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万科：10年180万租房目标客是家庭，不承诺70年后权益

近期，万科全自持的租赁住房项目“北京翡翠书院”公布出租方案，其中90平方米精装三居室月租金1.5万元，按照自持地块单次租期最长十年计算，需一次性付清180万元租金，这在业内引发了不小的争议。

万科翡翠书院项目位于北京市海淀区北清路与永澄北路交汇处北1000米处。这正是其在2016年年底拿下的“全自持地块”。

租70年可获产权？

根据目前公布的出租方案，翡翠书院一期提供1290套租赁型住房，包括1063套90平方米三居室和227套180平方米以上复式四居室两种户型。其中，90平方米三居室的月租金为1.5万~1.8万元，180平方米以上的复式四居产品月租金为3万~4万元。

翡翠书院项目负责人称，该项目租期最长可租赁十年，且租期内需一次性交清租金，具体租期方案目前还没有。

也就是说，租住90平方米月租金1.5万元的三居室，租三年就需一次性付54万元，租十年就一次性付180万元租金。

不过，有媒体报道称“万科会把产权让与第7个10年租房的人，即租70年后可获产权”一事，北京万科内部人士解释称，按照目前政府部门对全自持地块的相关规定，并不能将产权分割给租房者，因此这是误读。

上述万科人士表示，万科将严格遵守政府部门对全自持地块的相关规定，以客户利益为先，对70年后项目权益归属做符合政策规定、市场需求的安排。目前，万科不承诺70年后权益。

据了解，2016年12月1日，万科以50亿元拿下的永丰产业基地18号地块。同一天，万科和北京金第房地产开发有限责任公司以联合体方式还拿下了上述地块临近的19号地块。两幅地块的住宅部分均需开发商100%自持。这也意味着这部分商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。

另按照此前发布的《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》中所要求的，开发企业持有土地的对外出租，单次租期不得超过10年。

而按照地块竞买问题答疑备忘录，自持商品住房部分不得分割签订国有土地使用权出让合同，在持有期间不得销售。

按照北京万科内部人士的说法，“我们目前只定了租金区间以及按规定最长10年的租期，租金则是一次性交付，但是2018年是预租阶段，并没有要求全款预付，只是和我们签订租住协议，2020年则是首批入住阶段，所以只要2020年将租金一次性交齐就可以”。

10年180万元租给谁？

但是面对三居室10年180万，四居室10年360万的门槛，即便标榜高端住宅，也让人望而却步。

“目前，我们的项目只在示范区的开放阶段，并且给出了原则性的一些框架，但是方案的细则仍在考量中。由于全自持住房项目是一个新事物，因此我们会通过客户的意见和反馈来修改和完善我们的方案”。翡翠书院项目负责人说道。

公开资料显示，海淀北部地区是中关村科技园重要的产业功能区。而中关村科技园区园内有各类高新技术企业万余家，其中有腾讯、小米、联想、方正等国内知名的公司，还有诺基亚、惠普、IBM、微软为代表的1600余家外资企业。

据该项目负责人介绍，推出翡翠书院前，万科已前往项目周边多家企业进行客户调研以确定产品定位。

“项目周边聚集了腾讯、小米等高科技企业，在这边工作的都是相对收入高、追求高品质的人群。在项目初期我们去腾讯等企业做过客户调研，了解到租赁住宅的定位是家庭式的，因为要考虑到老人以及小孩，他们需要稳定的租期，而我们则通过不变的租金来满足客户的需求。”上述项目负责人解释道。

据了解，项目周边的高科技企业人才正是万科的目标客户。上述人士称，翡翠书院已经与周边多家高科技产业进行地推，也与这些企业探讨“团租”的方式，从而给到一些折扣或优惠。不过，单独的个人客户也是翡翠书院瞄准的人群，目前正在安排客户进行参观体验。

面对租金追及房价的说法，该项目负责人称，租赁是生活理念的一种转变，购房的原因在于大家认为房子有很大的升值空间，但是在“房住不炒”的背景下，租住生活更加自由、体验也更好。

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