最简单的事情说起,比如说吃饭,吃饭是不是刚需,当然是,因为一顿不吃饿得慌,几日不吃,你可能饿死了,但问题是,一天吃几顿饭,早、午、晚,我们现在形成习惯了,一日三餐,每一顿饭是不是刚需,我自己就有感觉,我差不多有大段大段时间是不吃早饭的,早饭对我来说不是什么刚需,甚至有时候特别累、特别忙的时候,甚至是忘了吃晚饭,真是到那种废寝忘食的地步。

那么,回到房子本身来说,什么条件才是真正的刚需?

炒房与刚需之间怎么界定?

首先我们得明白炒房是怎么产生的,恰好,深悦会近日看到一篇文章,来自公众号梵高先生,安静写的这篇文章,写得很好,在此推荐给大家,看完后,咱们再来聊聊。

1

炒房圈有一句很拉仇恨的话,叫“6套以下,都是刚需”。这6套怎么来的呢?一套自住,一套父母住,一套岳父母住,一套留给儿子,一套留给女儿,一套收租。用套数来计算一个人的资产包,是公认的说法。

但是,安静想说的是,真正热衷于用房子来反复来进行保值增值的资深行业大佬,可能会对此不屑一顾。因为他们的口头语是——你现在有多少平了?

最近,安静开始陆续接触到这些资深业内人士,不能是说巔复三观吧,至少也受到了一定程度的暴击。

我试图从对话中聆听揣摩真正的含义,再结合自身的理解,希望能够给予大伙启发,如果说的不对,可能是我理解偏差,大概是这样。

需要声明的是,我不会把这些当作炒房的金句,相反,我只认为这是一种投资理念的传递与修炼。毕竟,在降杠杆与加强金融监管的格局下,房住不炒已基本被默认。

对于炒房客,很多人觉得他们是贪得无厌的蝗虫,因为他们推高了房价,挤压了实业的存活空间,增加了金融的系统性风险,让很多有志青年者,败在一套房子下奄奄一息。

由此,也生出很多恨来。所以,一看国家召开金融会议,就认为炒房客要完蛋了,一看租售同权,就是房价要降了。所以,每每一出政策,很多标题党的标题一定是“炒房客要哭了”。

算了一下,2017年,中国110个城市调控了大概250次,按这个算法来看的话,炒房者去年最少哭了250次,平均1.46天就要哭一次,那个心酸呀……

炒房客是不是煌虫,房价会不会跌,这是一个屁股决定脑袋的问题。但是,总结以往的经验:买房作为过去最懒、最直接的一种投资手段,确实造富了一大批人。

但很多人的初衷,可能并不是为了炒房而诞生,而仅仅是为了住而已。可能是来源于丈母娘的压力或者忍受不了每年搬家的苦楚,一不小心就买了。

只是,在这些人当中,只是有些数字比较敏感的人,慢慢感觉到自己的财富在贬值。为什么感觉到了?因为自己的房子涨价了呀!

2

最近,公众号“楼巅”举了一个例子,特别有参考意义,它让四个人在10年前各自拥有50万元,以10年为周期,做不同的负债,然后进行财富计算。

A先生以50万元的资产买入,将增值部分(8.6%,2017年深圳链家发布的二手房增幅,下同)换成房产,负债70%。

B先生做5成首付,增值部分也换房,负债50%。C先生是5成首付,然后增值部分不做任何处理。D先生,全款买入。

我们先来看看这10年间深圳房价的走势图,过去10年间,深圳新房的价格从9230元/平增长到2017年的54478元/平。房价翻了5倍有余。从2014年开始,房价进行加速模式。

然后,同样的50万,过了十年,这四个人的资产净值发生了难以想象的变化。A:483万。B:209万。C:160万。D:105万。

D很惨么,至少手里有粮,心里不慌。而很多人,可能连C都做不到。给你一个杠杆,别说撬动地球了,先撬动自己吧。

但是,真的赚了那么多么?在《中产阶段如何保护自己的财富》一书当中,水库有一个比喻:如果你想保证维持你的社会地位不下降,你的年增长必须达到22%

1980年的1万元,可能在北京买两套房。2016年,北京两套房1000万+。36年,年均复合增长+22%。

所以任大炮经常炮轰,过去10年,房价没涨。董藩也说,2037年的房价,每平方米的价格,全国均价在9万左右,北京要80多万。这是根据数据算出来的,结果可能是错的,但逻辑无误。

对不起,我们不炒房,我们只是理财。

3

人应该具有抵御资产缩水的理财投资意识。而投资,向来都是一场反复枯燥无聊的修行。

这基本是原话,没有作任何修改。什么意思呢?对于固有的认知来说,很多人认为买房要什么技术含量哈,不就是拿着钱到处晃悠然后心情好的时候来一套么?

这让我想起了卖油翁的故事。康肃公善于射箭,世上没有第二个人能跟他相媲美,他也就凭着这种本领而自夸。卖油的老翁却嘲笑说:”没有别的奥妙,你Y只不过是手法熟练罢了。”

所以,业内有句话,叫“看房300套,自有笋盘”。我见过的很多投资客,你只要说出一个小区的名字,他差不多就能把当下在卖的户型给你完完整整的画出来。

这是反复反复再反复之后的手法,没有其他便捷的渠道。他要在波折的市场中不断的锤炼自己的心智,相比于学术型研究者,他不断一会看多,一会看空,到处喊大喇叭。

他们不常给人站台,更不抛头露面,更耐得寂寞经得起诱惑。他们每年做的事就是不断的寻的标的,出手,再寻找,再出手,再找,再出手...他们有他们自己的评估体系。

这种忍耐力,放到房子上可能有人会觉得不舒服,但任何一行,成功的投资者往往都具备这个心理素质。独立与逆向、勤奋与专注、偏执与耐心、常识与理性,是每个职业投资人一生追求并坚守的。

一个种子要长成小苗,长成大树,是需要时间的。但是,活下来,最重要。

《大空头》中有一句话与之相当:活的更久比伟大的交易更加的重要。不伟大,至少可以不韭菜。丁格说过,命运不是机遇,而是选择。

楼市进行到这个阶段,没有特别的好,更没有极端的坏。与其天天做手机侠听别人分析判断趋势指点江山,不如亲身去体验市场的冷暖。

总结下来,我大致的感受是:真正的富人有时候并没有超乎常人的能力,他们只是日复一日的在进行一场悄无声息的“资产保卫战”,虽然极其的枯燥无聊。

以前是储蓄社会,现在是杠杆社会。只有学会控制适当的杠杆与建立资产思维,才能跑赢通胀,获得时间的玫瑰。

身在深圳,有很多身不由己,我很清楚了解买不起房的青年们脸上痛苦的表情。

但我更想说的是:真正的穷是没有希望的。时代不会亏待迎难而上的人,但前提是,你要摆正你的姿势。

本文来自凤凰号,仅代表凤凰号自媒体观点。 [责任编辑:徐丹(PO221)]

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