摇号买房？限售五年？房价还在平稳下跌？现在买房是最好时机！ —

摇号买房？限售五年？房价还在平稳下跌？现在买房是最好时机！

凤凰网房产

2018-04-24 09:11

近期，刚在3月宣布“摇号购房”政策的武汉、杭州、西安等城市，开始推出摇号项目。据媒体梳理发现，目前，已经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等7座一二线热点城市，陆续公布“摇号购房”政策。多个城市启动摇号买房，表示将对新房销售采取公开摇号全程公证的方式，以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。北京摇号“限竞房”摇号政策已在路上

4月18日下午，青岛市国土资源和房屋管理局官网发布了《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》（下称《通知》），宣布自4月19日起将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭，并将限售期限从2年提高至5年。

《通知》明确要求，在青岛市（七区三市，下同）已有1套住宅的户籍居民家庭，在限购区域内限购1套住宅；对拥有2套及以上住宅的户籍居民家庭，暂停向其售房；新购商品住宅和二手住宅，须取得《不动产权证》满5年后方可上市交易。

这说明什么？

限售5年、摇号选房，将成为楼市热点城市的新一轮调控标配。

限售5年之后，我们在置业时需要注意什么？

你一定要明白，二手房5年，期房5-8年这样的长持周期里，这买的不是一个房子，而是一个金融产品！

你在置业时，一定要评估这个房产有没有金融属性，二是有没有升值潜力（这是金融附加值），这两样很重要。

我们先要明白这个道理：

1、一线城市房产彻底金融化、资金沉淀化

2、二线城市房产投资化+金融化+自住

3、三四五线需市基本只有自住化（部门三线兼具投资化）

为什么？

一线城市房价最抗跌，但流转性不好，但金融最发达，资金最充足，资金流转也快速，资产变成钱，钱变成资产的效率也最高。一线城市房产的金融性=银行+基金+互联网金融+创新金融+民间金融+国外资本+全球金融。

二线城市也抗跌，流转性也更好，但金融属性就开始下降。二线城市房产的金融性=银行+民间金融+少量互金。

三四五线城市房价不抗跌，流转必也不好，金融属性也大大下降。三四五线城市房产的金融性=银行。

所以，在限售5年的大时代背景之下，你拥有的，一定是要有金融属性的房子，因为，你需要在未来的时机用现金来加杠杆捕捉机会！守着个大房子没个毛用，最重要的是，随时可以变成我想要的钱！另外就是，北京房价空间大一些。这是大家未来做房产配置时必须要明白的。大家都清楚，在这里就不再啰嗦了。接下来介绍热门优质潜力盘。

北京城建·国誉府

楼盘地址：房山长阳镇文昌东路与阜盛东街交汇处

楼盘动态：项目现房房源已于2018年3月31日开盘。有53000元/平方米。新推住宅产品主力户型165平和189平。高层均价约49000元/平米，套均总价约870万元；洋房平层均价约53000元/平米，套均总价约1010万元；洋房上跃均价约60000元/平米，套均总价约1500万元；洋房下跃均价约45000元/平米，套均总价约1300万元。

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